Helle Eigentumswohnung mit Terrasse und Einbauküche in Achim

Terrassenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit freiem und unverbaubarem Blick über das Landschaftsschutzgebiet Achimer Marsch. Selbstverständlich sind die Wohnungen für den Bedarfsfall seniorengerecht und behinderten freundlich gestaltet.

Die Wohnung verfügt über rd. 73,1 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele, einen kleinen Vorflur, einen Abstellraum sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse von rd. 16 m² verteilen.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist innenliegend, selbstverständlich mit einer elektrischen Belüftung und modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Echtholzparkett verlegt, im Badezimmer und in der Küche befinden sich großformatige, moderne Fliesen.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Kellerräume mit rd. 8,1 m² und rd. 14,1 m² Fläche, die ausreichend Abstellflächen bieten. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und ist seit Mai 2023 an eine nette Dame vermietet. Die Mieteinnahmen von Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf € 9.900,- p.a., sodass sich beim derzeitigen Angebotspreis eine Rendite von rd. 3,6 % ergibt.

Die Wohnung kann ab Juli 2026 frei geliefert werden, da die Mieterin das Mietverhältnis gekündigt hat. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Ausstattung

Ruhige Lage
Unverbauter Blick in die Achimer Marsch
Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
Echtholzparkett
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiger Abstellraum in der Wohnung
2 Kellerräume
Stellplatz auf Wunsch verfügbar
Freie Lieferung ab Juli 2026

Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer Anlage mit insgesamt 25 Parteien verteilt auf fünf Hauseingänge in ruhiger Lage Achims. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils.

Die Achimer Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ferner verkehrt ein City-Bus, welcher in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt fährt. Überregionale Ziele sind über die BAB-27, die in rd. 2 km entfernt gelegen ist, erreichbar, der Achimer Bahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt und erreicht die Bremer Innenstadt in rund 15 Fahrtminuten.

Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde in 2008 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Anlage besteht aus fünf miteinander verbundenen Billen mit insgesamt 25 Zwei- und Drei-Zimmer Wohnungen, die zwischen 42 und 101 m²groß sind. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon mit freiem und unverbaubarem Blick über das Landschaftsschutzgebiet Achimer Marsch. Selbstverständlich sind die Wohnungen für den Bedarfsfall seniorengerecht und behinderten freundlich gestaltet. Die Wohnung verfügt über rd. 73,1 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele, einen kleinen Vorflur, einen Abstellraum sowie eine nach Osten ausgerichtete Terrasse von rd. 16 m² verteilen. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist innenliegend, selbstverständlich mit einer elektrischen Belüftung und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen Echtholzparkett verlegt, im Badezimmer und in der Küche befinden sich großformatige, moderne Fliesen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Kellerräume mit rd. 8,1 m² und rd. 14,1 m² Fläche, die ausreichend Abstellflächen bieten. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in gutem Pflegezustand und ist seit Mai 2023 an eine nette Dame vermietet. Die Mieteinnahmen von Wohnung und Stellplatz belaufen sich auf € 9.900,- p.a., sodass sich beim derzeitigen Angebotspreis eine Rendite von rd. 3,6 % ergibt. Die Wohnung kann ab Juli 2026 frei geliefert werden, da die Mieterin das Mietverhältnis gekündigt hat. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich. Ausstattung - Ruhige Lage - Unverbauter Blick in die Achimer Marsch - Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung - Echtholzparkett - Separate Küche mit Einbauküche - Großzügiger Abstellraum in der Wohnung - 2 Kellerräume - Stellplatz auf Wunsch verfügbar - Freie Lieferung ab Juli 2026 Lage Diese schöne Wohnung befindet sich in einer Anlage mit insgesamt 25 Parteien verteilt auf fünf Hauseingänge in ruhiger Lage Achims. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Häusern ähnlichen und neueren Baustils. Die Achimer Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ferner verkehrt ein City-Bus, welcher in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt fährt. Überregionale Ziele sind über die BAB-27, die in rd. 2 km entfernt gelegen ist, erreichbar, der Achimer Bahnhof ist knapp einen Kilometer entfernt und erreicht die Bremer Innenstadt in rund 15 Fahrtminuten. Sonstiges Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung. Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit Terrasse und Einbauküche in Achim

Beschreibung

Ausstattung