Achim - Baden • Stilvoll sanierte Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28832

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell mietfrei & bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung hochwertig überarbeitet. Die Elektrik inkl. Zählerschrank wurde vollständig erneuert, ebenso wurden die Wände neu verputzt, was für ein modernes & sauberes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert & verfügt neben einer zeitgemäßen Ausstattung auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasserleitungen im Bad erneuert.

Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020 & ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch neue Türen & Fensterbänke, die den modernen Eindruck der Wohnung unterstreichen.

Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 2007 erneuert, während in den Jahren 2007 bis 2009 umfangreiche Arbeiten am Haus durchgeführt wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004 & sind in Holz ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert.

Zusätzlich wurden das Treppenhaus durch ein modernes Edelstahlgeländer aufgewertet & der Außenbereich neu gestaltet. Eine Fassadendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz des Gebäudes.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort & lädt zum Entspannen ein. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Im Keller stehen den Bewohnern eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftliche Stellplätze im Außenbereich.

Ausstattung • Neue Elektrik inkl. modernem Zählerschrank

• Wände neu verputzt

• Neues Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss

• Sämtliche Wasserleitungen im Bad & Küche erneuert

• Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

• Moderne Einbauküche (Baujahr 2020, im Kaufpreis enthalten)

• Neue Türen & Fensterbänke

• Dach erneuert (2007)

• Umfangreiche Arbeiten am Haus (2007–2009)

• Holzfenster (2004)

• Heizungsanlage ca. aus 2021

• Neues Edelstahl-Treppengeländer

• Fassadendämmung & neugestalteter Außenbereich

• Balkon für entspannte Stunden

• Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung

• Sauna & Dusche im Keller (gemeinschaftlich)

• Wasch- & Trockenraum im Keller

• Großer eigener Kellerraum

• Gemeinschaftliche Stellplätze (4 vorhanden)

Lage Willkommen in Achim-Baden – einem der ruhigsten & familienfreundlichsten Stadtteile der Region. Die idyllische Lage bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Beschaulichkeit & einer hervorragenden Infrastruktur für Familien.

Besonders Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu schätzen wissen: Sowohl die ortsansässige Schule als auch der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher & selbstständig ihren Alltag meistern können.

Die ruhige Wohnlage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität – hier kommen Sie nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe & genießen die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen & gepflegten Wohnumfelds.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten & modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung & eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort. Die Wohnung ist aktuell mietfrei & bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung hochwertig überarbeitet. Die Elektrik inkl. Zählerschrank wurde vollständig erneuert, ebenso wurden die Wände neu verputzt, was für ein modernes & sauberes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert & verfügt neben einer zeitgemäßen Ausstattung auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasserleitungen im Bad erneuert. Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020 & ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch neue Türen & Fensterbänke, die den modernen Eindruck der Wohnung unterstreichen. Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 2007 erneuert, während in den Jahren 2007 bis 2009 umfangreiche Arbeiten am Haus durchgeführt wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004 & sind in Holz ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert. Zusätzlich wurden das Treppenhaus durch ein modernes Edelstahlgeländer aufgewertet & der Außenbereich neu gestaltet. Eine Fassadendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz des Gebäudes. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort & lädt zum Entspannen ein. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Im Keller stehen den Bewohnern eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftliche Stellplätze im Außenbereich. Ausstattung • Neue Elektrik inkl. modernem Zählerschrank • Wände neu verputzt • Neues Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss • Sämtliche Wasserleitungen im Bad & Küche erneuert • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Moderne Einbauküche (Baujahr 2020, im Kaufpreis enthalten) • Neue Türen & Fensterbänke • Dach erneuert (2007) • Umfangreiche Arbeiten am Haus (2007–2009) • Holzfenster (2004) • Heizungsanlage ca. aus 2021 • Neues Edelstahl-Treppengeländer • Fassadendämmung & neugestalteter Außenbereich • Balkon für entspannte Stunden • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Sauna & Dusche im Keller (gemeinschaftlich) • Wasch- & Trockenraum im Keller • Großer eigener Kellerraum • Gemeinschaftliche Stellplätze (4 vorhanden) Lage Willkommen in Achim-Baden – einem der ruhigsten & familienfreundlichsten Stadtteile der Region. Die idyllische Lage bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Beschaulichkeit & einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Besonders Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu schätzen wissen: Sowohl die ortsansässige Schule als auch der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher & selbstständig ihren Alltag meistern können. Die ruhige Wohnlage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität – hier kommen Sie nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe & genießen die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen & gepflegten Wohnumfelds.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Achim - Baden • Stilvoll sanierte Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung