Wohnen am Schlossgarten: 100 m² Neubauwohnung mit Dachterrasse und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27299

Kaufpreis

397.254 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

3.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheit selbst umfasst auf ca. 102 m² 3 Zimmer, 1 Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Außerdem sorgt ein Windfang für einen angenehmen Übergang vom Wohnungseingang in den ansprechenden Wohnbereich. Highlight der Wohnung wird allerdings der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf ca. 54 m² erwartet Sie viel Platz und natürliches Licht, welches durch die großen Fenster aus 3 Himmelsrichtungen in das Zimmer strahlt. Darüber hinaus werden alle Leitungen installiert und vorbereitet, sodass Sie Ihre Küche frei planen und nach Ihren Vorstellungen einbauen lassen können. Das Tageslichtbadezimmer wird voll ausgestattet und umfasst neben einer 120 cm x 120 cm großen, bodentiefen Dusche ein WC mit Wandeinbauspülkasten sowie ein Waschtisch. Der Hauswirtschaftsraum der Wohnung überzeugt durch eine Größe von ca. 6 m² und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten und eigenen sich unter anderem als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen abgetrennten Bereich, der sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Beide Räume sowie das Wohn- und Esszimmer werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Aufgrund dessen, dass das Projekt noch in der Planungsphase ist, haben Sie zudem die Möglichkeit den Grundriss sowie Bodenbeläge individuell anzupassen.

Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Ausstattung

Ansprechende und wiederstandsfähige Klinkerfassade
Mineralswollplatten im Mauerwerk zur Schall- und Wärmeisolation
Eine Luft- Wärmepumpe als Heizungsanlage
Fenster in Kunststoffrahmen gefasst mit 3-fach Isolierverglasung
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
hochwertige Bodenbeläge die vom Käufer ausgewählt werden können (Viynl, Fertigparkett, Laminat oder Teppichboden)
Gefliesste und vollausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken
Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine
Dachterrasse mit Westausrichtung
Nebengebäude mit eigenem Abstellraum
Carport, das zusätzlich gekauft oder gemietet werden kann
Elektrische Installation erfolgt nach VDE Richtlinien und EVU Vorschriften für Licht und Kraftstrom
Elektrische Außenrollläden

Lage Dieses einzigartige Projekt entsteht in Mitten von Etelsen, nahe des Schlossgartens. Etelsen liegt im Flecken Langwedel im Landkreis Verden und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Stadt Bremen ist ca. 25 km von Etelsen entfernt und die Kleinstadt Verden ca. 10 km. Beide Städte können problemlos mit dem Auto oder mit der Bahn erreicht werden. Mit dem Zug dauert es ca. 20 Minuten bis man am Bremer Hauptbahnhof ankommt. Nach Verden sind es ca. 15 Minuten mit dem Zug. Der Etelser Bahnhof ist ca. 800m vom Objekt entfernt und damit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Allerdings ist auch eine gute Anbindung mit dem Auto gegeben. Die Stadt Bremen sowie die Kleinstadt Verden können entweder über Land oder über die A27 angefahren werden. Die Auffahrt zur A27 ist ca. 10 Automieten von dem Objekt entfernt, sodass auch umliegende Städte wie Hannover oder Hamburg sehr gut zu erreichen sind.

Etelsen selbst bietet darüber hinaus einige Annehmlichkeit. So sind Einkaufsländen, Bäcker, Restaurants, Bankfilialen, Poststelle und Ärzt im Ort vertreten und können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus überzeigt Etelsen durch viel Natur und Naherholungsgebieten. Besonders der Etelser Schlossgarten ist ein wahres Highlight und in der Region einziagartig. Außerdem laden die weitläufigen Allerwiesen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstiges Eine Fertigstellung ist für das 2 Quartal 2025 geplant

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss des in Planung befindlichen Neubauprojektes "Wohnen am Schlossgarten". Das Projekt wird mit einem langlebigen Klinker verkleidet und umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten sowie eine ansprechende Außenanlage mit Carports, die dazugemietet oder gekauft werden können. Die Wohneinheit selbst umfasst auf ca. 102 m² 3 Zimmer, 1 Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Außerdem sorgt ein Windfang für einen angenehmen Übergang vom Wohnungseingang in den ansprechenden Wohnbereich. Highlight der Wohnung wird allerdings der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf ca. 54 m² erwartet Sie viel Platz und natürliches Licht, welches durch die großen Fenster aus 3 Himmelsrichtungen in das Zimmer strahlt. Darüber hinaus werden alle Leitungen installiert und vorbereitet, sodass Sie Ihre Küche frei planen und nach Ihren Vorstellungen einbauen lassen können. Das Tageslichtbadezimmer wird voll ausgestattet und umfasst neben einer 120 cm x 120 cm großen, bodentiefen Dusche ein WC mit Wandeinbauspülkasten sowie ein Waschtisch. Der Hauswirtschaftsraum der Wohnung überzeugt durch eine Größe von ca. 6 m² und bietet zudem Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die beiden weiteren Zimmer der Wohnung bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten und eigenen sich unter anderem als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Büro. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen abgetrennten Bereich, der sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Beide Räume sowie das Wohn- und Esszimmer werden mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Aufgrund dessen, dass das Projekt noch in der Planungsphase ist, haben Sie zudem die Möglichkeit den Grundriss sowie Bodenbeläge individuell anzupassen. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Ausstattung - Ansprechende und wiederstandsfähige Klinkerfassade - Mineralswollplatten im Mauerwerk zur Schall- und Wärmeisolation - Eine Luft- Wärmepumpe als Heizungsanlage - Fenster in Kunststoffrahmen gefasst mit 3-fach Isolierverglasung - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - hochwertige Bodenbeläge die vom Käufer ausgewählt werden können (Viynl, Fertigparkett, Laminat oder Teppichboden) - Gefliesste und vollausgestattete Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken - Hauswirtschaftsraum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine - Dachterrasse mit Westausrichtung - Nebengebäude mit eigenem Abstellraum - Carport, das zusätzlich gekauft oder gemietet werden kann - Elektrische Installation erfolgt nach VDE Richtlinien und EVU Vorschriften für Licht und Kraftstrom - Elektrische Außenrollläden Lage Dieses einzigartige Projekt entsteht in Mitten von Etelsen, nahe des Schlossgartens. Etelsen liegt im Flecken Langwedel im Landkreis Verden und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Die Stadt Bremen ist ca. 25 km von Etelsen entfernt und die Kleinstadt Verden ca. 10 km. Beide Städte können problemlos mit dem Auto oder mit der Bahn erreicht werden. Mit dem Zug dauert es ca. 20 Minuten bis man am Bremer Hauptbahnhof ankommt. Nach Verden sind es ca. 15 Minuten mit dem Zug. Der Etelser Bahnhof ist ca. 800m vom Objekt entfernt und damit gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Allerdings ist auch eine gute Anbindung mit dem Auto gegeben. Die Stadt Bremen sowie die Kleinstadt Verden können entweder über Land oder über die A27 angefahren werden. Die Auffahrt zur A27 ist ca. 10 Automieten von dem Objekt entfernt, sodass auch umliegende Städte wie Hannover oder Hamburg sehr gut zu erreichen sind. Etelsen selbst bietet darüber hinaus einige Annehmlichkeit. So sind Einkaufsländen, Bäcker, Restaurants, Bankfilialen, Poststelle und Ärzt im Ort vertreten und können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus überzeigt Etelsen durch viel Natur und Naherholungsgebieten. Besonders der Etelser Schlossgarten ist ein wahres Highlight und in der Region einziagartig. Außerdem laden die weitläufigen Allerwiesen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sonstiges Eine Fertigstellung ist für das 2 Quartal 2025 geplant

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 397.254 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3. Quartal 2025

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.725 €): 1.698 € / Monat
20% Eigenkapital (79.451 €): 1.510 € / Monat
30% Eigenkapital (119.176 €): 1.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Schlossgarten: 100 m² Neubauwohnung mit Dachterrasse und Garten

Beschreibung

Ausstattung