Nach KFW-55 Standard Schöne Erdgeschosswohnung in Varste

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27337

Kaufpreis

284.450 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.469 €

pro m²

Beschreibung

Das Projekt wird nach dem KfW-55-Standard (Effizienzhaus 55) realisiert und erfüllt damit besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch den deutlich reduzierten Energiebedarf profitieren zukünftige Eigentümer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten sowie einer wertstabilen und zukunftssicheren Bauweise. Ergänzend kann hierfür der Förderkredit der KfW in Anspruch genommen werden, insbesondere der Förderkredit 296 für klimafreundlichen Neubau. Dieser ermöglicht die Aufnahme eines zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 100.000,00 € pro Wohneinheit zu einem effektiven Jahreszins ab 0,01 %, wodurch die Finanzierung des energieeffizienten Neubaus zusätzlich attraktiv unterstützt wird. Die Wohnung überzeugt weiterhin durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31 m², der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus ist der direkte Zugang zur privaten Terrasse vorgesehen, die zusätzlichen Raum im Freien bietet.

Geplant sind zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zentraler Flur ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Das Baukonzept sieht eine wertige und energieeffiziente Ausführung vor. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zur geplanten Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Videogegensprechanlage.

Die Wohnung wird barrierearm zugänglich ausgeführt und erhält einen eigenen Stellplatz direkt am Haus (optional mit Carport). Die Außenanlagen sind als begrünte, harmonisch gestaltete Flächen mit klar abgegrenzten Terrassenbereichen vorgesehen.

Das Projekt „Varster Brink“ umfasst insgesamt drei baugleiche Häuser mit jeweils vier Wohneinheiten und verbindet modernes Wohnen mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld. Die geplante Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegene Stadt Verden.

Ausstattung

3 Zimmer
Ca. 81,74 m²
Bau entsprechend des KFW-55 Standards
Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Praktischer HWR
Offenes Wohn- und Esszimmer
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-Facher Wärmeschutzverglasung
PV-Anlage
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Stellplätze am Haus

Lage Das Leben auf dem Dorf ist von Ruhe, Weite und einem vertrauten Miteinander geprägt. Wege sind kürzer, Begegnungen persönlicher und der Alltag etwas langsamer.

Varste liegt eingebettet zwischen Feldern und Wiesen. Ruhig, überschaubar und mit gewachsener Dorfstruktur.

Der nahegelegene Blender See sowie die nur wenige Minuten entfernte Weser laden zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit im Freien ein.

Im Alltag ist man gut angebunden. Im nahegelegenen Blender finden sich Grundschule, Kindergarten und andere Versorgungsmöglichkeiten. Die schnell erreichbaren Stadtzentren von Thedinghausen und Verden bieten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Gastronomie.

Das Bauprojekt VARSTER BRINK liegt in der Dorfstraße von Varste, die durch eine gewachsene, dörfliche Bebauungsstruktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt ist. Die Umgebung ist durch großzügige Grundstücke sowie angrenzende Grün- und Freiflächen

Objektbeschreibung Im Neubauprojekt „VARSTER BRINK“ entsteht in ruhiger, dörflich geprägter Lage von Varste eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² Wohnfläche. Das Bauvorhaben befindet sich aktuell in der Planungsphase, der Baubeginn ist in naher Zukunft vorgesehen. Das Projekt wird nach dem KfW-55-Standard (Effizienzhaus 55) realisiert und erfüllt damit besonders hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch den deutlich reduzierten Energiebedarf profitieren zukünftige Eigentümer von dauerhaft niedrigen Betriebskosten sowie einer wertstabilen und zukunftssicheren Bauweise. Ergänzend kann hierfür der Förderkredit der KfW in Anspruch genommen werden, insbesondere der Förderkredit 296 für klimafreundlichen Neubau. Dieser ermöglicht die Aufnahme eines zinsvergünstigten Darlehens von bis zu 100.000,00 € pro Wohneinheit zu einem effektiven Jahreszins ab 0,01 %, wodurch die Finanzierung des energieeffizienten Neubaus zusätzlich attraktiv unterstützt wird. Die Wohnung überzeugt weiterhin durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 31 m², der durch große Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus ist der direkte Zugang zur privaten Terrasse vorgesehen, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Geplant sind zudem ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer wird mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein zentraler Flur ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Das Baukonzept sieht eine wertige und energieeffiziente Ausführung vor. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Zur geplanten Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung wird barrierearm zugänglich ausgeführt und erhält einen eigenen Stellplatz direkt am Haus (optional mit Carport). Die Außenanlagen sind als begrünte, harmonisch gestaltete Flächen mit klar abgegrenzten Terrassenbereichen vorgesehen. Das Projekt „Varster Brink“ umfasst insgesamt drei baugleiche Häuser mit jeweils vier Wohneinheiten und verbindet modernes Wohnen mit einem naturnahen, ruhigen Umfeld. Die geplante Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die nahegelegene Stadt Verden. Ausstattung - 3 Zimmer - Ca. 81,74 m² - Bau entsprechend des KFW-55 Standards - Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Praktischer HWR - Offenes Wohn- und Esszimmer - Fußbodenheizung - Fenster mit 3-Facher Wärmeschutzverglasung - PV-Anlage - Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe - Stellplätze am Haus Lage Das Leben auf dem Dorf ist von Ruhe, Weite und einem vertrauten Miteinander geprägt. Wege sind kürzer, Begegnungen persönlicher und der Alltag etwas langsamer. Varste liegt eingebettet zwischen Feldern und Wiesen. Ruhig, überschaubar und mit gewachsener Dorfstruktur. Der nahegelegene Blender See sowie die nur wenige Minuten entfernte Weser laden zu Spaziergängen, Radtouren und Zeit im Freien ein. Im Alltag ist man gut angebunden. Im nahegelegenen Blender finden sich Grundschule, Kindergarten und andere Versorgungsmöglichkeiten. Die schnell erreichbaren Stadtzentren von Thedinghausen und Verden bieten Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte und Gastronomie. Das Bauprojekt VARSTER BRINK liegt in der Dorfstraße von Varste, die durch eine gewachsene, dörfliche Bebauungsstruktur mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung geprägt ist. Die Umgebung ist durch großzügige Grundstücke sowie angrenzende Grün- und Freiflächen