Dachgeschosswohnung in naturnaher Bestlage von Verden

Dachgeschoss zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer, eingebauter Wandschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Größe von ca. 5,64 m². Dieser ist vollständig uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen. Zusätzlich steht auf dem Balkon ein praktischer Abstellschrank zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Wäsche. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Haus mit einer langjährig bestehenden und ruhigen Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Süd-Balkon (ca. 5,64 m²), uneinsehbar, mit Abstellschrank Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Einbauschrank im Flur Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Gasheizung Ruhige Hausgemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in herausragender Lage direkt am Stadtwald von Verden, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und einer außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die nahegelegenen Verdener Dünen – ein seltener und geschützter Landschaftsbereich mit sandigen Erhebungen und offener Heidefläche. Diese einzigartige Naturkulisse verleiht der Lage einen besonderen Reiz und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang zu diesem Gebiet ist praktisch direkt vor der Haustür möglich.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Verdener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.

Sonstiges Baujahr: 1980 Hausgeld: 293 € monatlich, davon ca. 190 € auf den Mieter umlegbar Verfügbar ab: Mai 2026

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in direkter Naturlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer, eingebauter Wandschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit einer Größe von ca. 5,64 m². Dieser ist vollständig uneinsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal zum Entspannen. Zusätzlich steht auf dem Balkon ein praktischer Abstellschrank zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Wäsche. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Haus mit einer langjährig bestehenden und ruhigen Eigentümergemeinschaft. Ausstattung ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Süd-Balkon (ca. 5,64 m²), uneinsehbar, mit Abstellschrank Einbauküche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Einbauschrank im Flur Eigener Kellerraum Gemeinschaftlicher Trockenraum Gasheizung Ruhige Hausgemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in herausragender Lage direkt am Stadtwald von Verden, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Spazierwegen und einer außergewöhnlich ruhigen, naturnahen Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die nahegelegenen Verdener Dünen – ein seltener und geschützter Landschaftsbereich mit sandigen Erhebungen und offener Heidefläche. Diese einzigartige Naturkulisse verleiht der Lage einen besonderen Reiz und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang zu diesem Gebiet ist praktisch direkt vor der Haustür möglich. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist die Verdener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar. Sonstiges Baujahr: 1980 Hausgeld: 293 € monatlich, davon ca. 190 € auf den Mieter umlegbar Verfügbar ab: Mai 2026 Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen in direkter Naturlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 66 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung in naturnaher Bestlage von Verden

Beschreibung

Ausstattung