Exklusive Eigentumswohnung mit historischem Ambiente

Hochparterre zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

4.077 €

pro m²

Beschreibung

Weitere ausführliche Informationen, Grundrisse und Details zur Ausstattung erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage von Verden mit Ruhe, Qualität und Komfort verbinden möchten.

Ausstattung

130m2 Wohnfläche
3 Zimmer
Außenlift für einen Barrierearmen Zugang
Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
3-Fachverglaste Fenster mit Isolierverglasung
3 Meter hohe Decken
Dampfsauna
Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken
Gäste-WC im Eingangsbereich
Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Wintergarten mit Blick in den privaten Garten
Hochwertige, deckenhohe Einbauschränke im Büro sowie Schlafzimmer
Gasheizung aus 2016
Maßgefertigter Einbauschrank in der Nische im Eingangsbereich
Praktischer Abstellraum im Kellergeschoss
Privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Verden, nur wenige Schritte vom idyllischen Nikolaiwall entfernt. Hier verbindet sich das historische Flair der gewachsenen Innenstadt mit einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Die zentrale und dennoch geschützte Lage schafft eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Raum für Erholung. Die Verdener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kleine Boutiquen, inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Banken und Dienstleistern, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Alltag lässt sich hier komfortabel und effizient gestalten, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Gesundheitsinfrastruktur. Diese Nähe schafft Sicherheit und zusätzlichen Komfort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Sekundarstufen sind bequem erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Tagesablauf und fördern die Selbstständigkeit von Kindern und Jugendlichen. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebot in der Stadt für eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Verden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit dem Wohnen in einer überschaubaren, charmanten Kreisstadt verbinden möchten. Auch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Trotz der urbanen Nähe eröffnet sich unmittelbar vor der Haustür eine beeindruckende Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die Wege entlang der Aller laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtwald bietet darüber hinaus eine grüne Oase für Erholung und Bewegung. Hier genießen Sie Naturerlebnisse in direkter Umgebung – ein besonderer Mehrwert, der das Wohnen in dieser Lage so attraktiv macht. Ergänzt wird das positive Gesamtbild durch das lebendige Vereins- und Kulturangebot der Stadt. Sportvereine, kulturelle Initiativen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten für nahezu jedes Interesse das passende Angebot. Insgesamt vereint diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Sie wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm zurückgezogen – in einer Umgebung, die Komfort, Vielfalt und Lebensqualität in idealer Balance verbindet.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre eines repräsentativen Verdener Stadthauses (ca. 1885) verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Auf ca. 130 m² erwarten Sie über 3 m Deckenhöhe, Stuckelemente, Sprossenfenster und hochwertiges Echtholzparkett – kombiniert mit einer exklusiven Ausstattung und durchdachter Grundrissgestaltung. Herzstück ist der rund 61 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten und Blick in den privaten Garten. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Kochinsel und Weinkühler lässt keine Wünsche offen und kann bei Interesse vom Eigentümer abgekauft werden. Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Dampfdusche, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei flexibel nutzbare Zimmer, Hauswirtschaftsraum sowie maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Terrasse und Garten bieten eine seltene Kombination aus zentraler Lage und geschützter Privatsphäre. Fußbodenheizung in allen Räumen, Außenrollläden, Sonnenschutzglas, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 2016–2017 umfassend kernsaniert (inkl. neuer Haustechnik, Dämmung, dreifach verglaster Fenster, neuer Heizungsanlage, Aufzug und Außenlift). Weitere ausführliche Informationen, Grundrisse und Details zur Ausstattung erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage von Verden mit Ruhe, Qualität und Komfort verbinden möchten. Ausstattung - 130m2 Wohnfläche - 3 Zimmer - Außenlift für einen Barrierearmen Zugang - Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten - 3-Fachverglaste Fenster mit Isolierverglasung - 3 Meter hohe Decken - Dampfsauna - Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken - Gäste-WC im Eingangsbereich - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Wintergarten mit Blick in den privaten Garten - Hochwertige, deckenhohe Einbauschränke im Büro sowie Schlafzimmer - Gasheizung aus 2016 - Maßgefertigter Einbauschrank in der Nische im Eingangsbereich - Praktischer Abstellraum im Kellergeschoss - Privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Verden, nur wenige Schritte vom idyllischen Nikolaiwall entfernt. Hier verbindet sich das historische Flair der gewachsenen Innenstadt mit einer angenehm ruhigen, grünen Umgebung. Die zentrale und dennoch geschützte Lage schafft eine Wohnqualität, die im Alltag spürbar ist: kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Raum für Erholung. Die Verdener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Kleine Boutiquen, inhabergeführte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants prägen das lebendige Stadtbild und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Banken und Dienstleistern, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Alltag lässt sich hier komfortabel und effizient gestalten, was die Lage besonders attraktiv macht. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das örtliche Krankenhaus sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Gesundheitsinfrastruktur. Diese Nähe schafft Sicherheit und zusätzlichen Komfort. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot im direkten Umfeld. Mehrere Kindergärten sowie Schulen aller Sekundarstufen sind bequem erreichbar. Die kurzen Wege ermöglichen einen entspannten Tagesablauf und fördern die Selbstständigkeit von Kindern und Jugendlichen. Gleichzeitig sorgt das vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebot in der Stadt für eine hohe Lebensqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre. Ein weiterer entscheidender Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof von Verden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die urbanes Arbeiten mit dem Wohnen in einer überschaubaren, charmanten Kreisstadt verbinden möchten. Auch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Trotz der urbanen Nähe eröffnet sich unmittelbar vor der Haustür eine beeindruckende Vielfalt an Naherholungsmöglichkeiten. Die Wege entlang der Aller laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Stadtwald bietet darüber hinaus eine grüne Oase für Erholung und Bewegung. Hier genießen Sie Naturerlebnisse in direkter Umgebung – ein besonderer Mehrwert, der das Wohnen in dieser Lage so attraktiv macht. Ergänzt wird das positive Gesamtbild durch das lebendige Vereins- und Kulturangebot der Stadt. Sportvereine, kulturelle Initiativen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fördern ein aktives Gemeinschaftsleben und bieten für nahezu jedes Interesse das passende Angebot. Insgesamt vereint diese Lage zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Sie wohnen mitten im Geschehen und dennoch angenehm zurückgezogen – in einer Umgebung, die Komfort, Vielfalt und Lebensqualität in idealer Balance verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung mit historischem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung