Doppelhaushälfte in guter Lage inPullach von Privat zu verkaufen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049
Kaufpreis
1.790.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
192 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
9.323 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein sehr gepflegtes und solide gebautes Haus(Baujahr 1997) von Privat zu verkaufen.
Es ist eine Süd-DHH in
ruhiger Wohnlage und nahe am Ortskern, S-Bahn und an Schulen.
Die Böden sind im
Eingang und der Innentreppe aus Granit(Naturstein), in Küche, Bad und Gäste WC gefliest und im Wohnzimmer und OG mit Massivholzparkett.
Das Haus verfügt über einen Geothermie-Anschluss.
Für Sonnenschutz auf der Terrasse sorgt eine elektronische Markise.
Ausführliche Informationen finden Sie im Exposé als Pdf Datei angehängt.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, nach eigenem Wunsch und Planung im Jahr 1997 erbaut.
Das Haus ist mit einer Ost-, Süd und Westausrichtung in sehr gepflegtem Zustand.
Außen- und Innenwände sind neu gestrichen worden.
Kellergeschoss in Wohnraumqualität, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Wfl. 192 m² zzgl. 66 m² Fläche Kellergeschoss.
Schöner Garten, teils überdachte Terrasse, großer Hobbyraum mit Tageslicht Kaminanschluss, große Doppelgarage, Sonniger und überwiegend überdachter Balkon mit neuem Geländer und erneurtem Bodenbelag. Der Zugang zum Balkon ist von zwei der Schlafzimmern im ersten Obergeschoss möglich.
Die Regenwasserzisterne wird durch das Garagendach gespeist und ist unterirdisch eingebaut.
Geothermieanschluss ist vorhanden.
Das Bad im Dachgeschoss ist komplett - inkl. Verputzarbeiten - vorbereitet. Es muss nur ausgebaut werden.
Alle Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden.
Elektrische Rollläden für Wohn- und Schlafzimmer.
Der Vorgarten ist eingegrenzt durch hochqualitativen Brix Alu-Zaun.
Jedes Stockwerk (Keller inklusiv)verfügt über einen Anschluss an dem, im Haus eingebautem Keramikkamin.
Lage
Pullach ist ein sehr begehrter Wohnort im Münchener Süden, umgeben von Grünflächen.
Der Ort bietet sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Die Entfernung zu Schulen:
-Grundschule Pullach 0,6 km
-Mittelschule
Pullach 0,5 km
-Gymnasium Pullach 0,8 km
-Kindergarten/ KiTa: 150 m
Der S-Bahnhof ist ca. 500m entfernt.
Es fährt auch die Buslinie 270 durch die Ortschaft.
Die Entfernung vom Ortskern ist ca. 600m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makler sind unerwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.790.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 192 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.000 €)
- 7.652 € / Monat
- 20% Eigenkapital (358.000 €)
- 6.802 € / Monat
- 30% Eigenkapital (537.000 €)
- 5.952 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.415 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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