Denkmalgeschütztes Entwicklungsobjekt im Leipziger Osten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

720 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuelle ca. 2.900€ pro Monat an Mieteinnahmen.

Die historische Bausubstanz bietet die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein attraktives Wohnobjekt in urbaner Lage zu schaffen. Der Leerstand ermöglicht eine flexible Neuplanung von Grundrissen, Ausstattung und Vermietungsstrategie.

Aufgrund des Denkmalschutzes können sich besondere Chancen ergeben; denkmalrechtliche Vorgaben sind im Rahmen der Entwicklung zu berücksichtigen. Alle Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer starken Infrastruktur und ihrer zentralen Lage in Mitteldeutschland.

Der Wohnimmobilienmarkt ist weiterhin von stabiler Nachfrage geprägt, insbesondere in urbanen und innenstadtnahen Lagen. Damit bietet Leipzig ein attraktives Umfeld für Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren.

Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Leipziger Osten, im Bereich Volkmarsdorf, an der Eisenbahnstraße. Die Mikrolage ist geprägt von urbaner Wohn- und Geschäftsbebauung, gewachsener Gründerzeitstruktur sowie einer vielfältigen Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die fortlaufende Entwicklung des Leipziger Ostens bietet die Lage insbesondere für Sanierungs- und Entwicklungsobjekte interessante Perspektiven. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, Altbaubestand und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders für Projektentwickler und Investoren attraktiv.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein beinahe vollständig leerstehendes, unsaniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten in Leipzig. Das denkmalgeschützte Gebäude eignet sich besonders als Entwicklungsobjekt für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Sanierungsfokus. Die beiden Gewerbeeinheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuelle ca. 2.900€ pro Monat an Mieteinnahmen. Die historische Bausubstanz bietet die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein attraktives Wohnobjekt in urbaner Lage zu schaffen. Der Leerstand ermöglicht eine flexible Neuplanung von Grundrissen, Ausstattung und Vermietungsstrategie. Aufgrund des Denkmalschutzes können sich besondere Chancen ergeben; denkmalrechtliche Vorgaben sind im Rahmen der Entwicklung zu berücksichtigen. Alle Angaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Lage Makrolage: Leipzig zählt zu den dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Deutschlands. Die Stadt profitiert von einer positiven Bevölkerungsentwicklung, einer starken Infrastruktur und ihrer zentralen Lage in Mitteldeutschland. Der Wohnimmobilienmarkt ist weiterhin von stabiler Nachfrage geprägt, insbesondere in urbanen und innenstadtnahen Lagen. Damit bietet Leipzig ein attraktives Umfeld für Projektentwickler, Bestandshalter und Investoren. Mikrolage: Das Objekt befindet sich im Leipziger Osten, im Bereich Volkmarsdorf, an der Eisenbahnstraße. Die Mikrolage ist geprägt von urbaner Wohn- und Geschäftsbebauung, gewachsener Gründerzeitstruktur sowie einer vielfältigen Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die fortlaufende Entwicklung des Leipziger Ostens bietet die Lage insbesondere für Sanierungs- und Entwicklungsobjekte interessante Perspektiven. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, Altbaubestand und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders für Projektentwickler und Investoren attraktiv. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.