Hohenschäftlarn! Klassisch modernes Familienhaus mit variablem Grundriss in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82069

Kaufpreis

1.710.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

7.844 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zum Wohnen & Arbeiten…

Dieses besondere Familiendomizil im südlichen Münchner Umland verbindet zeitlose Architektur, viel Licht und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit einem traumhaften Grundstück von ca. 886 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und mit den Anforderungen des Lebens mitwächst.

Errichtet wurde das Gebäude 1967 ursprünglich als Bungalow von dem bekannten Architekten Mathä Schmolz. Im Jahr 2017 erfolgte eine behutsame Modernisierung und Erweiterung um Dach- und Obergeschoss in nachhaltiger Holzbauweise.

Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden.

Besonders hervorzuheben ist der variable Grundriss: Das Obergeschoss kann bei Bedarf separat genutzt oder flexibel in den Familienverbund integriert werden. Bereits vorbereitete Küchen- und Badanschlüsse eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für ein eigenständiges Wohnen, für Gäste, heranwachsende Kinder oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie eine heimelige Kaminecke mit offenem Kamin. Original erhaltene Stilelemente wie die Natursteinwand am Kamin, das Parkett und die Türbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine separate Küche sowie einen privaten Schlaf- und Arbeitsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Keller mit Sauna, Hobby- und Vorratsräumen rundet das Platzangebot sinnvoll ab.

Ausstattung Klassisch moderne Ausstattung in sehr gutem Gesamtzustand.

-überwiegend Eichenparkettböden

-attraktive Badezimmerausstattung

-Lan Verkabelung im ges. Haus

-eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet

-Sonnenterrassen mit Markisen

-Sauna

-Großzügige Doppelgarage mit Wallbox und elektr. Tor.

-Glasfaseranschluss.

Das ca. 886 m² große Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre, schönen Sonnen-Terrassen, gewachsenem Baumbestand und einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnqualität, Rückzug und Naturerlebnis auf besonders gelungene Weise.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohenschäftlarn, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zur Isar, zum Starnberger See, zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten sowie die gute Anbindung an die S-Bahn und die Münchner Innenstadt machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer bzw. Dritter. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.

Objektbeschreibung Platz für die große Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder zum Wohnen & Arbeiten… Dieses besondere Familiendomizil im südlichen Münchner Umland verbindet zeitlose Architektur, viel Licht und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit einem traumhaften Grundstück von ca. 886 m². Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier entsteht ein Zuhause, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst und mit den Anforderungen des Lebens mitwächst. Errichtet wurde das Gebäude 1967 ursprünglich als Bungalow von dem bekannten Architekten Mathä Schmolz. Im Jahr 2017 erfolgte eine behutsame Modernisierung und Erweiterung um Dach- und Obergeschoss in nachhaltiger Holzbauweise. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses bewusst bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden. Besonders hervorzuheben ist der variable Grundriss: Das Obergeschoss kann bei Bedarf separat genutzt oder flexibel in den Familienverbund integriert werden. Bereits vorbereitete Küchen- und Badanschlüsse eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für ein eigenständiges Wohnen, für Gäste, heranwachsende Kinder oder ein Mehrgenerationenkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie eine heimelige Kaminecke mit offenem Kamin. Original erhaltene Stilelemente wie die Natursteinwand am Kamin, das Parkett und die Türbögen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südwestterrasse und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Esszimmer, eine separate Küche sowie einen privaten Schlaf- und Arbeitsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Keller mit Sauna, Hobby- und Vorratsräumen rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Ausstattung Klassisch moderne Ausstattung in sehr gutem Gesamtzustand. -überwiegend Eichenparkettböden -attraktive Badezimmerausstattung -Lan Verkabelung im ges. Haus -eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet -Sonnenterrassen mit Markisen -Sauna -Großzügige Doppelgarage mit Wallbox und elektr. Tor. -Glasfaseranschluss. Das ca. 886 m² große Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre, schönen Sonnen-Terrassen, gewachsenem Baumbestand und einer naturnahen, ruhigen Atmosphäre. Hier verbinden sich Wohnqualität, Rückzug und Naturerlebnis auf besonders gelungene Weise. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hohenschäftlarn, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Nähe zur Isar, zum Starnberger See, zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten sowie die gute Anbindung an die S-Bahn und die Münchner Innenstadt machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle objektbezogenen Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer bzw. Dritter. Wir können keine Gewähr für diese Angaben übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.710.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 218 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (171.000 €): 7.310 € / Monat
20% Eigenkapital (342.000 €): 6.498 € / Monat
30% Eigenkapital (513.000 €): 5.686 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.086 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohenschäftlarn! Klassisch modernes Familienhaus mit variablem Grundriss in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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