VBU Immobilien - Kapitalanlage mit Perspektive

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74930

Kaufpreis

197.500 €

3.5

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ittlingen

Mitten im Herzen von Ittlingen, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und zentrale Lage legen.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Direkt zur linken Seite liegt die Küche. Der Flur öffnet sich im weiteren Verlauf zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sorgt hier für ein helles, freundliches Wohnambiente und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Ein separater Flur rechts vom Wohnbereich führt in den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ideal zugeschnitten auf Singles, Paare oder eine kleine Familie, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt.

Die Lage in der Innenstadt von Ittlingen bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer soliden Mietrendite und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie mit Perspektive und Sicherheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Substanz setzen.

Lage Die Gemeinde Ittlingen liegt im Herzen des Kraichgau und hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde gewandelt.

In der Gemeinde mit etwa 2.450 Einwohnern ist eine vielseitige und bedarfsgerechte Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereins- und Kulturleben vorhanden.

Ideal ist die direkte Anbindung mit der S-Bahn Richtung Heidelberg und auch Richtung Eppingen zur Stadtbahn, die Richtung Karlsruhe oder Heilbronn regelmäßig verkehrt.

Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html

FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich.

Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html

KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen.

VERMIETUNG Die Wohnung ist vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die das gute Mietverhältnis übernehmen können.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ittlingen Mitten im Herzen von Ittlingen, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, langfristige Vermietbarkeit und zentrale Lage legen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700 Euro. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Direkt zur linken Seite liegt die Küche. Der Flur öffnet sich im weiteren Verlauf zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sorgt hier für ein helles, freundliches Wohnambiente und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der offene Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein separater Flur rechts vom Wohnbereich führt in den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ideal zugeschnitten auf Singles, Paare oder eine kleine Familie, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Ein weiteres Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, besonders wertvoll in dieser zentralen Lage. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftlich genutzte Terrasse zur Verfügung, die in den wärmeren Monaten zum Verweilen einlädt. Die Lage in der Innenstadt von Ittlingen bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung vereint eine zentrale Lage mit einer soliden Mietrendite und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine Immobilie mit Perspektive und Sicherheit für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Substanz setzen. Lage Die Gemeinde Ittlingen liegt im Herzen des Kraichgau und hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde gewandelt. In der Gemeinde mit etwa 2.450 Einwohnern ist eine vielseitige und bedarfsgerechte Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereins- und Kulturleben vorhanden. Ideal ist die direkte Anbindung mit der S-Bahn Richtung Heidelberg und auch Richtung Eppingen zur Stadtbahn, die Richtung Karlsruhe oder Heilbronn regelmäßig verkehrt. Sonstiges HINWEIS: Sämtliche Angaben und Informationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail bearbeiten können. Informationen zu unserem Datenschutz finden Sie unter https://www.vbu-volksbank.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html FINANZIERUNG: Auch für die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie sind wir Ihr kompetenter Partner. Gerne beraten wir Sie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept, das Ihre Ziele und Wünsche berücksichtigt. Die Einbindung von Förderdarlehen ist dabei selbstverständlich. Zur Finanzierungsberatung: https://www.vbu-volksbank.de/privatkunden/kredit-baufinanzierung/service/vbu-finanzierungsberater.html KAUFPREIS: Sollten mehrere Kaufzusagen vorliegen, nehmen wir gerne Ihr persönliches Kaufpreis-Gebot in schriftlicher Form entgegen. VERMIETUNG Die Wohnung ist vermietet. Ideal für Kapitalanleger, die das gute Mietverhältnis übernehmen können.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 197.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.750 €): 844 € / Monat
20% Eigenkapital (39.500 €): 751 € / Monat
30% Eigenkapital (59.250 €): 657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 71 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VBU Immobilien - Kapitalanlage mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung