Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Bad !

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist gut nutzbar geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um eine schöne Außenfläche. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung, der den Wohnwert weiter erhöht.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gut dimensioniertes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das in diesem Jahr vollständig renovierte Badezimmer, das sich modern, hell und neuwertig präsentiert. Zeitgemäße Sanitärausstattung und eine ansprechende Materialwahl schaffen ein gepflegtes Wohngefühl.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor – ein klarer Komfortvorteil im Alltag und zugleich ein attraktives Merkmal für die Vermietbarkeit.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre solide Gebäudestruktur, die angenehme Größe, den Balkon, den Gartenanteil, das modernisierte Badezimmer und die komfortable Parksituation. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine gut vermietbare Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen suchen.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bensheimer Straße in Heilbronn-Kirchhausen und damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen, naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar: Ein Netto-Markt liegt ca. 330 m entfernt, eine Bäckerei rund 470 m, die Schloss-Apotheke ca. 240 m und die Bushaltestelle „Kirchhausen Wimpfener Weg“ etwa 190 m.

Kirchhausen bietet als eigenständiger Heilbronner Stadtteil ein lebendiges und zugleich überschaubares Wohnumfeld. Auch für Familien ist die Lage interessant: Die Kindertagesstätte Poststraße liegt ca. 410 m entfernt, weitere Betreuungsangebote sowie die Deutschorden-Grundschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in Heilbronn und den umliegenden Stadtteilen erreichbar.

Die Freizeitqualität ist ein weiterer Pluspunkt. Das Freibad Kirchhausen, Sportanlagen, die Deutschordenshalle, örtliche Vereine sowie Spazier- und Radwege in die umliegende Feld- und Kulturlandschaft schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahe Bushaltestelle bestehen Verbindungen innerhalb Kirchhausens sowie in Richtung Heilbronn und Umgebung. Die Heilbronner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 bis 12 km erreichbar; über Heilbronn bestehen zudem Anschlüsse an die A6, A81 sowie mehrere Bundesstraßen.

Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant. Kirchhausen bietet eine ruhige, nachgefragte Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und profitiert zugleich von der wirtschaftlichen Stärke Heilbronns, der Stadtentwicklung und Zukunftsprojekten wie dem IPAI-Campus. Dadurch verbindet die Lage stabile Vermietbarkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Stichpunkte zur Lage:

Ruhige, gewachsene Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Kirchhausen
Netto-Markt ca. 330 m entfernt
Bäckerei ca. 470 m entfernt
Schloss-Apotheke ca. 240 m entfernt
Bushaltestelle „Kirchhausen Wimpfener Weg“ ca. 190 m entfernt
Kindertagesstätte Poststraße ca. 410 m entfernt
Deutschorden-Grundschule im Stadtteil vorhanden
Historischer Ortskern mit Deutschordensschloss, Bürgeramt und Schlossplatz
Freibad Kirchhausen, Sportanlagen, Deutschordenshalle und Vereine im Umfeld
Naturnahe Spazier- und Radmöglichkeiten in die umliegende Feldlandschaft
Heilbronner Innenstadt mit dem Auto ca. 10 bis 12 km entfernt
Anschluss an A6, A81 sowie mehrere Bundesstraßen über Heilbronn
Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant
Langfristiges Entwicklungspotenzial durch den Wirtschaftsstandort Heilbronn und Zukunftsprojekte wie den IPAI-Campus

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Der Wohnbereich ist gut nutzbar geschnitten und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um eine schöne Außenfläche. Zusätzlich steht ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung, der den Wohnwert weiter erhöht. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein gut dimensioniertes Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das in diesem Jahr vollständig renovierte Badezimmer, das sich modern, hell und neuwertig präsentiert. Zeitgemäße Sanitärausstattung und eine ansprechende Materialwahl schaffen ein gepflegtes Wohngefühl. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor – ein klarer Komfortvorteil im Alltag und zugleich ein attraktives Merkmal für die Vermietbarkeit. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre solide Gebäudestruktur, die angenehme Größe, den Balkon, den Gartenanteil, das modernisierte Badezimmer und die komfortable Parksituation. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Investoren, die eine gut vermietbare Wohnung mit attraktiven Ausstattungsmerkmalen suchen. Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Wohnung befindet sich in der Bensheimer Straße in Heilbronn-Kirchhausen und damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen, naturnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar: Ein Netto-Markt liegt ca. 330 m entfernt, eine Bäckerei rund 470 m, die Schloss-Apotheke ca. 240 m und die Bushaltestelle „Kirchhausen Wimpfener Weg“ etwa 190 m. Kirchhausen bietet als eigenständiger Heilbronner Stadtteil ein lebendiges und zugleich überschaubares Wohnumfeld. Auch für Familien ist die Lage interessant: Die Kindertagesstätte Poststraße liegt ca. 410 m entfernt, weitere Betreuungsangebote sowie die Deutschorden-Grundschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind in Heilbronn und den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Die Freizeitqualität ist ein weiterer Pluspunkt. Das Freibad Kirchhausen, Sportanlagen, die Deutschordenshalle, örtliche Vereine sowie Spazier- und Radwege in die umliegende Feld- und Kulturlandschaft schaffen einen hohen Wohn- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut: Über die nahe Bushaltestelle bestehen Verbindungen innerhalb Kirchhausens sowie in Richtung Heilbronn und Umgebung. Die Heilbronner Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 bis 12 km erreichbar; über Heilbronn bestehen zudem Anschlüsse an die A6, A81 sowie mehrere Bundesstraßen. Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant. Kirchhausen bietet eine ruhige, nachgefragte Wohnlage mit alltagstauglicher Infrastruktur und profitiert zugleich von der wirtschaftlichen Stärke Heilbronns, der Stadtentwicklung und Zukunftsprojekten wie dem IPAI-Campus. Dadurch verbindet die Lage stabile Vermietbarkeit mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Stichpunkte zur Lage: - Ruhige, gewachsene Wohnlage im Heilbronner Stadtteil Kirchhausen - Netto-Markt ca. 330 m entfernt - Bäckerei ca. 470 m entfernt - Schloss-Apotheke ca. 240 m entfernt - Bushaltestelle „Kirchhausen Wimpfener Weg“ ca. 190 m entfernt - Kindertagesstätte Poststraße ca. 410 m entfernt - Deutschorden-Grundschule im Stadtteil vorhanden - Historischer Ortskern mit Deutschordensschloss, Bürgeramt und Schlossplatz - Freibad Kirchhausen, Sportanlagen, Deutschordenshalle und Vereine im Umfeld - Naturnahe Spazier- und Radmöglichkeiten in die umliegende Feldlandschaft - Heilbronner Innenstadt mit dem Auto ca. 10 bis 12 km entfernt - Anschluss an A6, A81 sowie mehrere Bundesstraßen über Heilbronn - Für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant - Langfristiges Entwicklungspotenzial durch den Wirtschaftsstandort Heilbronn und Zukunftsprojekte wie den IPAI-Campus

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort !

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit neuwertigem Bad !

Beschreibung

Ausstattung