Palaisartige Neoklassik-Villa in Pfuhl

Villa zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Zimmer

Bäder

342 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und ensuite Bad. Die offene Galerie und große Fensterflächen verleihen dieser Ebene viel Licht und Großzügigkeit.

Das Untergeschoss bietet besondere Highlights: einen großen Weinkeller, ein Schwimmbad mit Sauna sowie flexibel nutzbare Räume für Fitness oder Freizeit. Dieser Bereich erweitert das Haus um Annehmlichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Grünflächen, Streuobstwiesen, Spielplatz, überdachtem Außenpool sowie einem aufwendig gestalteten Teich mit Brücke und Pavillon.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit klarer architektonischer Handschrift und außergewöhnlicher Ausstattung suchen.

Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Dort erhalten Sie zahlreiche weitere Informationen und zusätzliche Eindrücke.

Ausstattung Blick ins Grüne Schwimmbad, privat Kamin

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Pfuhl, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Das große Grundstück liegt leicht zurückversetzt und bietet viel Privatsphäre.

Pfuhl überzeugt durch hohe Alltagstauglichkeit und eine zuverlässige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreicht.

Besonders attraktiv für Familien und Berufstätige sind die kurzen Wege zur International School of Neu-Ulm, zur Universität Ulm, zum Science Park sowie zum fußläufig erreichbaren Golfclub Neu-Ulm.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und den ICE-Bahnhof Ulm bestehen ausgezeichnete regionale und überregionale Verbindungen.

Hat diese Lage Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an. Dort finden Sie viele weitere Details und umfassende Hintergrundinformationen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten offenbart die Villa ihren außergewöhnlichen Charakter. Eine breite Natursteintreppe, hohe Räume und ein zentraler Eingangsbereich schaffen sofort eine eindrucksvolle Atmosphäre. Vom Foyer aus erschließen sich Bibliothek, Kaminzimmer sowie der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Räume sind klar voneinander getrennt und bilden dennoch eine harmonische Einheit mit direktem Bezug zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinderzimmer, zwei Balkone sowie ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und ensuite Bad. Die offene Galerie und große Fensterflächen verleihen dieser Ebene viel Licht und Großzügigkeit. Das Untergeschoss bietet besondere Highlights: einen großen Weinkeller, ein Schwimmbad mit Sauna sowie flexibel nutzbare Räume für Fitness oder Freizeit. Dieser Bereich erweitert das Haus um Annehmlichkeiten, die weit über das Übliche hinausgehen. Der Außenbereich überzeugt mit gepflegten Grünflächen, Streuobstwiesen, Spielplatz, überdachtem Außenpool sowie einem aufwendig gestalteten Teich mit Brücke und Pavillon. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus mit klarer architektonischer Handschrift und außergewöhnlicher Ausstattung suchen. Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu. Dort erhalten Sie zahlreiche weitere Informationen und zusätzliche Eindrücke. Ausstattung Blick ins Grüne Schwimmbad, privat Kamin Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Pfuhl, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Das große Grundstück liegt leicht zurückversetzt und bietet viel Privatsphäre. Pfuhl überzeugt durch hohe Alltagstauglichkeit und eine zuverlässige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Minuten erreicht. Besonders attraktiv für Familien und Berufstätige sind die kurzen Wege zur International School of Neu-Ulm, zur Universität Ulm, zum Science Park sowie zum fußläufig erreichbaren Golfclub Neu-Ulm. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung und den ICE-Bahnhof Ulm bestehen ausgezeichnete regionale und überregionale Verbindungen. Hat diese Lage Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gern unser ausführliches Exposé an. Dort finden Sie viele weitere Details und umfassende Hintergrundinformationen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.