Willkommen im Sternenpark Rhön /Hilders

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36115

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Großzügigkeit und Eleganz empfangen. Die fünf geräumigen Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, bieten ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnansprüche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertigen Fliesenböden den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Besondere Merkmale dieses Anwesens sind : -KfW 55 Niedrigenergiehaus

Erdwärmepumpe
freistehender Kamin
zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Smart home durch Cube Vision
Glasfaseranschluss
die großzügige Terrasse mit 20 Quadratmetern und Wintergarten
ein gepflegter Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt
Infrarotkabine im Bad
hochwertige Einbauküche
barrierefreie Sanitäranlagen
durchdachtes Sicherheitssystem
Alarmanlage
Sicherheitstüren und -fenster
Brandlöschanlage

Dieses außergewöhnliche Haus in Hilders verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und der idyllischen Lage bietet es eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Hilders, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Rhön, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft und bietet eine perfekte Kulisse für ein luxuriöses Zuhause.

Die Infrastruktur in Hilders ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine erstklassige Gesundheitsversorgung sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Fulda, das in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Hilders eine Fülle von Möglichkeiten. Die Rhön ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Langläufer.

Ein besonderes Highlight der Region ist das Biosphärenreservat Rhön, das zum UNESCO-Welterbe gehört und eine Vielzahl von seltenen Tier- und Pflanzenarten beherbergt. Diese einzigartige Naturschönheit bietet eine unvergleichliche Kulisse für Erholung und Entspannung.

Diese Lage bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit und Ruhe der Rhön in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie einen Ort, der sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für neue Entdeckungen ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem exquisiten Anwesen in der charmanten Stadt Hilders, das mit seiner beeindruckenden Größe von 236 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 186 Quadratmetern höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses luxuriöse Haus, erbaut im Jahr 2010 und zuletzt 2025 modernisiert, vereint zeitlose Eleganz mit modernem Design und verspricht ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Großzügigkeit und Eleganz empfangen. Die fünf geräumigen Zimmer, darunter vier stilvolle Schlafzimmer und zwei luxuriöse Badezimmer, bieten ausreichend Platz für anspruchsvolle Wohnansprüche. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertigen Fliesenböden den modernen Charakter des Hauses unterstreichen. Die offene Raumgestaltung und die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Besondere Merkmale dieses Anwesens sind : -KfW 55 Niedrigenergiehaus - Erdwärmepumpe - freistehender Kamin - zentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Smart home durch Cube Vision - Glasfaseranschluss - die großzügige Terrasse mit 20 Quadratmetern und Wintergarten - ein gepflegter Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt - Infrarotkabine im Bad - hochwertige Einbauküche - barrierefreie Sanitäranlagen - durchdachtes Sicherheitssystem - Alarmanlage - Sicherheitstüren und -fenster - Brandlöschanlage Dieses außergewöhnliche Haus in Hilders verkörpert den Inbegriff von Luxus und Komfort. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und der idyllischen Lage bietet es eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der Eleganz und dem Charme dieses Anwesens verzaubern und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Lage Entdecken Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in Hilders, einer charmanten Gemeinde im Herzen der Rhön, die sich ideal für anspruchsvolle Käufer eignet, die Ruhe und Exklusivität suchen. Diese Region ist bekannt für ihre atemberaubende Naturlandschaft und bietet eine perfekte Kulisse für ein luxuriöses Zuhause. Die Infrastruktur in Hilders ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine erstklassige Gesundheitsversorgung sind bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Fulda, das in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Hilders eine Fülle von Möglichkeiten. Die Rhön ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die malerische Landschaft führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Skifahrer und Langläufer. Ein besonderes Highlight der Region ist das Biosphärenreservat Rhön, das zum UNESCO-Welterbe gehört und eine Vielzahl von seltenen Tier- und Pflanzenarten beherbergt. Diese einzigartige Naturschönheit bietet eine unvergleichliche Kulisse für Erholung und Entspannung. Diese Lage bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit und Ruhe der Rhön in vollen Zügen zu genießen. Hier finden Sie einen Ort, der sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für neue Entdeckungen ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EV Fulda GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen im Sternenpark Rhön /Hilders

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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