Traumhafte und Exklusive Maisonettewohnung: Balkon, Garten, viel Raum zum Leben

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.895 €

pro m²

Beschreibung

Auch die Lage ist ideal. Einerseits sind Sie hier zentral, nahe dem Bahnhof und einem namhaften Automobilunternehmen, anderseits liegt Ihr Eigenheim in einer Seitenstraße mit Grün drum herum, nahe dem Sportplatz und dem Neckar für Spaziergänge oder ähnliche Freizeitaktivitäten.

Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch bequem fußläufig oder mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200m entfernt.

Auf der ersten Ebene Ihrer Maisonettwohnung erwartet Sie der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit wohlige Wärme spendendem Kachelofen und Zutritt auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die Holzbalken verleihen dieser Immobilie einen einzig artigen Charme. Auch in der komplett ausgestatteten, modernen Küche mit Kochinsel bleiben keine Wünsche offen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das erste Tageslichtbad (Duschbad mit WC).

Über die offene, designmäßig integrierte Treppe erreichen Sie die 2. Ebene Ihrer Maisonettewohnung. Die Galerie eignet sich hervorragend als gemütliches Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Tagelichtbad mit Eckbadewanne, WC und Doppeltwaschtisch. Von dort aus erreichen Sie die Ankleide. Des Weiteren gibt es auf diesem Stockwerk noch ein weiteres Schlafzimmer, welches Sie nach Belieben beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können.

Ein weiteres Highlights ist sicherlich der eigene Gartenanteil. Hier können Sie sicherlich viele entspannte Stunden genießen.

Auch ihr Fuhrpark kommt hier nicht zu kurz. Für diesen gibt es sowohl eine Garage als auch einen Stellplatz.

Ausstattung

Dachterrasse / Balkon
Galerie
Ankleide
2 Tageslichtbäder (1xDuschbad, 1x mit Eckbadewanne)
Garage
Stellplatz
eigener Gartenanteil
Kachelofen
Einbauküche mit Kochinsel

Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern

„Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm.

Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm.

Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Objektbeschreibung Sie wohnen gerne großzügig und möchten sich frei entfalten können? Dann haben wir hier auf über 200 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, genau die richtige Immobilie für Sie! In diesem Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten stehen Ihnen gleich 2 Stockwerke zur Verfügung! Auch die Lage ist ideal. Einerseits sind Sie hier zentral, nahe dem Bahnhof und einem namhaften Automobilunternehmen, anderseits liegt Ihr Eigenheim in einer Seitenstraße mit Grün drum herum, nahe dem Sportplatz und dem Neckar für Spaziergänge oder ähnliche Freizeitaktivitäten. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auch bequem fußläufig oder mit dem Bus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 200m entfernt. Auf der ersten Ebene Ihrer Maisonettwohnung erwartet Sie der offene, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit wohlige Wärme spendendem Kachelofen und Zutritt auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Die Holzbalken verleihen dieser Immobilie einen einzig artigen Charme. Auch in der komplett ausgestatteten, modernen Küche mit Kochinsel bleiben keine Wünsche offen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das erste Tageslichtbad (Duschbad mit WC). Über die offene, designmäßig integrierte Treppe erreichen Sie die 2. Ebene Ihrer Maisonettewohnung. Die Galerie eignet sich hervorragend als gemütliches Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Tagelichtbad mit Eckbadewanne, WC und Doppeltwaschtisch. Von dort aus erreichen Sie die Ankleide. Des Weiteren gibt es auf diesem Stockwerk noch ein weiteres Schlafzimmer, welches Sie nach Belieben beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Ein weiteres Highlights ist sicherlich der eigene Gartenanteil. Hier können Sie sicherlich viele entspannte Stunden genießen. Auch ihr Fuhrpark kommt hier nicht zu kurz. Für diesen gibt es sowohl eine Garage als auch einen Stellplatz. Ausstattung - Dachterrasse / Balkon - Galerie - Ankleide - 2 Tageslichtbäder (1xDuschbad, 1x mit Eckbadewanne) - Garage - Stellplatz - eigener Gartenanteil - Kachelofen - Einbauküche mit Kochinsel Lage Neckarsulm - Lebendige Stadt mit vielen Gesichtern „Am Zusammenfluss von Neckar und Sulm begegnen sich Tradition und Fortschritt. Hier ist die älteste Weingärtnergenossenschaft Deutschlands ebenso zu Hause wie das zukunftsweisende Audi-Werk Neckarsulm. Das Stadtgebiet Neckarsulms besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und sämtliche Arten von Schulen wie z.B. Gymnasium, Realschule und Grundschule finden Sie in Neckarsulm. Die Stadt Neckarsulm ist an die Autobahn A6 angebunden. Von dieser Anschlussstelle ist es nicht weit bis zum Weinsberger Kreuz und damit zur A 81 (Stuttgart-Würzburg).

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte und Exklusive Maisonettewohnung: Balkon, Garten, viel Raum zum Leben

Beschreibung

Ausstattung