Familienglück im Grünen...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44227

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Atmosphäre sowie gleich zwei gemütliche Kamine, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten, der zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können Sie einen großzügigen Essbereich im Freien, eine Lounge, Spielbereiche für Kinder oder einen gepflegten Rückzugsort inmitten von Grün gestalten. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert diesen nach außen und eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Die große Küche sowie die weiteren Räume lassen sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren und neu gestalten, sodass Sie den Wohnkomfort nach Ihren Wünschen optimieren können.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich unter anderem ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder auch als Gästezimmer eignen. Zwei Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort, sodass es morgens möglichst keine Überschneidungen beim Fertigmachen gibt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Da die Ausstattung und Technik des Hauses nahezu vollständig aus dem Baujahr stammen, bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren – vom Bodenbelag über die Bäder bis hin zur gesamten Haustechnik.

Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, einen traumhaften Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst...

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Garten

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 289 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.500 m²

Fenstertyp: Alu-Kunststoffverglasung aus dem Baujahr

Fußböden: Marmor, Fliesen, Laminat

Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 inkl. Warmwasseraufbereitung

Dach: Satteldach aus dem Baujahr

PKW-Plätze: Doppelgarage im Kellergeschoss, ca. 4 Stellplätze

Lage Der charmante Ortsteil Schnee liegt im südlichen Teil Dortmunds und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und Feldern, bietet Schnee eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt oder in das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier besonders komfortabel gestaltet werden kann.

Für Freizeitaktivitäten bietet Schnee zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Wer die Ruhe schätzt, aber nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchte, findet in Dortmund-Schnee einen idealen Wohnort.

Sonstiges Die Immobilie ist bereits frei gezogen und kann nach Absprache übergeben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus ca. 1975 bietet in Dortmund Schnee auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.500 m² ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche verteilen sich 7 helle und gut geschnittene Zimmer, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Nutzung bieten – vom gemütlichen Familienwohnzimmer über ein großzügiges Home-Office bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Atmosphäre sowie gleich zwei gemütliche Kamine, die für ein warmes und einladendes Ambiente sorgen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten, der zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Hier können Sie einen großzügigen Essbereich im Freien, eine Lounge, Spielbereiche für Kinder oder einen gepflegten Rückzugsort inmitten von Grün gestalten. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse erweitert diesen nach außen und eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Die große Küche sowie die weiteren Räume lassen sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren und neu gestalten, sodass Sie den Wohnkomfort nach Ihren Wünschen optimieren können. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich unter anderem ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, oder auch als Gästezimmer eignen. Zwei Tageslichtbäder bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Komfort, sodass es morgens möglichst keine Überschneidungen beim Fertigmachen gibt. Im Kellergeschoss befindet sich eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Da die Ausstattung und Technik des Hauses nahezu vollständig aus dem Baujahr stammen, bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Anwesen nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren – vom Bodenbelag über die Bäder bis hin zur gesamten Haustechnik. Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, einen traumhaften Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen möchten. Überzeugen Sie sich gerne selbst... Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: ca. 289 m² Grundstücksgröße: ca. 2.500 m² Fenstertyp: Alu-Kunststoffverglasung aus dem Baujahr Fußböden: Marmor, Fliesen, Laminat Heizung: Öl-Zentralheizung aus ca. 1999 inkl. Warmwasseraufbereitung Dach: Satteldach aus dem Baujahr PKW-Plätze: Doppelgarage im Kellergeschoss, ca. 4 Stellplätze Lage Der charmante Ortsteil Schnee liegt im südlichen Teil Dortmunds und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Umgebung aus. Eingebettet zwischen weitläufigen Grünflächen und Feldern, bietet Schnee eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 gelangen Sie schnell in die Dortmunder Innenstadt oder in das Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag hier besonders komfortabel gestaltet werden kann. Für Freizeitaktivitäten bietet Schnee zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Wer die Ruhe schätzt, aber nicht auf die Vorteile einer Großstadt verzichten möchte, findet in Dortmund-Schnee einen idealen Wohnort. Sonstiges Die Immobilie ist bereits frei gezogen und kann nach Absprache übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück im Grünen...

Beschreibung

Ausstattung