Energieeffizientes Zweifamilienhaus (A+) – modern, nachhaltig & zukunftssicher wohnen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244
Kaufpreis
895.000 €
10
Zimmer
4
Bäder
290 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
3.086 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen von Bottrop-Grafenwald erwartet Sie dieses dauerhaft modernisierte Zweifamilienhaus – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder großzügiges Familienleben.
Schon die Anfahrt begeistert: Ein stilvoll angelegter Vorgarten mit edler Bepflanzung und liebevoll gestaltetem Pflaster sorgt für einen charmanten ersten Eindruck.
Highlights im Überblick:
Gesamt: 2 Wohneinheiten, flexibel nutzbar
Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Technik
Komfort: Elektrische Rollläden, Klimageräte in mehreren Räumen, Schließanlage
Sicherheit: Klingelanlage mit Kamera & Gegensprechfunktion in allen Wohneinheiten
Besonderes Extra: Kamin im Wohnzimmer EG für gemütliche Stunden
Erdgeschoss
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche, kompletter Glasfront zum Garten und gemütlichem Kamin.
2 Schlafzimmer auf der Hauptebene, 1 weiteres im Souterrain. Gartenseitiges Schlafzimmer mit direktem Außenzugang. Modernes Bad mit Dusche & Badewanne, Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum im Souterrain.
Dachgeschoss – Maisonette mit Weitblick
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, moderne Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Aufgang in den Spitzboden.
Oberes Schlafzimmer mit französischem Balkon und Blick ins Naturschutzgebiet. 2 Wohnungseingänge für maximale Flexibilität.
Fazit:
Ein außergewöhnliches Haus, das Moderne, Komfort und Geborgenheit perfekt verbindet – in einer Lage, die Ruhe und Natur mit bester Anbindung vereint.
Ausstattung
Ausgewählte Wohn- und Schlafzimmer sind mit modernen Klimaanlagen (2019) ausgestattet. Eine effiziente Solaranlage mit Zwischenspeicher (2019) versorgt das Haus zuverlässig mit Alltagsstrom. Die Wärmepumpe (2021) ergänzt das nachhaltige Energiekonzept, während eine leistungsfähige Notstromanlage (2023) zusätzliche Sicherheit bietet.
Die eigenständige Wasserversorgung erfolgt über zwei Brunnen. 2024 wurden sowohl die Pumpen als auch die Enteisungsanlage erneuert, um eine gleichbleibend hohe Wasserqualität zu gewährleisten. Für Elektromobilität steht eine Wallbox bereit.
Ausstattung & Technik
Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafzimmern (2019)
Solaranlage mit Zwischenspeicher (2019)
Wärmepumpe (2021)
Notstromanlage (2023)
Eigenwasserversorgung über zwei Brunnen
Pumpen & Enteisungsanlage erneuert (2024)
Wallbox für E-Fahrzeuge
Außenbereich & Komfort
Carport für 3 Fahrzeuge (2017)
Garage mit elektrischem Sektionaltor und großzügigem Nebenraum
Hofeinfahrt & Gartenanlage erneuert (2018)
Gartenzaun (2018)
Terrassenüberdachung (2017)
Pool mit Wärmepumpe & eigenem Unterstand
Poolhaus mit Terrasse
Abgeschlossener Gartenzugang vom Hof
Fassadenanstrich (2016)
Der Außenbereich ist perfekt für entspannte Stunden konzipiert: Der private Pool mit Wärmepumpe, das Poolhaus mit Terrasse und die überdachte Hauptterrasse laden zum Verweilen ein – bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit.
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im charmanten Stadtteil Grafenwald in Bottrop. Diese idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort.
Die Nähe zu einem Naturschutzgebiet und einem nicht bebaubaren Ausblick in den Wald, bedingt durch ein Regenauffangbecken, gewährleistet eine besonders friedliche und grüne Aussicht. Diese Gegebenheiten machen das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Ruhe legen.
In ca. 1 Kilometer Entfernung befindet sich das beliebte Ausflugsziel Grafenmühle, das für seine Freizeitmöglichkeiten und seine historische Bedeutung bekannt ist. Hier finden Sie mehrere Gastronomiebetriebe und Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge. Außerdem lädt die nahegelegene Halde Haniel zu ausgedehnten Wanderungen ein und bietet einen beeindruckenden Panoramablick auf die Umgebung.
Der Stadtteil Grafenwald zeichnet sich durch eine dörfliche Gemeinschaft aus, was das Gefühl von Nachbarschaft und Zugehörigkeit stärkt. Trotz dieser ländlichen Prägung ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Bottrop gewährleistet, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Naturnähe und städtische Annehmlichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 290 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bottrop
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
895.000 €