Helle Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen in attraktiver Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Balkon
Tageslichtbad
Dusche
Gas-Heizung
Solaranlage
2 Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bischofsheim und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese circa 88 m² große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und sorgt so für angenehme Lichtverhältnisse sowie kurze Wege ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt. Für niedrige Nebenkosten sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden 2014 aufwendig saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (á € 7.500,–). Aktuell ist die Wohnung für € 11.400,– jährlich kalt vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Balkon - Tageslichtbad - Dusche - Gas-Heizung - Solaranlage - 2 Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bischofsheim und bietet ein angenehmes Umfeld für unterschiedlichste Lebenssituationen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie zudem von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 251 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Eigentumswohnung mit Balkon und zwei Außenstellplätzen in attraktiver Lage!

Beschreibung

Ausstattung