Helle 3-ZKB-Wohnung mit Loggia, Aufzug und PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68535

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.012 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer geräumigen Diele. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz vor dem Gebäude.

Die Süd- Westausrichtung der Loggia ermöglicht angenehme Sonnenstunden in den Mittags- und Abendstunden. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

In der Wohnanlage wurde die Verlegung eines Glasfaseranschlusses beschlossen, sodass bei Bedarf eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung genutzt werden kann. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an der Fassade sowie in weiteren Bereichen rund um das Gebäude. Auf eine kontinuierliche Instandhaltung und eine angemessene Bildung von Instandhaltungsrücklagen wird durch die Eigentümergemeinschaft Wert gelegt.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC
Ca. 83,37 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Loggia/Balkon mit geschütztem Außenbereich
Separate Küche
Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
Badezimmer mit Badewanne
Eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz (Außenstellplatz bzw. zugeordneter Stellplatz)
Personenaufzug im Gebäude
Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten
Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
Gute Grundrissgestaltung mit klarer Raumaufteilung
Gemeinschaftlicher Trocken- /Fahrradraum
Solider, massiv errichteter Gebäudebestand
Gute Anbindung an Heidelberg, Mannheim und die umliegende Region
Seniorengerecht

Lage Edingen-Neckarhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg, das bequem über eine Brücke oder die Fähre erreicht werden kann. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre. Weitere Annehmlichkeiten, die den Standort in Edingen-Neckarhausen auszeichnen, sind ein Gourmetrestaurant, ein Schwimmbad und Naherholungsmöglichkeiten auf beiden Seiten des Neckars, wie zum Beispiel die Ladenburger Wiesen. Zudem gibt es eine gute Fahrradverbindung nach Heidelberg und Mannheim.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Die vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Edingen-Neckarhausen. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer geräumigen Diele. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW Außenstellplatz vor dem Gebäude. Die Süd- Westausrichtung der Loggia ermöglicht angenehme Sonnenstunden in den Mittags- und Abendstunden. Das Wohnumfeld ist ruhig und geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Wohnung ist derzeit vermietet. In der Wohnanlage wurde die Verlegung eines Glasfaseranschlusses beschlossen, sodass bei Bedarf eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung genutzt werden kann. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an der Fassade sowie in weiteren Bereichen rund um das Gebäude. Auf eine kontinuierliche Instandhaltung und eine angemessene Bildung von Instandhaltungsrücklagen wird durch die Eigentümergemeinschaft Wert gelegt. Ausstattung - 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und separatem WC - Ca. 83,37 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia - Loggia/Balkon mit geschütztem Außenbereich - Separate Küche - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - Eigener Kellerraum - PKW-Stellplatz (Außenstellplatz bzw. zugeordneter Stellplatz) - Personenaufzug im Gebäude - Gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 37 Wohneinheiten - Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld - Gute Grundrissgestaltung mit klarer Raumaufteilung - Gemeinschaftlicher Trocken- /Fahrradraum - Solider, massiv errichteter Gebäudebestand - Gute Anbindung an Heidelberg, Mannheim und die umliegende Region - Seniorengerecht Lage Edingen-Neckarhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, die für ihre ausgezeichneten klimatischen Verhältnisse mit milden Wintern und warmen Sommern bekannt ist. Direkt am Neckar gelegen liegt Edingen-Neckarhausen zwischen Mannheim und Heidelberg und bildet mit ca. 10 km Entfernung zu beiden Städten die goldene Mitte. Durch zahlreiche Vereine, kulturelle und gesellschaftliche Angebote, lässt die Gemeinde für Jung und Alt keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gesamtschule sind alle ortsansässig. Das nächste Gymnasium sowie ein Freibad befinden sich in Ladenburg, das bequem über eine Brücke oder die Fähre erreicht werden kann. Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) - für die "kleinen" Wege - ist gut strukturiert und aufeinander abgestimmt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Neckars. Das Neckarufer lädt zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren abseits des Verkehrs ein. Außerdem liegt die Immobilie in der Nähe einer Fähre. Weitere Annehmlichkeiten, die den Standort in Edingen-Neckarhausen auszeichnen, sind ein Gourmetrestaurant, ein Schwimmbad und Naherholungsmöglichkeiten auf beiden Seiten des Neckars, wie zum Beispiel die Ladenburger Wiesen. Zudem gibt es eine gute Fahrradverbindung nach Heidelberg und Mannheim. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-ZKB-Wohnung mit Loggia, Aufzug und PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung