Exklusive Villa mit Pool, Garten, Fußbodenheizung, PV-Anlage und Alpensicht!

Villa zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79730

Kaufpreis

1.795.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

4.724 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in die offene Galerie führt, welcher wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich, der durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist, mit einer Spanndecke mit LED-Spots versehen ist und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Hier bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den Pool und Garten sowie auf die Schweizer Alpen.

Nebenan erreichen Sie die moderne, 7m lange Küche von Beckermann, welche mit hochwertigen Geräten und einer edlen Blue Pearl Granitplatte ausgestattet ist. Der Quooker-Wasserhahn bereitet je nach Wunsch sofort kochendes, kühles oder gesprudeltes Wasser, sodass Wasserkocher und Soda-Stream der Vergangenheit angehören.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Essbereich mit dem großen, bodentiefen Fenster, welches die Grenze zwischen innen und außen nahezu verschwinden lässt. Egal ob bei blauem Himmel oder herbstlichem Regenwetter - hier können Sie das ganze Jahr über den Blick in die Natur genießen oder gemütlich ein gutes Buch lesen.

Die Theke verbindet den Ess- und den Wohnbereich und bietet sich optimal für den Empfang von Gästen oder einfach das morgendliche Frühstück an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Ankleidezimmer.

Über eine mit Granitplatten versehene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den privaten Rückzugsort der Familie. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer. Die offene Galerie ist ebenfalls mit einer Spanndecke versehen, verbindet die beiden Ebenen und trägt somit zu dem luxuriösen Wohngefühl bei.

Im Untergeschoss, welches auch über einen separaten Zugang von außen zu erreichen ist, erwartet Sie eine große Diele, welche zu einem weiteren Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Büro, einem Zimmer mit Küchenanschluss sowie zu einem Badezimmer führt. Dieses Geschoss könnte bei Bedarf also auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut oder als Praxis genutzt werden.

Die Terrasse mit Glaspergola und Pool ist ein weiteres Highlight des Hauses: Egal ob entspannte Grillabende mit Ihrer Familie oder Geburtstagsfeste mit vielen Freunden - hier werden alle auf Ihre Kosten kommen!

Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, ein weiterer könnte zu einer Sauna ausgebaut werden. Die beiden Wärmepumpen ergeben zusammen mit der PV-Anlage (20 kWp) ein stimmiges Energiekonzept - überschüssiger Strom wird in den Lithium-Akkus gespeichert.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines luxuriösen Anwesens mit Pool, wir freuen uns auf Ihre Anfrag

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Murg.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen - die Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 7 km Entfernung.

Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist etwa 50 km entfernt. Es sind mehrere Supermärkte, Fitnessstudios, Sportplätze, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen sowie Parks und Grünflächen vorhanden.

„Wir sind Murg – offen, familienfreundlich und innovativ. Eine vitale Wohngemeinde mit hoher Lebenskultur und ökologischer Verantwortung, in der bürgerschaftliches Engagement intensiv gelebt wird. Wir stärken die Resilienz unseres Gemeinwesens und sind damit Vorbild in der Region.“ - Adrian Schmidle, Bürgermeister Murg

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses beeindruckende Anwesen, welches 2024 umfassend saniert wurde, erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche mit seinen vier Schlafzimmern und drei Badezimmern viel Platz für die ganze Familie! Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der direkt in die offene Galerie führt, welcher wie das gesamte Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohnbereich, der durch die große Fensterfront lichtdurchflutet ist, mit einer Spanndecke mit LED-Spots versehen ist und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Hier bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick auf den Pool und Garten sowie auf die Schweizer Alpen. Nebenan erreichen Sie die moderne, 7m lange Küche von Beckermann, welche mit hochwertigen Geräten und einer edlen Blue Pearl Granitplatte ausgestattet ist. Der Quooker-Wasserhahn bereitet je nach Wunsch sofort kochendes, kühles oder gesprudeltes Wasser, sodass Wasserkocher und Soda-Stream der Vergangenheit angehören. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der Essbereich mit dem großen, bodentiefen Fenster, welches die Grenze zwischen innen und außen nahezu verschwinden lässt. Egal ob bei blauem Himmel oder herbstlichem Regenwetter - hier können Sie das ganze Jahr über den Blick in die Natur genießen oder gemütlich ein gutes Buch lesen. Die Theke verbindet den Ess- und den Wohnbereich und bietet sich optimal für den Empfang von Gästen oder einfach das morgendliche Frühstück an. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und ein Ankleidezimmer. Über eine mit Granitplatten versehene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, den privaten Rückzugsort der Familie. Hier befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer. Die offene Galerie ist ebenfalls mit einer Spanndecke versehen, verbindet die beiden Ebenen und trägt somit zu dem luxuriösen Wohngefühl bei. Im Untergeschoss, welches auch über einen separaten Zugang von außen zu erreichen ist, erwartet Sie eine große Diele, welche zu einem weiteren Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Büro, einem Zimmer mit Küchenanschluss sowie zu einem Badezimmer führt. Dieses Geschoss könnte bei Bedarf also auch zu einer Einliegerwohnung umgebaut oder als Praxis genutzt werden. Die Terrasse mit Glaspergola und Pool ist ein weiteres Highlight des Hauses: Egal ob entspannte Grillabende mit Ihrer Familie oder Geburtstagsfeste mit vielen Freunden - hier werden alle auf Ihre Kosten kommen! Zwei Kellerräume bieten reichlich Stauraum, ein weiterer könnte zu einer Sauna ausgebaut werden. Die beiden Wärmepumpen ergeben zusammen mit der PV-Anlage (20 kWp) ein stimmiges Energiekonzept - überschüssiger Strom wird in den Lithium-Akkus gespeichert. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines luxuriösen Anwesens mit Pool, wir freuen uns auf Ihre Anfrag Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Murg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen - die Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist etwa 50 km entfernt. Es sind mehrere Supermärkte, Fitnessstudios, Sportplätze, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen sowie Parks und Grünflächen vorhanden. „Wir sind Murg – offen, familienfreundlich und innovativ. Eine vitale Wohngemeinde mit hoher Lebenskultur und ökologischer Verantwortung, in der bürgerschaftliches Engagement intensiv gelebt wird. Wir stärken die Resilienz unseres Gemeinwesens und sind damit Vorbild in der Region.“ - Adrian Schmidle, Bürgermeister Murg

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Villa mit Pool, Garten, Fußbodenheizung, PV-Anlage und Alpensicht!

Beschreibung

Ausstattung