Vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - Provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.446 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und besteht aus einem Untergeschoß, Tiefgarage (halbgeschossig versetzt) und 6 Normalgeschossen. Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz.

Die Außenbereiche, bzw. die Flächen auf den Tiefgaragendächern sind ziergärtnerisch angelegt.

Die Wohnung ist seit 1999 vermietet.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch.

Bei der Heizungsanlage im Haus handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung mit verbundener Warmwasserbereitung (Bj. Anlagentechnik 2002/2015).

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Frankenbach / Kirchhausen im Nordwesten der Stadt Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Kirchhausener Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße, bzw. Wohnstraße mit Tempo-30-Zone ausgebildet.

Der Stadtteil Kirchhausen liegt etwa 12 km nordwestlich der Heilbronner Innenstadt und zeichnet sich durch eine eher ländlich geprägte, aufgelockerte Siedlungsstruktur mit guter Wohnqualität aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Zudem sind verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote im Stadtteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Anschluss an die Bundesstraße B39 mit Verbindung in Richtung Heilbronn-Zentrum sowie umliegende Gemeinden, Nähe zur Autobahn A6 (Heilbronn–Mannheim), ÖPNV-Anbindung durch Buslinien mit regelmäßiger Taktung in die Heilbronner Innenstadt (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt).

Das Umfeld ist durch ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig ausreichender Anbindung an die städtische Infrastruktur geprägt.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß der Gebäudezeile Kirchhausener Straße 16, 18, 20 und besteht aus Wohn-/Essbereich, drei Zimmer, Vorplatz/Flur, Küche, Bad, WC, Abstellkammer und Loggia mit insgesamt 92 m². Das Gebäude wurde 1972 erbaut und besteht aus einem Untergeschoß, Tiefgarage (halbgeschossig versetzt) und 6 Normalgeschossen. Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein TG-Stellplatz. Die Außenbereiche, bzw. die Flächen auf den Tiefgaragendächern sind ziergärtnerisch angelegt. Die Wohnung ist seit 1999 vermietet. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist überwiegend baujahrestypisch. Bei der Heizungsanlage im Haus handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung mit verbundener Warmwasserbereitung (Bj. Anlagentechnik 2002/2015). Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Frankenbach / Kirchhausen im Nordwesten der Stadt Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten. Die Kirchhausener Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße, bzw. Wohnstraße mit Tempo-30-Zone ausgebildet. Der Stadtteil Kirchhausen liegt etwa 12 km nordwestlich der Heilbronner Innenstadt und zeichnet sich durch eine eher ländlich geprägte, aufgelockerte Siedlungsstruktur mit guter Wohnqualität aus. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Zudem sind verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote im Stadtteil vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist gut: Anschluss an die Bundesstraße B39 mit Verbindung in Richtung Heilbronn-Zentrum sowie umliegende Gemeinden, Nähe zur Autobahn A6 (Heilbronn–Mannheim), ÖPNV-Anbindung durch Buslinien mit regelmäßiger Taktung in die Heilbronner Innenstadt (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt). Das Umfeld ist durch ruhiges Wohnen im Grünen mit gleichzeitig ausreichender Anbindung an die städtische Infrastruktur geprägt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung