Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Terrasse ist über eine zweiflügelige Türe zu erreichen. Die Diele ist zum Wohnzimmer hin mit einer transparenten Glastüre abgegrenzt. Diese ermöglicht eine optimale Belichtung der gesamten Wohnung. Es besteht die Gelegenheit, die vorhandene, moderne, passgenau eingebaute Küche vom jetzigen Mieter zu erwerben. Die Wohn- u. Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und die Diele sowie die Nasszellen gefliest. Ebenso ist der Kellerraum gefliest.

Im Keller gibt es neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum z.B. für Vorräte oder als Abstellraum für Fahrräder etc., einen Gemeinschaftswaschraum in dem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können. Hinter dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz zu dieser Wohnung. Welcher direkt über den Garten erreicht werden kann.

Lage Bahnhof mit S-Bahn Anschluss, Sportplätze, alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kneipen und Gaststätten, Bushaltestellen, Kinderspielplätze und Grundschulen sind nur wenige Minuten entfernt und können größtenteils zu Fuß erreicht werden. Zudem gibt es einen optimalen Anschluss zur Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf, Neuss und Heinsberg.

Sonstiges Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Auf Wunsch des Mieters durften einige Räumlichkeiten nicht fotografiert werden, diesem Wunsch sind wir selbstverständlich gerne nachgekommen.

Objektbeschreibung Die sehr gut geschnittene, helle Wohnung liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Anlage in bevorzugter Lage. Das Objekt ist ein Endhaus an einem Stichweg. Die Wohnung befindet sich an der Giebelseite des Hauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus acht Einheiten, welche auf zwei Wohnhäuser mit separatem Treppenhaus aufgeteilt sind. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen und sehr gemütlichen Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmern, (bzw. einem Büro; Gäste- oder Kinderzimmer) einer Küche mit Fenster und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste WC. Das großzügige Wohnzimmer bietet die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren. Vom Wohnzimmer hat man einen schönen Blick auf die ländliche Wohngegend. Die Terrasse (Ausrichtung nach Süd/ West) von 18qm bietet ebenfalls die Möglichkeit, den Ausblick zu genießen. Zur Wohnung gehört ein 55qm großer Garten. Im Untergeschoss des Hauses bietet eine Waschküche einen separaten Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie einen der Wohnung zugehörigen, geräumigen, trockenen und abgemauerten Kellerraum. Ausstattung Die Terrasse ist über eine zweiflügelige Türe zu erreichen. Die Diele ist zum Wohnzimmer hin mit einer transparenten Glastüre abgegrenzt. Diese ermöglicht eine optimale Belichtung der gesamten Wohnung. Es besteht die Gelegenheit, die vorhandene, moderne, passgenau eingebaute Küche vom jetzigen Mieter zu erwerben. Die Wohn- u. Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet und die Diele sowie die Nasszellen gefliest. Ebenso ist der Kellerraum gefliest. Im Keller gibt es neben dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum z.B. für Vorräte oder als Abstellraum für Fahrräder etc., einen Gemeinschaftswaschraum in dem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können. Hinter dem Haus befindet sich der PKW-Stellplatz zu dieser Wohnung. Welcher direkt über den Garten erreicht werden kann. Lage Bahnhof mit S-Bahn Anschluss, Sportplätze, alle Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, diverse Kneipen und Gaststätten, Bushaltestellen, Kinderspielplätze und Grundschulen sind nur wenige Minuten entfernt und können größtenteils zu Fuß erreicht werden. Zudem gibt es einen optimalen Anschluss zur Autobahn A 46 in Richtung Düsseldorf, Neuss und Heinsberg. Sonstiges Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Auf Wunsch des Mieters durften einige Räumlichkeiten nicht fotografiert werden, diesem Wunsch sind wir selbstverständlich gerne nachgekommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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