Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.891 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den ersten Balkon mit Südausrichtung – ein angenehmer Platz für entspannte Stunden im Freien.

Der Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt offen und gut geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Bereich eine angenehme Ruhe.

Die Küche befindet sich angrenzend in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Fenster. Durch die unmittelbare Nähe ist sie funktional gut eingebunden und lässt sich bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine Größe und den freien Blick einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet.

Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene im ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich der Schlafbereich, der eine gemütliche und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Ausstattung

ca. 64 m² Wohnfläche.
4 Einheiten im Haus.
Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen.
2 Zimmer.
Zwei Balkone, einer mit Südausrichtung.
Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss.
Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden.
Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Gäste-WC mit Tageslicht.
Eigener Kellerraum.
Gemeinschaftliche Waschküche.
Fahrradabstellraum.
Stellplatz.
Küche kann nach Absprache übernommen werden.
Neue Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300) 2024.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Meerbusch-Büderich. Die Stadt Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und verbindet die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Krefeld mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie das angenehme Wohnumfeld.

Das Büdericher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen und Naherholungsflächen für eine hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie, zudem sind Düsseldorf, Krefeld und die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869

Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen bis in den ausgebauten Spitzboden. Die durchdachte Aufteilung, zwei Balkone und die angenehme Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine wohnliche und einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster sowie den ersten Balkon mit Südausrichtung – ein angenehmer Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Wohn- und Essbereich schließt sich direkt an und bildet das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt offen und gut geschnitten und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen. Der warme Holzfußboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Bereich eine angenehme Ruhe. Die Küche befindet sich angrenzend in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Fenster. Durch die unmittelbare Nähe ist sie funktional gut eingebunden und lässt sich bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der durch seine Größe und den freien Blick einen schönen Rückzugsort im Alltag bietet. Über die Wendeltreppe erreichen Sie die obere Ebene im ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich der Schlafbereich, der eine gemütliche und private Rückzugsmöglichkeit bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Ausstattung - ca. 64 m² Wohnfläche. - 4 Einheiten im Haus. - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen. - 2 Zimmer. - Zwei Balkone, einer mit Südausrichtung. - Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. - Schlafzimmer im ausgebauten Spitzboden. - Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. - Gäste-WC mit Tageslicht. - Eigener Kellerraum. - Gemeinschaftliche Waschküche. - Fahrradabstellraum. - Stellplatz. - Küche kann nach Absprache übernommen werden. - Neue Gaszentralheizung (Viessmann Vitocrossal 300) 2024. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Meerbusch-Büderich. Die Stadt Meerbusch liegt im Rhein-Kreis Neuss am linken Niederrhein und verbindet die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Krefeld mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Besonders Büderich zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie das angenehme Wohnumfeld. Das Büdericher Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen und Naherholungsflächen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung zur Immobilie, zudem sind Düsseldorf, Krefeld und die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carolin Krahnen Selbstständige Immobilienberaterin Votzhöfe 8c 47877 Willich E-Mail: carolin-a.krahnen@db.com Telefon: 0173 5676869 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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