Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss
Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464
Kaufpreis
397.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
1929
Baujahr
4.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im " Schiller 36"
Das Haus wurde im Jahre 1929 in massiver Bauweise errichtet und wurde nach KFW-85 Richtlinien kernsaniert.
Der Innenhof ist nur für die Bewohner durch ein Tor begehbar und bietet entsprechende Privatsphäre.
Es liegt an einer verkehrsberuhigten 30´er Zone im beliebten und urbanen Dreikönigen-Viertel, Parkplatzmöglichkeiten befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite auf einem Garagenhof (zur Miete )
Ausstattung
Hell, geräumig und mit hohen Decken, so empfängt Sie die geräumige 3,5 Zimmerwohnung im 1. OG des kernsanierten Hauses mit einem traumhaften Wintergarten , der von der Küche aber auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
Was Sie hier erwartet :
- bodentiefe Fenster zur Terrasse im
Wintergarten
- Flügeltüre vom Wohnzimmer in den Wintergarten
- geräumige Terrasse
-hochwertiger Parkettboden
- Stein/ Granitfensterbänke
-neue Wohnungseingangstüre
-neue Zimmertüren
-neue Heizkörper
-neues Dusch-Badezimmer mit
hochwertiger Sanitärausstattung
- großformatigen Fliesen und noch vieles mehr..
Sanierung Gemeinschaftseigentum
-Energetische Sanierung nach KFW-85 ( Förderungsfähig)
-helle WDVS Fassade
-neue Fensterelemente
-neue Heizungsanlage {Luftwärmepumpe
-neuer Treppenhausanstrich
-neue Wasserleitungen (Frisch/ Abwasser/Heizung)
-neue Hauseingangstüre
Die Wohnung wird gemäß Baubeschreibung saniert, die ich Ihnen gern zusende.
Lage
Die Schillerstrasse befindet sich nur wenige Minuten vom Neusser-Zentrum entfernt und vom Düsseldorfer ca. 15 mit dem Auto.
Schulen, der ÖPNV, Autobahnanschlüsse sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtpark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Sonstiges
Gern stelle ich Ihnen dieses Projekt bei einer persönlichen Besichtigung detailliert vor. Kontaktieren Sie mich dazu einfach unter meiner Rufnummer 0172-2070227 und wir treffen uns kurzfristig am Objekt
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben..
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 397.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1929
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.700 €)
- 1.697 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.400 €)
- 1.509 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.100 €)
- 1.320 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 526 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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