4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die separate Küche bietet beste Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Ein Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 96 m²
Baujahr Gebäude: 1977
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Balkon: 1 (groß)
Stellplätze: 2
Kellerraum: vorhanden
Fenster: doppelt verglast Kunststofffenster
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett

Lage Neuss Rosellen ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Lage eine hohe Wohnqualität bietet. Hier finden Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen ein angenehmes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Rosellen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und kleineren Geschäften.

Dank der Nähe zur Autobahn und gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rosellen hervorragend an die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf angebunden und eignet sich ideal für Pendler. Die Balance aus Stadtnähe und ländlichem Flair macht Rosellen zu einer besonders gefragten Wohnlage in Neuss.

Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- und Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745

Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Gestaltungsspielraum. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum geräumigen Balkon. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zum Außenbereich, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Drei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit. Die separate Küche bietet beste Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren und zeitgemäß zu gestalten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Ein Kellerraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 96 m² - Baujahr Gebäude: 1977 - Zimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Balkon: 1 (groß) - Stellplätze: 2 - Kellerraum: vorhanden - Fenster: doppelt verglast Kunststofffenster - Warmwasser: Durchlauferhitzer - Bodenbeläge: Fliesen und Stäbchenparkett Lage Neuss Rosellen ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige und grüne Lage eine hohe Wohnqualität bietet. Hier finden Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen ein angenehmes Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der Nähe und leicht zu erreichen. Rosellen verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und kleineren Geschäften. Dank der Nähe zur Autobahn und gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln ist Rosellen hervorragend an die Innenstädte von Neuss und Düsseldorf angebunden und eignet sich ideal für Pendler. Die Balance aus Stadtnähe und ländlichem Flair macht Rosellen zu einer besonders gefragten Wohnlage in Neuss. Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- und Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden. Bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Zudem sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Die Informationen werden bei Bedarf laufend aktualisiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eliza Russler Selbstständige Immobilienberaterin Peter-Lauten-Straße 89c 47803 Krefeld E-Mail: eliza.russler@db.com Telefon: 0157 87869745 Aufsichtsbehörde: Stadt Krefeld - Der Oberbürgermeister Internet: www.krefeld.de Anschrift: Am Hauptbahnhof 5, 47792 Krefeld

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Wohnung in Rosellen mit großem Balkon und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Mit großem Wintergarten und Terrasse! 3,5 Zimmerwohnung im Dreikönigen Viertel in Neuss

Helle, 3-Zimmer Erdgeschosswohnung sucht neuen Eigentümer

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Niveauvolle 3,5-Zi.-EG-Whg., offener Kamin, Terasse, Garten zentral in Meerbusch-Büderich von privat

*Kapitalanlage 2 Zimmer Seniorenwohnung - Sichern Sie sich Ihre Zukunft -

Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen – Maisonette mit zwei Balkonen in Top-Lage von Büderich

Seltene Gelegenheit in Top-Lage von Kaarst – Maisonette mit Garten, Garage und viel Platz