Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41469

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.007 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der Düsselstraße 5 bietet die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort, privatem Freiraum und zukunftsorientierter Flexibilität. Gelegen in einem gepflegten 2-Familienhaus, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den neu verlegten, hochwertigen Vinylboden, der mit seiner warmen Holzoptik in allen Wohnräumen für eine elegante und gemütliche Atmosphäre sorgt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee.

Ein echtes Highlight und in dieser Form selten zu finden: Zur Wohnung gehört ein ca. 60 m² großer Garten im Sondereigentum. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen gestalten, Grillabende genießen oder Kindern einen sicheren Platz zum Spielen bieten.

Das besondere Extra: Ihre Chance zur 4-Zimmer-Wohnung Das beeindruckende Studio im Dachgeschoss bietet derzeit ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Hier verbirgt sich eine enorme Chance: Durch das Einziehen einer einfachen Leichtbauwand inklusive Tür lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen. So verwandeln Sie die Immobilie mit geringem Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung, ideal für die wachsende Familie oder das Home-Office.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick:

Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette).

Böden: Brandneuer, hochwertiger Vinylboden (Erstbezug nach Verlegung).

Außenbereich: Eigener Balkon PLUS ca. 60 m² privater Gartenanteil.

Küche: Moderne Einbauküche inklusive.

Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Dusche mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Gebäude: Nur 2 Wohneinheiten im Haus – ruhiges und privates Wohnen.

Lage Neuss-Norf: Urban und doch im Grünen Die Düsselstraße 5 befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Neuss-Norf (PLZ 41469). Die Infrastruktur ist erstklassig:

Mobilität: Der S-Bahnhof Neuss-Norf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A46 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit: Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Uedesheimer Rheinbogen" sowie diverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind sicher und schnell erreichbar.

Sonstiges Fazit: Ob als Paar mit Platzbedarf, kleine Familie oder Kapitalanleger, diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus frisch modernisierter Ausstattung, dem privaten Gartenanteil und der Option, kurzfristig ein viertes Zimmer zu schaffen, macht diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Neusser Wohnungsmarkt.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der Düsselstraße 5 bietet die perfekte Mischung aus modernem Wohnkomfort, privatem Freiraum und zukunftsorientierter Flexibilität. Gelegen in einem gepflegten 2-Familienhaus, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – fast wie im eigenen Haus. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den neu verlegten, hochwertigen Vinylboden, der mit seiner warmen Holzoptik in allen Wohnräumen für eine elegante und gemütliche Atmosphäre sorgt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der direkt auf den sonnigen Balkon führt – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee. Ein echtes Highlight und in dieser Form selten zu finden: Zur Wohnung gehört ein ca. 60 m² großer Garten im Sondereigentum. Hier können Sie Ihre grüne Oase nach eigenen Wünschen gestalten, Grillabende genießen oder Kindern einen sicheren Platz zum Spielen bieten. Das besondere Extra: Ihre Chance zur 4-Zimmer-Wohnung Das beeindruckende Studio im Dachgeschoss bietet derzeit ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Hier verbirgt sich eine enorme Chance: Durch das Einziehen einer einfachen Leichtbauwand inklusive Tür lässt sich dieser Bereich problemlos in zwei separate Zimmer aufteilen. So verwandeln Sie die Immobilie mit geringem Aufwand in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung, ideal für die wachsende Familie oder das Home-Office. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: Wohnfläche: Großzügige Aufteilung auf zwei Ebenen (Maisonette). Böden: Brandneuer, hochwertiger Vinylboden (Erstbezug nach Verlegung). Außenbereich: Eigener Balkon PLUS ca. 60 m² privater Gartenanteil. Küche: Moderne Einbauküche inklusive. Sanitär: Gepflegtes Badezimmer mit Dusche mit Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Gebäude: Nur 2 Wohneinheiten im Haus – ruhiges und privates Wohnen. Lage Neuss-Norf: Urban und doch im Grünen Die Düsselstraße 5 befindet sich in einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage von Neuss-Norf (PLZ 41469). Die Infrastruktur ist erstklassig: Mobilität: Der S-Bahnhof Neuss-Norf ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln. Die Autobahnen A46 und A57 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Uedesheimer Rheinbogen" sowie diverse Sportvereine bieten einen hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sind sicher und schnell erreichbar. Sonstiges Fazit: Ob als Paar mit Platzbedarf, kleine Familie oder Kapitalanleger, diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit. Die Kombination aus frisch modernisierter Ausstattung, dem privaten Gartenanteil und der Option, kurzfristig ein viertes Zimmer zu schaffen, macht diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Neusser Wohnungsmarkt. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette-Perle mit Garten-Oase: Raumwunder mit Entwicklungspotenzial in Neuss-Norf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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