Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

220.500 €

2.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Garten lädt mit seiner Helligkeit und Weitläufigkeit zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Kellerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Highlight ist das separierte Gäste-WC, das im Eingangsbereich der Wohnung für zusätzlichen Komfort sorgt. Das großräumige Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Wandfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.

Die Wohnung verfügt über einen Fliesenboden in allen Räumen, was sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnqualität.

Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu einem Preis von 10.000 € zu erwerben. Diese bietet Ihnen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen, das sich durch einen modernen Stil und individuelle Akzente auszeichnet.

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuss, in der Von-Galen-Straße 15. Die Straße ist von einer grünen, gepflegten Umgebung geprägt und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neuss sowie nach Düsseldorf ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Die Lage besticht durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Neuss sowie der Rheinpark bieten zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Für Familien mit Kindern sind zudem mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zu finden.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet eine Vielzahl an komfortablen und großzügigen Wohnmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist. Der großzügige Garten lädt mit seiner Helligkeit und Weitläufigkeit zum Entspannen und Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Kellerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist das separierte Gäste-WC, das im Eingangsbereich der Wohnung für zusätzlichen Komfort sorgt. Das großräumige Hauptbadezimmer ist mit hochwertigen Wandfliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Die Wohnung verfügt über einen Fliesenboden in allen Räumen, was sowohl pflegeleicht als auch ästhetisch ansprechend ist. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Wohnqualität. Zusätzlich zur Wohnung besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage zu einem Preis von 10.000 € zu erwerben. Diese bietet Ihnen sicheren und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück erschaffen, das sich durch einen modernen Stil und individuelle Akzente auszeichnet. Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Neuss, in der Von-Galen-Straße 15. Die Straße ist von einer grünen, gepflegten Umgebung geprägt und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neuss sowie nach Düsseldorf ermöglichen. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die Lage besticht durch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Neuss sowie der Rheinpark bieten zahlreiche Spazier- und Radwege, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Für Familien mit Kindern sind zudem mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zu finden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 220.500 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.050 €): 943 € / Monat
20% Eigenkapital (44.100 €): 838 € / Monat
30% Eigenkapital (66.150 €): 733 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 72 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hellgeschnittene Erdgeschosswohnung mit familienfreundlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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