* Solide vermietet + viel Potenzial: 3,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil *

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74226

Kaufpreis

270.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.176 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Plus, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen.

Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC mit Dusche – eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist einfach und nicht modernisiert, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das seit rund 29 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – beide bereits im Kaufpreis enthalten.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung
Holzfenster, weiß
Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Eingangsbereich und Flur
Laminatboden in Wohn- und Essbereich
Teppichböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
Separates WC mit Dusche
überdachte Terrasse mit Steckdose und Außenbeleuchtung
Garten um die Wohnung zur alleinigen Nutzung (als Sondernutzungsrecht zugewiesen)
Kelleraum
gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
Tiefgaragenstellplatz, geschlossen mit Zaun und Tor (im Kaufpreis enthalten)
zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordheim, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Freizeitangebot aus.

Infrastruktur & Verkehr Nordheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort ist über die nahegelegene B27 optimal an Heilbronn sowie an die umliegenden Gemeinden angebunden. Der örtliche Bahnhof Nordheim (Württ.) bietet regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und in die Region. Busverbindungen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im Ort stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung:

Supermarkt
Bäckerei
Metzgerei
Apotheke
Banken
Gastronomie und Cafés Zusätzlich bieten die nahegelegenen Städte Lauffen, Brackenheim und Heilbronn ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot.

Bildung & Betreuung Nordheim verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot:

Grundschule/Gemeinschaftsschule
Mehrere Kindertagesstätten und Krippen
Vielfältige Sport- und Jugendangebote Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Freizeit & Natur: Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Neckar sowie Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem bietet Nordheim ein ortseigenes Freibad, welches von der Immobilie aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch Veranstaltungen wie Weinfeste und kulturelle Angebote bereichern das Gemeindeleben.

Weitere Informationen Ausführliche Informationen zu Nordheim, seinen Angeboten und aktuellen Projekten finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde unter www.nordheim.de

Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Nordheim bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1988 erbaute Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der angrenzende Garten, der dieser Einheit als Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Plus, insbesondere bei Erdgeschosswohnungen. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC mit Dusche – eine praktische Aufteilung, die den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch weitgehend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Ausstattung ist einfach und nicht modernisiert, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung ergeben. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das seit rund 29 Jahren bestehende, stabile Mietverhältnis. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert somit unmittelbar laufende Einnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen abgeschlossenen Tiefgaragenstellplatz mit Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – beide bereits im Kaufpreis enthalten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Gas-Zentralheizung - Holzfenster, weiß - Fliesenböden in Küche, Bad, WC, Eingangsbereich und Flur - Laminatboden in Wohn- und Essbereich - Teppichböden in Schlafzimmer und Kinderzimmer - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss - Separates WC mit Dusche - überdachte Terrasse mit Steckdose und Außenbeleuchtung - Garten um die Wohnung zur alleinigen Nutzung (als Sondernutzungsrecht zugewiesen) - Kelleraum - gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz, geschlossen mit Zaun und Tor (im Kaufpreis enthalten) - zusätzlicher Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nordheim, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Lage zeichnet sich durch schnelle Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und einem vielfältigen Freizeitangebot aus. Infrastruktur & Verkehr Nordheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort ist über die nahegelegene B27 optimal an Heilbronn sowie an die umliegenden Gemeinden angebunden. Der örtliche Bahnhof Nordheim (Württ.) bietet regelmäßige Verbindungen nach Heilbronn, Stuttgart und in die Region. Busverbindungen, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und gute Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A81 machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung Im Ort stehen verschiedene Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung: - Supermarkt - Bäckerei - Metzgerei - Apotheke - Banken - Gastronomie und Cafés Zusätzlich bieten die nahegelegenen Städte Lauffen, Brackenheim und Heilbronn ein erweitertes Einkaufs-, Dienstleistungs- und Kulturangebot. Bildung & Betreuung Nordheim verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot: - Grundschule/Gemeinschaftsschule - Mehrere Kindertagesstätten und Krippen - Vielfältige Sport- und Jugendangebote Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Die Gemeinde ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Neckar sowie Sport- und Freizeitvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zudem bietet Nordheim ein ortseigenes Freibad, welches von der Immobilie aus zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch Veranstaltungen wie Weinfeste und kulturelle Angebote bereichern das Gemeindeleben. Weitere Informationen Ausführliche Informationen zu Nordheim, seinen Angeboten und aktuellen Projekten finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde unter www.nordheim.de Sonstiges Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden. Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* Solide vermietet + viel Potenzial: 3,5-Zi.-Wohnung mit Terrasse & Gartenanteil *

Beschreibung

Ausstattung