Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = Altersvorsorge mit positivem Cash-Flow ab Tag 1!

Wohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64569

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.949 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird.

Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet.

Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv.

Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim.

Sonstiges Highlights für Kapitalanleger:

Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell rund 8 m² großer Kellerraum im UG

Objektbeschreibung In einem gepflegten 7-Parteienhaus präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung als echtes Unikat – mit cleverer Raumstruktur, attraktiven Zusatzflächen im Spitzboden und einem Westbalkon mit Gartenblick. Eine Investition, die sich nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch ihre besondere Wohnqualität langfristig bezahlt macht. Das Raumkonzept überzeugt: Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Zugänge zu ausgebauten Galerieflächen im Spitzboden. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in eine über 9 m² (Grundfläche) große Galerie, die sich hervorragend als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Vom Schlafzimmer aus ist eine weitere Galerie (ca. 3,5 m² Grundfläche) erreichbar – ideal als Stauraum oder kleine Leseecke. Diese intelligent genutzten Flächen werten die Wohnung funktional wie emotional deutlich auf und bieten klare Vermietungsvorteile gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zu einem ca. 5 m² großen Balkon mit Westausrichtung, von dem man einen freien Blick über die angrenzenden Gärten genießt – hier lassen sich Sonnenuntergänge in Ruhe erleben, was besonders bei Mietinteressenten sehr geschätzt wird. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und durchgängig weiß gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne mit Duschfunktion ausgestattet. Ergänzend stehen ein rund 8 m² großer Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Lage Nauheim liegt im wirtschaftlich starken Kreis Groß-Gerau und profitiert von der Nähe zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Autobahnen machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Singles äußerst attraktiv. Die Immobilie erwartet Sie in einer ruhigen Wohnstraße in Nauheim. Sonstiges Highlights für Kapitalanleger: Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz Galerie über dem Wohnzimmer mit ca. 9,1 m² Grundfläche Galerie über dem Schlafzimmer mit ca. 3,5 m² Grundfläche rund 5 m² großer Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick durchgängig weiß geflieste Böden – pflegeleicht und hell rund 8 m² großer Kellerraum im UG

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Nauheim = Altersvorsorge mit positivem Cash-Flow ab Tag 1!

Beschreibung

Ausstattung