2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenstellplatz in Gernsbach
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
159.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.789 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in attraktiver Lage von Gernsbach
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in Gernsbach. Das historische Gebäude wurde 1994 kernsaniert und überzeugt durch seine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnumfeld.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wird auf der Liste der Kulturdenkmäler geführt und steht somit unter Denkmalschutz.
Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
ca. 57 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Balkon
Moderne offene Einbauküche
Parkettboden in Schlaf- und Nebenzimmer
Vinylboden im Wohnbereich
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
1 Außenstellplatz
Kernsanierung 1994
Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Murgtals am Rande des Nordschwarzwalds. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ihren Bewohnern ein attraktives Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Gernsbach mit Anbindung an die Stadtbahn Karlsruhe–Freudenstadt sowie Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B462 sind Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe ebenfalls schnell erreichbar.
Die historische Altstadt von Gernsbach mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie die Murg schaffen ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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