Ruhe & Grün: Bezauberndes Einfamilienhaus zum Sofortbezug

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

1.699.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.139 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Vollholz-Ahorntüren, stilvolle Sprossenfenster und ein klassischer Kachelofen prägen das Erscheinungsbild. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Erker mit Rundbogenfenstern und integrierter Sitzbank lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Küche mit Markengeräten verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer. Ein weiteres kleines Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer.

Ein Glück für Kinder, hier aufwachsen zu dürfen Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Hauptschlafzimmer, Ost-Balkon und En-Suite-Badezimmer mit Badewanne im Erker sowie bodentiefer Dusche. Zwei großzügige Kinderzimmer – eines davon mit Galerie – bieten traumhafte Ausblicke über Wiesen, Felder und Pferdekoppeln.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Sauna (Klafs), Fitness- und Ruheraum, Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen (Ost sowie Süd-West), liebevoll angelegtem Garten, Zisterne zur Bewässerung und großer Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.

Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994 • Sehr gepflegter Zustand, ggf. überschaubar zu modernisieren • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Moderne Gasheizung (erneuert 2020) • Sauna, Weinkeller & vielseitiger Kellerbereich • Liebevoll angelegter, großzügiger Garten mit hochwertigem Gartenhaus • Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnregionen südlich von München – idyllisch gelegen am Isarhochufer im Ortsteil Dorfen bei Icking. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie inmitten einer reizvollen Landschaft aus Wiesen und Wäldern – mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind schnell erreichbar:

Kindergarten fußläufig in ca. 6 Minuten
Kinderspielplatz in der Straße
Bushaltestelle mit Verbindung nach Wolfratshausen
Einkaufsmöglichkeiten in Icking (u. a. REWE, Feinkost) ca. 3 min. mit dem PKW
Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern und einer hervorragender Infrastruktur in ca. 10 min. mit dem PKW zu erreichen
Bushaltestellen MVV-Buslinien 974 und X970 Richtung Starnberg und Wolfratshausen (S-Bahn nach München) fußläufig Die Region überzeugt zudem durch ein exzellentes Bildungsangebot. Neben Grundschule und Gymnasium in Icking steht auch eine renommierte internationale Schule in der Nähe zur Verfügung: die Munich International School, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ebenso die in ganz München bekannte und beliebte Montessori Schule Biberkor.

Dieser Ort vereint Ruhe und Natur mit der schnellen Erreichbarkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur – insbesondere im nahegelegenen Wolfratshausen. Hier lassen sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fernab der Hektik der Großstadt bequem erledigen, während die Vorzüge Münchens dank guter Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in rund 35 Minuten erreichbar sind.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ruhe, Grün und gemütlicher Wohnkomfort Dieses Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 187 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 869 m² entfaltet sich ein Zuhause, das durch hochwertige Bauweise, liebevolle Pflege und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Die ruhige Lage an einer Anliegerstraße sowie der freie Blick ins Grüne schaffen ein entspanntes Lebensgefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Hochwertige Vollholz-Ahorntüren, stilvolle Sprossenfenster und ein klassischer Kachelofen prägen das Erscheinungsbild. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Südausrichtung bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Erker mit Rundbogenfenstern und integrierter Sitzbank lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Küche mit Markengeräten verfügt zusätzlich über eine separate Speisekammer. Ein weiteres kleines Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein Glück für Kinder, hier aufwachsen zu dürfen Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit Hauptschlafzimmer, Ost-Balkon und En-Suite-Badezimmer mit Badewanne im Erker sowie bodentiefer Dusche. Zwei großzügige Kinderzimmer – eines davon mit Galerie – bieten traumhafte Ausblicke über Wiesen, Felder und Pferdekoppeln. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Sauna (Klafs), Fitness- und Ruheraum, Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Der Außenbereich begeistert mit zwei Terrassen (Ost sowie Süd-West), liebevoll angelegtem Garten, Zisterne zur Bewässerung und großer Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Highlights auf einen Blick: • Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1994 • Sehr gepflegter Zustand, ggf. überschaubar zu modernisieren • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Moderne Gasheizung (erneuert 2020) • Sauna, Weinkeller & vielseitiger Kellerbereich • Liebevoll angelegter, großzügiger Garten mit hochwertigem Gartenhaus • Große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbauschränke Einbauküche Blick ins Grüne Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnregionen südlich von München – idyllisch gelegen am Isarhochufer im Ortsteil Dorfen bei Icking. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie inmitten einer reizvollen Landschaft aus Wiesen und Wäldern – mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen sind schnell erreichbar: - Kindergarten fußläufig in ca. 6 Minuten - Kinderspielplatz in der Straße - Bushaltestelle mit Verbindung nach Wolfratshausen - Einkaufsmöglichkeiten in Icking (u. a. REWE, Feinkost) ca. 3 min. mit dem PKW - Wolfratshausen mit rund 20.000 Einwohnern und einer hervorragender Infrastruktur in ca. 10 min. mit dem PKW zu erreichen - Bushaltestellen MVV-Buslinien 974 und X970 Richtung Starnberg und Wolfratshausen (S-Bahn nach München) fußläufig Die Region überzeugt zudem durch ein exzellentes Bildungsangebot. Neben Grundschule und Gymnasium in Icking steht auch eine renommierte internationale Schule in der Nähe zur Verfügung: die Munich International School, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Ebenso die in ganz München bekannte und beliebte Montessori Schule Biberkor. Dieser Ort vereint Ruhe und Natur mit der schnellen Erreichbarkeit einer ausgezeichneten Infrastruktur – insbesondere im nahegelegenen Wolfratshausen. Hier lassen sich sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fernab der Hektik der Großstadt bequem erledigen, während die Vorzüge Münchens dank guter Anbindung sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in rund 35 Minuten erreichbar sind. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.900 €): 7.263 € / Monat
20% Eigenkapital (339.800 €): 6.456 € / Monat
30% Eigenkapital (509.700 €): 5.649 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe & Grün: Bezauberndes Einfamilienhaus zum Sofortbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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