Tolle 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
349.000 €
7
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.770 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine schöne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 125,83 m² im ersten Stock eines Gebäudes mit insgesamt zwei Etagen. Das Baujahr des Gebäudes ist ca 1960, aber es wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich daher in einem modernisierten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit einer Fläche von insgesamt ca 5+3 m² sowie einen Parkplatz und eine Garage.
Die Etagenwohnung besteht aus insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet und bieten viel Platz und Helligkeit. Die beiden Balkone der Wohnung bieten eine schöne Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Ausblick zu genießen. Die modernisierte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusätzlich zum großzügigen Platzangebot verfügt die Wohnung über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Dank des vorhandenen Parkplatzes und der Garage sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge vorhanden. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen Zuhause mit genügend Platz und Komfort sind.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Fenster und einer Badewanne. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden. Die Rollläden an den Fenstern bieten sowohl Sichtschutz als auch eine gute Möglichkeit zur Verdunkelung. Die Bodenbeläge in der Wohnung sind Fliesen und Parkett, was für ein modernes und ansprechendes Ambiente sorgt. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort und die Wohnqualität weiter erhöht. Die Qualität der Ausstattung kann insgesamt als gehoben bezeichnet werden, was ein angenehmes Wohngefühl garantiert.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Bühl in der gleichnamigen Stadt in Deutschland. Bühl liegt am Westrand des Schwarzwalds und ist bekannt für seine malerische Landschaft und sein mildes Klima. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine ruhige Lage aus, umgeben von viel Grün und mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Stadt Bühl ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. In der Innenstadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Auch kulturell hat Bühl einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen für Einheimische und Besucher.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache / sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €