Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim

Maisonette zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

320.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.019 €

pro m²

Beschreibung

Erbaut wurde die Liegenschaft Mitte der 1980er Jahre. Sie prägt das Straßenbild an der Kreuzung Igelweg / Im Hasengrund durch ihre ihr Erscheinungsbild bis heute. Helle, hochwertig ausgestattete und großzügige Zimmer sowie ein Südbalkon sorgen für eine sehr angenehme Atmosphäre. So kommen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer in der unteren Etage der Wohnung (2.OG) mit Parkettboden daher. Der Flur, die Küche und das modern gestaltete und mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer sind gefliest.

Im oberen Dachgeschossbereich eröffnen sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder praktische Abstellfläche eignet. Dieser kleinere Raum könnte mit wenig Aufwand und einer bereits vorhandenen Verbindung zur Vergrößerung eines der beiden anderen Zimmern führen. Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss stellt das integrierte Tageslichtduschbad dar, das einem der größeren Zimmer direkt zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal beispielsweise als separater Bereich für ein älteres Kind oder für Ihre Gäste. Insgesamt ist das Dachgeschoss geprägt von aufwendig gestalteten Dachkonstruktionen, einer Menge flexibel nutzbarer Fläche sowie einem ganz besonderen Charme.

Übrigens: während Teile der Region teilweise negativ von Flugverkehr beeinflusst werden, zeichnet sich die Lage im Igelweg bzw. im Wohngebiet Hasengrund durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre ohne wahrnehmbare Beeinträchtigungen durch Fluglärm aus.

Ausstattung -individuell und außergewöhnliche Maisonettewohnung -zwei Badezimmer -Waschmaschinenstellplatz im Bad der unteren Etage -Einbauküche inkl. Elektrogeräte -Einbauschrank im Schlafzimmer -Balkon in Richtung Süden -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) -eigenes Kellerabteil -Fahrradraum und Trockenraum im Keller -gepflegte Wohnanlage -Bodenbeläge: Parkett u. Fliesen im 2.OG, Vinyl im Dachgeschoss -Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1999 + 2020 -Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2015, Thermostatventile neu 2026 -gute Verkehrsanbindung -begehrte Wohnlage -keine Belastung durch Fluglärm

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rüsselsheim am Main, einer wirtschaftsstarken und zugleich familienfreundlichen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu größeren Städten, darunter die Metropole Frankfurt am Main sowie die beiden Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Ebenfalls hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Drehkreuz Frankfurt Airport. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch Familien interessant.

Der Igelweg 62 liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. In nur wenigen Fahrradminuten laden der Ostpark, der idyllische Verna-Park sowie das Naherholungsgebiet am Mainufer Rüsselsheim zu Spaziergängen, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Familien insbesondere von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Parkschule Rüsselsheim. Weiterführende Schulen wie die Goetheschule Rüsselsheim sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region.

Sonstiges HINWEIS ZUM GESAMTKAUFPREIS:

Der Gesamtkaufpreis (330.000 EUR) setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis 1 (Wohnung) iHv. 320.000 EUR sowie dem Kaufpreis 2 (Tiefgaragenstellplatz) iHv. 10.000 EUR.

WEITERE HINWEISE:

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante und architektonisch sehr besonders gestaltete 4,5-Zimmer Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage in Rüsselsheim am Main sucht zum nächstmöglichen Zeitpunkt neue Eigentümer. Sie ist frei von Mietverhältnissen und besonders geeignet für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien mit einem oder zwei Kindern. Neben einem Kellerabteil gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum komfortablen und sicheren Parken mit dazu. Erbaut wurde die Liegenschaft Mitte der 1980er Jahre. Sie prägt das Straßenbild an der Kreuzung Igelweg / Im Hasengrund durch ihre ihr Erscheinungsbild bis heute. Helle, hochwertig ausgestattete und großzügige Zimmer sowie ein Südbalkon sorgen für eine sehr angenehme Atmosphäre. So kommen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer in der unteren Etage der Wohnung (2.OG) mit Parkettboden daher. Der Flur, die Küche und das modern gestaltete und mit einer Badewanne ausgestattete Badezimmer sind gefliest. Im oberen Dachgeschossbereich eröffnen sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlich steht ein kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Arbeitszimmer oder praktische Abstellfläche eignet. Dieser kleinere Raum könnte mit wenig Aufwand und einer bereits vorhandenen Verbindung zur Vergrößerung eines der beiden anderen Zimmern führen. Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss stellt das integrierte Tageslichtduschbad dar, das einem der größeren Zimmer direkt zugeordnet ist und zusätzlichen Komfort sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal beispielsweise als separater Bereich für ein älteres Kind oder für Ihre Gäste. Insgesamt ist das Dachgeschoss geprägt von aufwendig gestalteten Dachkonstruktionen, einer Menge flexibel nutzbarer Fläche sowie einem ganz besonderen Charme. Übrigens: während Teile der Region teilweise negativ von Flugverkehr beeinflusst werden, zeichnet sich die Lage im Igelweg bzw. im Wohngebiet Hasengrund durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre ohne wahrnehmbare Beeinträchtigungen durch Fluglärm aus. Ausstattung -individuell und außergewöhnliche Maisonettewohnung -zwei Badezimmer -Waschmaschinenstellplatz im Bad der unteren Etage -Einbauküche inkl. Elektrogeräte -Einbauschrank im Schlafzimmer -Balkon in Richtung Süden -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) -eigenes Kellerabteil -Fahrradraum und Trockenraum im Keller -gepflegte Wohnanlage -Bodenbeläge: Parkett u. Fliesen im 2.OG, Vinyl im Dachgeschoss -Fenster: Kunststoff, zweifach verglast, ca. 1999 + 2020 -Heizung: Gaszentralheizung, ca. 2015, Thermostatventile neu 2026 -gute Verkehrsanbindung -begehrte Wohnlage -keine Belastung durch Fluglärm Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rüsselsheim am Main, einer wirtschaftsstarken und zugleich familienfreundlichen Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt profitiert von ihrer hervorragenden Infrastruktur sowie der Nähe zu größeren Städten, darunter die Metropole Frankfurt am Main sowie die beiden Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz. Ebenfalls hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum internationalen Drehkreuz Frankfurt Airport. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch Familien interessant. Der Igelweg 62 liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- sowie Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft. In nur wenigen Fahrradminuten laden der Ostpark, der idyllische Verna-Park sowie das Naherholungsgebiet am Mainufer Rüsselsheim zu Spaziergängen, Spiel und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Familien insbesondere von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter die Parkschule Rüsselsheim. Weiterführende Schulen wie die Goetheschule Rüsselsheim sind ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung. Zudem sorgen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Verbindungen zu den umliegenden Autobahnen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Sonstiges HINWEIS ZUM GESAMTKAUFPREIS: Der Gesamtkaufpreis (330.000 EUR) setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis 1 (Wohnung) iHv. 320.000 EUR sowie dem Kaufpreis 2 (Tiefgaragenstellplatz) iHv. 10.000 EUR. WEITERE HINWEISE: Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion. Wir freuen uns auf Sie! Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in Rüsselsheim

Beschreibung

Ausstattung