Zeitloses Wohnen mit Weitblick und High-End-Komfort in Bayreuth-Meyernberg

Penthouse zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95444

Kaufpreis

1.110.000 €

Zimmer

Bad

172 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

6.453 €

pro m²

Beschreibung

Schon die Ankunft ist diskret: Der Personenaufzug führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fensterfronten verschmelzen die Innenräume mit der weitläufigen Terrasse, während das natürliche Licht die Textur des edlen Eichenparketts zur Geltung bringt.

Die Küche ist konsequent auf Qualität ausgerichtet: Gefertigt nach Maß und ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Liebherr, einem Quooker sowie einem integrierten Weinkühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Besonders praktisch ist der angrenzende Vorbereitungsraum, der den Arbeitsbereich dezent aus dem Blickfeld rückt.

Der private Master-Bereich ist als Rückzugsort konzipiert. Über eine Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken gelangen Sie direkt in das En-Suite-Badezimmer. Beide Bäder überzeugen durch großformatige Fliesen, Tageslicht und bodengleiche Duschen. Auch technisch ist das Penthouse auf dem neuesten Stand: Dank des KNX-Bussystems lassen sich Beleuchtung, Beschattung und das Raumklima bequem und intuitiv steuern – für ein Wohngefühl, das so intelligent wie komfortabel ist.

ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung dieser "Penthouse-Wohnung" bei einer individuellen Besichtigung begeistern.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien.

Ausstattung • Erstbezug in großzügiger, offen
gestalteter Architektur • Repräsentatives "Penthouse" im 3. Obergeschoss (bequem über Personenaufzug erreichbar) • Maßgefertigte Einbauküche mit High- End-Geräten • Weitläufige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleichen Duschen
• Intelligente KNX-Haussteuerung & vollflächige Klimatisierung • Hochwertige Teilmöblierung inklusive maßgefertigter Ankleide • zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätze, 1x Außenstellplatz, sowie 1 Einzelgarage im Außenbereich • Erstklassige Infrastruktur in absolut top Wohnumgebung • Bezugsfrei ab sofort

Lage MEYERNBERG – LEBENSQUALITÄT UND WEITBLICK Das Penthouse befindet sich im Meyernberg, einer der etabliertesten Wohnlagen Bayreuths. Der Stadtteil ist bekannt für seine Ruhe und die gewachsene, grüne Umgebung – eine Lage, die Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum verbindet.

Besonders spürbar wird diese Lebensqualität auf der weitläufigen Dachterrasse. Mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Hügel bietet sie zu jeder Tageszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ob für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden – die Aussicht ins Grüne bildet hier den täglichen Rahmen.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur am Meyernberg hervorragend ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Es ist die ideale Adresse für Menschen, die ein diskretes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen.

Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Lage und - hochmoderner Ausstattung - macht diese "Penthouse-Wohnung" zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt.

EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.

Objektbeschreibung ZEITLOSE ELEGANZ ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT Es gibt Immobilien, die man nicht einfach nur bewohnt, sondern in denen man ankommt. Dieses im Jahr 2022 fertiggestellte "Penthouse" im Meyernberg ist ein solcher Ort. Auf ca. 172 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Schon die Ankunft ist diskret: Der Personenaufzug führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fensterfronten verschmelzen die Innenräume mit der weitläufigen Terrasse, während das natürliche Licht die Textur des edlen Eichenparketts zur Geltung bringt. Die Küche ist konsequent auf Qualität ausgerichtet: Gefertigt nach Maß und ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und Liebherr, einem Quooker sowie einem integrierten Weinkühlschrank, lässt sie keine Wünsche offen. Besonders praktisch ist der angrenzende Vorbereitungsraum, der den Arbeitsbereich dezent aus dem Blickfeld rückt. Der private Master-Bereich ist als Rückzugsort konzipiert. Über eine Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken gelangen Sie direkt in das En-Suite-Badezimmer. Beide Bäder überzeugen durch großformatige Fliesen, Tageslicht und bodengleiche Duschen. Auch technisch ist das Penthouse auf dem neuesten Stand: Dank des KNX-Bussystems lassen sich Beleuchtung, Beschattung und das Raumklima bequem und intuitiv steuern – für ein Wohngefühl, das so intelligent wie komfortabel ist. ERLEBEN SIE MODERNES WOHNEN PERSÖNLICH. Lassen Sie sich von der hochwertigen und luxuriösen Ausstattung dieser "Penthouse-Wohnung" bei einer individuellen Besichtigung begeistern. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Ihr Team von JF HOME ESTATE Immobilien – Exzellenz & Herz in Immobilien. Ausstattung • Erstbezug in großzügiger, offen gestalteter Architektur • Repräsentatives "Penthouse" im 3. Obergeschoss (bequem über Personenaufzug erreichbar) • Maßgefertigte Einbauküche mit High- End-Geräten • Weitläufige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Zwei moderne Tageslicht-Bäder mit bodengleichen Duschen • Intelligente KNX-Haussteuerung & vollflächige Klimatisierung • Hochwertige Teilmöblierung inklusive maßgefertigter Ankleide • zzgl. 3 Tiefgaragenstellplätze, 1x Außenstellplatz, sowie 1 Einzelgarage im Außenbereich • Erstklassige Infrastruktur in absolut top Wohnumgebung • Bezugsfrei ab sofort Lage MEYERNBERG – LEBENSQUALITÄT UND WEITBLICK Das Penthouse befindet sich im Meyernberg, einer der etabliertesten Wohnlagen Bayreuths. Der Stadtteil ist bekannt für seine Ruhe und die gewachsene, grüne Umgebung – eine Lage, die Privatsphäre mit einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum verbindet. Besonders spürbar wird diese Lebensqualität auf der weitläufigen Dachterrasse. Mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Hügel bietet sie zu jeder Tageszeit einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ob für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden – die Aussicht ins Grüne bildet hier den täglichen Rahmen. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Infrastruktur am Meyernberg hervorragend ausgebaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Es ist die ideale Adresse für Menschen, die ein diskretes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu wollen. Sonstiges QUALITÄT, DIE MAN SPÜREN KANN! Diese Immobilie richtet sich an Individualisten, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Lage und - hochmoderner Ausstattung - macht diese "Penthouse-Wohnung" zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bayreuther Immobilienmarkt. EIN HINWEIS AN EIGENTÜMER: Qualität ist kein Zufall. Wir präsentieren Immobilien so, wie sie es verdienen, mit Wertschätzung, Verstand und Herz. Wenn auch Sie Ihre Immobilie auf diesem Niveau vermarktet wissen wollen, laden wir Sie ein, uns kennenzulernen.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.110.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (111.000 €): 4.745 € / Monat
20% Eigenkapital (222.000 €): 4.218 € / Monat
30% Eigenkapital (333.000 €): 3.691 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.847 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitloses Wohnen mit Weitblick und High-End-Komfort in Bayreuth-Meyernberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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