Seltene Gelegenheit: Elegante, gepflegte Doppelhaushälfte. Schöner Garten. Nähe Kirchplatz.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.576 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herrliche, einmalige Lage in Pullach: Charmante, elegante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte.

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in bester, begehrter Zentrumslage von Pullach und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Mit einem großzügigen, variablen Grundriss bietet das Haus 4 - 5 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer mit Fenstern und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Galerie mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt, sowie die Holzfenster mit Isolierverglasung und die elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme.

Das Haus besticht durch zahlreiche komfortable Details wie ein offener Kamin, ein Kaminofen und eine Alarmanlage. Die Einbauküche im Landhausstil, eine praktische Speisekammer und Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Zudem stehen Ihnen eine Garten- und eine Dachterrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Vom Garten erreicht man über einen eigenen, separaten Kellerabgang den eigenen großzügigen Kellerraum, der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört. Die überwiegenden Keramikbodenbeläge, Teppich und Laminat sowie die Naturholzzargen und Türblätter tragen zum behaglichen Ambiente bei.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und ist Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten.

Es verfügt über eine Tiefgarage, in der Ihnen ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung steht.

Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

Doppelhaushälfte in Bestlage von Pullach Zentrumslage
ca. 300 m² Grundstück
Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten und Tiefgarage
1 komfortabler TG-Stellplatz
gepflegter Zustand aus Baujahr 1986
Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung
Galerie mit bis zu 4,50m Deckenhöhe
Holzfenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Garten- und Dachterrasse
großzügiger und variabler Grundriss mit 4 - 5 Zimmern
2 Badezimmer mit Fenster und 1 Gäste WC
offener, behaglicher Kamin
hochwertiger Kachelofen
Alarmanlage
div. Einbauten wie z.B. Einbauküche im Landhausstil/ Speis
großzügiger eigener Kellerraum
überwiegend Keramikbodenbeläge/ Teppich/ Parkettdielen
Naturholzzargen und Türblätter

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Pullach im Isartal liegt im südlichen Münchener Umland und besticht durch seine naturnahe Lage am Isarfluss sowie die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Der charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – das Münchener Zentrum ist in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Wald- und Flusslandschaften lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Pullach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die gleichzeitig die Nähe zur Großstadt genießen möchten.

Objektbeschreibung Herrliche, einmalige Lage in Pullach: Charmante, elegante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in bester, begehrter Zentrumslage von Pullach und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Mit einem großzügigen, variablen Grundriss bietet das Haus 4 - 5 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer mit Fenstern und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Galerie mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt, sowie die Holzfenster mit Isolierverglasung und die elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme. Das Haus besticht durch zahlreiche komfortable Details wie ein offener Kamin, ein Kaminofen und eine Alarmanlage. Die Einbauküche im Landhausstil, eine praktische Speisekammer und Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Zudem stehen Ihnen eine Garten- und eine Dachterrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Vom Garten erreicht man über einen eigenen, separaten Kellerabgang den eigenen großzügigen Kellerraum, der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört. Die überwiegenden Keramikbodenbeläge, Teppich und Laminat sowie die Naturholzzargen und Türblätter tragen zum behaglichen Ambiente bei. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und ist Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten. Es verfügt über eine Tiefgarage, in der Ihnen ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung steht. Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht: - Doppelhaushälfte in Bestlage von Pullach Zentrumslage - ca. 300 m² Grundstück - Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten und Tiefgarage - 1 komfortabler TG-Stellplatz - gepflegter Zustand aus Baujahr 1986 - Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung - Galerie mit bis zu 4,50m Deckenhöhe - Holzfenster mit Isolierverglasung - elektrische Rollläden - Garten- und Dachterrasse - großzügiger und variabler Grundriss mit 4 - 5 Zimmern - 2 Badezimmer mit Fenster und 1 Gäste WC - offener, behaglicher Kamin - hochwertiger Kachelofen - Alarmanlage - div. Einbauten wie z.B. Einbauküche im Landhausstil/ Speis - großzügiger eigener Kellerraum - überwiegend Keramikbodenbeläge/ Teppich/ Parkettdielen - Naturholzzargen und Türblätter Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Pullach im Isartal liegt im südlichen Münchener Umland und besticht durch seine naturnahe Lage am Isarfluss sowie die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Der charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – das Münchener Zentrum ist in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Wald- und Flusslandschaften lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Pullach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die gleichzeitig die Nähe zur Großstadt genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.227 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Elegante, gepflegte Doppelhaushälfte. Schöner Garten. Nähe Kirchplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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