Wohnen im Hasengrund voll saniert und sofort frei

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65428

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.524 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung in Massivbauweise hat eine gute Energieeffizienz, die der Energieklasse C entspricht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist mit einem Erstbezug vergleichbar. Ein besonderer Vorteil der Loggia ist, dass diese sich durch Schiebefenster öffnen/schließen lässt und so je nach Jahreszeit eine Erweiterung als zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Preis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehört ebenfalls zur Wohnanlage.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde in 2022/2023 mit folgenden Maßnahmen energetisch saniert: 2-fach verglaste weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, Austausch Heizungsanlage in eine Brennwerttherme, Erneuerung aller Steigstränge im Sanitärbereich, Außendämmung, Dämmung Kellerdecke, Loggien erneuert.

Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Das Haus besitzt ein eigenes Notstrom-Aggregat. Das Feuermeldesystem wurde ebenfalls erneuert. Für Eingangsbereich, Parkdeck und Tiefgarage wurde eine Infrarot-Kameraüberwachung installiert. Kabelanschluss vorhanden; Glasfaser bisher nur vorbereitet.

In der ETW stammen Wohnungseingangstür und Innentüren aus 2024. Zeitgleich wurden die Fußböden mit Fliesen und Laminat belegt.

Lage Rüsselsheim am Main, mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau, bietet eine vielfältige Mischung aus städtischem Flair und Natur. Die Stadt, die durch den Automobilhersteller Opel internationale Bekanntheit erlangte, liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist Teil der Stadtregion Frankfurt. Die Umbenennung der Stadt in Rüsselsheim am Main im Jahr 2015 unterstreicht die Bedeutung des Mains als Natur-, Freizeit- und Wirtschaftsfaktor.

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, etwa 2,1 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation Rüsselsheim ist rund 2,3 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Im Hasengrund direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Rüsselsheim Königstädten an der A 60 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi Süd und Lidl, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Baumärkte wie tedox sind in näherer Umgebung zu finden.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Freizeit bietet Rüsselsheim am Main eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Bar sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturinteressierte finden ein Kino, ein Theater und einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können den Tennisclub Rüsselsheim e.V., das Hallen- und Freizeitbad An der Lache oder das Schwimmbad An der Lache besuchen. Fitnessstudios wie CrossFit, Fitness Club Rhein-Main e.V. und MediFit Rüsselsheim runden das Angebot ab.

Zum Entspannen bietet sich der Ostpark oder der Schulgarten an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Natur und Freizeitangeboten.

Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung In Rüsselsheim am Main finden Sie diese gepflegte Etagenwohnung, die sich ideal für junge Menschen eignet, die ein gemütliches Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet diese vollsanierte Wohnung genügend Platz für ein komfortables Leben. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern; Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Loggia, Küche, Flur und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Abstellraum auf der selben Etage bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese Wohnung in Massivbauweise hat eine gute Energieeffizienz, die der Energieklasse C entspricht. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und ist mit einem Erstbezug vergleichbar. Ein besonderer Vorteil der Loggia ist, dass diese sich durch Schiebefenster öffnen/schließen lässt und so je nach Jahreszeit eine Erweiterung als zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Etagen. Im Preis enthalten ist auch ein Tiefgaragenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum gehört ebenfalls zur Wohnanlage. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Ausstattung Das gesamte Haus wurde in 2022/2023 mit folgenden Maßnahmen energetisch saniert: 2-fach verglaste weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, Austausch Heizungsanlage in eine Brennwerttherme, Erneuerung aller Steigstränge im Sanitärbereich, Außendämmung, Dämmung Kellerdecke, Loggien erneuert. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme. Das Haus besitzt ein eigenes Notstrom-Aggregat. Das Feuermeldesystem wurde ebenfalls erneuert. Für Eingangsbereich, Parkdeck und Tiefgarage wurde eine Infrarot-Kameraüberwachung installiert. Kabelanschluss vorhanden; Glasfaser bisher nur vorbereitet. In der ETW stammen Wohnungseingangstür und Innentüren aus 2024. Zeitgleich wurden die Fußböden mit Fliesen und Laminat belegt. Lage Rüsselsheim am Main, mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Groß-Gerau, bietet eine vielfältige Mischung aus städtischem Flair und Natur. Die Stadt, die durch den Automobilhersteller Opel internationale Bekanntheit erlangte, liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist Teil der Stadtregion Frankfurt. Die Umbenennung der Stadt in Rüsselsheim am Main im Jahr 2015 unterstreicht die Bedeutung des Mains als Natur-, Freizeit- und Wirtschaftsfaktor. Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage, etwa 2,1 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegene Zugstation Rüsselsheim ist rund 2,3 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle Im Hasengrund direkt vor der Haustür liegt. Die Autobahnauffahrt Rüsselsheim Königstädten an der A 60 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte wie REWE, Aldi Süd und Lidl, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann. Baumärkte wie tedox sind in näherer Umgebung zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Universität sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und drei Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeit bietet Rüsselsheim am Main eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Angebote wie ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Bar sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kulturinteressierte finden ein Kino, ein Theater und einen Zoo in der Nähe. Sportbegeisterte können den Tennisclub Rüsselsheim e.V., das Hallen- und Freizeitbad An der Lache oder das Schwimmbad An der Lache besuchen. Fitnessstudios wie CrossFit, Fitness Club Rhein-Main e.V. und MediFit Rüsselsheim runden das Angebot ab. Zum Entspannen bietet sich der Ostpark oder der Schulgarten an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine ideale Mischung aus städtischem Leben, Natur und Freizeitangeboten. Sonstiges Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich noch heute für unsere Immo-News an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 14
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Hasengrund voll saniert und sofort frei

Beschreibung

Ausstattung