Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug – attraktive Kapitalanlage in Heilbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.846 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf rund 65,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet praktische Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich die Essdiele, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und ist angenehm ruhig gelegen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge sowie die zeitlos gestalteten Sanitärbereiche vermitteln einen freundlichen und wohnlichen Gesamteindruck.

Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Hinweis: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Diese stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Waiblinger Straße in Heilbronn – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Heilbronner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtbahn- und Busnetz sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem gepflegten Wohnumfeld eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Ob als solide Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögensbildung – diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon mit Blick ins Grüne und die bereits bestehende Vermietung. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ausstattung Auf rund 65,2 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss integriert und bietet praktische Arbeitsflächen für den täglichen Bedarf. Direkt angrenzend befindet sich die Essdiele, die den Wohnbereich sinnvoll ergänzt und Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und ist angenehm ruhig gelegen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag besonders geschätzt wird. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Helle Bodenbeläge sowie die zeitlos gestalteten Sanitärbereiche vermitteln einen freundlichen und wohnlichen Gesamteindruck. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Hinweis: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Diese stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Waiblinger Straße in Heilbronn – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Heilbronner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an das Stadtbahn- und Busnetz sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen macht den Standort besonders interessant für Berufstätige und Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem gepflegten Wohnumfeld eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexandra Braun Selbstständige Immobilienberaterin In den Heldern 7 74744 Ahorn (Berolzheim) E-Mail: alexandra.braun@db.com Telefon: 0176 42533024 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/ Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug – attraktive Kapitalanlage in Heilbronn

Beschreibung

Ausstattung