Attraktive 84 qm Erdgeschosswohnung mit Garage und Carport in ruhiger Lage von Brühl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurden bereits wesentliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Darüber hinaus wurden das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC vollständig modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden ebenfalls sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen in den entsprechenden Bereichen erneuert. Zusätzlich wurden teilweise neue Innentüren eingebaut, wodurch das gepflegte Gesamtbild der Wohnung weiter aufgewertet wurde.

Die vorhandenen Fenster befinden sich in einem guten Zustand und erfordern derzeit keine Erneuerung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem modernen Tageslichtbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Carport-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 21 m², der viel Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung. Lediglich Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung eines Bodenbelags sind noch auszuführen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, die letzten Ausstattungsmerkmale individuell nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und umzusetzen.

Für die noch ausstehenden Arbeiten liegen bereits konkrete Angebote von Fachbetrieben vor, die auf Wunsch übernommen werden können. Dadurch lässt sich die Fertigstellung unkompliziert und zeitnah realisieren.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Gelegenheit auf dem Brühler Immobilienmarkt dar.

Ausstattung

Ca. 84 m² Wohnfläche nach DIN-Norm zzgl. Balkon
Großzügiger Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche
Modernes Tageslicht-Duschbad
Separates Gäste-WC
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz
Gepflegte und wertige Ausstattungsqualität
Umfangreich sanierte Elektroinstallation
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich von Bad und Gäste-WC
Teilweise erneuerte Innentüren
Gut erhaltene Fenster in gepflegtem Zustand
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Ruhige Wohnlage in zentraler Lage von Brühl

Lage Die attraktive Gemeinde Brühl zählt zu den begehrten Wohnstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zwischen den Städten Heidelberg und Mannheim macht Brühl besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren schätzen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Heidelberg als auch Mannheim in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr besteht eine optimale Anbindung an die gesamte Region.

Brühl zeichnet sich durch eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot aus. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders die Nähe zum Rhein sowie zu den umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das umfassende Angebot und machen Brühl zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort besonders lebenswert und nachhaltig wertstabil.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Brühl und dennoch in einer angenehm ruhigen Wohnlage befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie das Potenzial, die letzten Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung wurden bereits wesentliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Darüber hinaus wurden das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC vollständig modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden ebenfalls sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen in den entsprechenden Bereichen erneuert. Zusätzlich wurden teilweise neue Innentüren eingebaut, wodurch das gepflegte Gesamtbild der Wohnung weiter aufgewertet wurde. Die vorhandenen Fenster befinden sich in einem guten Zustand und erfordern derzeit keine Erneuerung. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem modernen Tageslichtbad steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Carport-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 21 m², der viel Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung. Lediglich Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung eines Bodenbelags sind noch auszuführen. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Gelegenheit, die letzten Ausstattungsmerkmale individuell nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und umzusetzen. Für die noch ausstehenden Arbeiten liegen bereits konkrete Angebote von Fachbetrieben vor, die auf Wunsch übernommen werden können. Dadurch lässt sich die Fertigstellung unkompliziert und zeitnah realisieren. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, eine solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und stellt somit eine attraktive Gelegenheit auf dem Brühler Immobilienmarkt dar. Ausstattung - Ca. 84 m² Wohnfläche nach DIN-Norm zzgl. Balkon - Großzügiger Kellerraum mit ca. 21 m² Nutzfläche - Modernes Tageslicht-Duschbad - Separates Gäste-WC - Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport-Stellplatz - Gepflegte und wertige Ausstattungsqualität - Umfangreich sanierte Elektroinstallation - Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im Bereich von Bad und Gäste-WC - Teilweise erneuerte Innentüren - Gut erhaltene Fenster in gepflegtem Zustand - Helle und gut geschnittene Wohnräume - Ruhige Wohnlage in zentraler Lage von Brühl Lage Die attraktive Gemeinde Brühl zählt zu den begehrten Wohnstandorten in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Lage zwischen den Städten Heidelberg und Mannheim macht Brühl besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren schätzen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Heidelberg als auch Mannheim in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr besteht eine optimale Anbindung an die gesamte Region. Brühl zeichnet sich durch eine lebendige und familienfreundliche Gemeinde mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot aus. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders die Nähe zum Rhein sowie zu den umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebieten bietet einen hohen Freizeitwert für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen ergänzen das umfassende Angebot und machen Brühl zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region macht diesen Standort besonders lebenswert und nachhaltig wertstabil.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 84 qm Erdgeschosswohnung mit Garage und Carport in ruhiger Lage von Brühl

Beschreibung

Ausstattung