moderne und top gepflegte 4-Zimmer- Wohnung mit großem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
360.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese helle und sehr gepflegte 4 - Zimmer - Wohnung in einem 1967 erbauten Dreifamilienhaus.
Bei diesem wurde im Jahre 2016 das Dach erneuert, sowie sowie im ganzen Haus sämtliche Fenster erneuert und die Fassade gestrichen.
Aber nun zur Wohnung:
Die renovierte / sanierte Wohnung bietet auf ca. 110 m² ausreichend Platz für eine große Familie und wurde in den letzten Jahren auf den neuesten Stand gebracht.
So wurden z.B. die Stromleitungen im Jahre 2006 erneuert, Wasserleitungen im Jahre 2010.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mieter würden auch gerne in der Wohnung wohnen bleiben.
d.h. die Wohnung ist auch sehr gut als Kapitalanlage gedacht.
Aus Diskretionsgründen und auf Wunsch der Mieter habe ich auf weitere Fotos verzichtet.
Die Aufteilung:
+ freundlicher Flur,- bzw. Eingangsbereich
+ moderner und offener Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
+ offene Küche
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Elternschlafzimmer mit Zugang auf den kleinen Balkon
+ 2 Kinderzimmer / Büro
Die Wohnung im EG und die Wohnung im OG werden über einen mit Öl betriebenen Kachelofen beheizt. Jeder der Wohnungen hat einen eigenen Öltank im Keller.
Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein moderner und stilvoller Kamin und sorgt für eine angenehme Wärme.
Ein Keller, Waschküche und Trockenraum runden das Platzangebot im Haus ab.
Zur Wohnung gehört eine Garage, welche für 10.000,- € zusätzlich erworben werden muss.
Ich würde mich freuen mit Ihnen diese sehr schöne Wohnung zu besichtigen und nehme mir gerne die Zeit für Sie !
Ausstattung
Hinweis:
Der Energieausweis stammt vor der Sanierung des Hauses und ist deshalb von den Kennzahlen her nicht besonders ausssagekräftig.
+ Garage ist für 10.000,- € zusätzlich zu erwerben und nicht im KP enthalten
+ 2 Balkone
+ Kaminofen
+ 2016 neues Dach
+ 2017 neue Fenster
+ Laminat- und Fliesenboden
+ Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Info:
Aktuell ist das Haus lt. Teilungserklärung in zwei Einheiten aufgeteilt. ( Erdgeschoss und Obergeschoss / Dachgeschoss ).
Die Teilung in drei Wohneinheiten befindet sich in der Planung und ist bis zu einem evtl. Notartermin abgeschlossen.
Lage
Kuppenheim ist eine Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rastatt.
Der Ort bietet seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung an die A 5, wichtig für Berufspendler nach Karlsruhe; Rastatt oder Baden-Baden.
Ein öffentlicher Bahnhof mit guter Anbindung nach Karlsruhe ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie liegt relativ zentral, von hier aus sind sämtlichen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Post.
Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Krippe, Grundschulen und weiterführenden Schulen in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Maklervertrag:
Bei dieser Immobilie ist für Verbraucher bei der Aufnahme einer geschäftlichen Beziehung zum Makler ein Vertrag in Textform vorgeschieben. (§ 656a BGB) Dieser Vertrag wird Ihnen nach Ihrer Anfrage zur Kenntnisnahme und Bestätigung per E-Mail zugestellt. zugestellt.
Zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO):
Wir speichern und verwenden Ihre Daten nach den Vorschriften der DSGVO.
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch speichern und zur Bearbeitung Ihres Anliegens verarbeiten und dass wir Sie sachbezogen telefonisch kontaktieren dürfen.
Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gewährleistungsausschluss:
Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.
Objektkenntnis:
Wenn Ihnen das Verkaufsangebot des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt ist, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.
Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, wozu wir Ihnen nach Ihrer Anfrage detaillierte Hinweise per E-Mail geben:
Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 360.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.000 €)
- 1.539 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.000 €)
- 1.197 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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