Einzigartiges Wohnen am Rande der Lüneburger Heide

Besondere Immobilie zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29690

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

744 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.540 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Stein Fliesen Fußbodenheizung Kamin

Lage Die idyllische Gemeinde Gilten liegt malerisch eingebettet in der reizvollen Landschaft des südlichen Heidekreises, unweit von Schwarmstedt. Mit ihrer harmonischen Mischung aus dörflichem Charme und moderner Lebensqualität bietet Gilten sowohl Familien als auch Naturliebhabern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Naturflächen, Wälder und Wiesen aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Aller und zur Leine eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist Gilten verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilome- ter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Hannover und Hamburg. Auch über die Bundesstra- ßen sind umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. In Gilten befindet sich eine Grundschule für die jüngsten Einwohner der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in Schwarmstedt und den umliegenden Orten zu finden. Dar- über hinaus bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmög- lichkeiten mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Ver- sorgung sind in Gilten sowie im nahegelegenen Schwarm- stedt vorhanden. Gilten bei Schwarmstedt weist die Vorzüge einer naturnahen ländlichen Lage mit guter Anbindung an die urbanen Zentren Norddeutschlands auf. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Erwachsene und Kinder sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch- nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grund- erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte und Moderne in einem einzigartigen Ensemble. Das reetge- deckte ehemalige Bauernhaus mit angrenzendem Stalltrakt von ca. 1783 wurde im Jahr 2000 unter der liebevollen Hand des jetzigen Eigentümers vollständig abgetragen, sorgfältig demontiert und anschließend nach traditioneller Hand- werkskunst wiederaufgebaut. Gekonnt kombiniert mit modernem Design und großzügigen Glasflächen bietet diese Rarität exklusiven Wohnraum in landestypischer Architektur, der mit einem separaten Gästewohnbereich gleichzeitig einladenden Komfort und Privatsphäre bietet. Die dazugehörenden vormals Wohn- Wirtschaftsgebäude von ca. 1765 wurden 2012 moderni- siert und beherbergen derzeit zwei zusätzliche Wohn-/ Arbeitseinheiten sowie einen Pferdestall mit Platz für heute drei Tiere. Der Wohnraum ist vielfältig nutzbar und bei Bedarf lassen sich weitere Pferdeboxen in den angrenzen- den Scheunen problemlos erweitern. Ein wundervoll und stimmig angelegter Garten mit eigenem Teich, Obstbäumen und gepflasterten Hofflächen umgibt die Gebäude. Handverlesene Steine einer alten italienischen Straße finden sich wieder in Pflasterung und Mauerwerk der ein- drucksvollen Vorfahrt und verleihen dieser damit eine zeit- lose Eleganz. Willkommen in einem Zuhause, das die Vergangenheit ehrt und die Zukunft begrüßt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Bewässerungsanlage Blick ins Grüne Dielenboden Teppich Stein Fliesen Fußbodenheizung Kamin Lage Die idyllische Gemeinde Gilten liegt malerisch eingebettet in der reizvollen Landschaft des südlichen Heidekreises, unweit von Schwarmstedt. Mit ihrer harmonischen Mischung aus dörflichem Charme und moderner Lebensqualität bietet Gilten sowohl Familien als auch Naturliebhabern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Naturflächen, Wälder und Wiesen aus und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Aller und zur Leine eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist Gilten verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A7 liegt nur wenige Kilome- ter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Städten Hannover und Hamburg. Auch über die Bundesstra- ßen sind umliegende Orte und Städte bequem erreichbar. In Gilten befindet sich eine Grundschule für die jüngsten Einwohner der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in Schwarmstedt und den umliegenden Orten zu finden. Dar- über hinaus bietet die Gemeinde vielfältige Freizeitmög- lichkeiten mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Ver- sorgung sind in Gilten sowie im nahegelegenen Schwarm- stedt vorhanden. Gilten bei Schwarmstedt weist die Vorzüge einer naturnahen ländlichen Lage mit guter Anbindung an die urbanen Zentren Norddeutschlands auf. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität für Erwachsene und Kinder sowie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch- nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grund- erwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 7
Bezugsfrei ab: 16.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 744 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 843 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnen am Rande der Lüneburger Heide

Beschreibung