Beindruckendes Anwesen mit Geschichte unweit der Nordsee

Besondere Immobilie zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

780 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

2.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Das Objekt besteht aus vier Gebäudekomplexen und 2 Reitplätzen
Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit
Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit (Altenteiler)
Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten (davon eine zur Wohneinheit vorbereitet) und Reithalle
Ein weiteres Nebengebäude mit Pferdeboxen und Unterstellfläche für Fahrzeuge (Carports)
Hohe Ausbaureserven des Objekts
Vielseitige landwirtschaftliche, gewerbliche sowie auch touristische Nutzung vorstellbar
Geschichtsträchtiges, weithin bekanntes Anwesen, kein Denkmalschutz
Objekt ist eingebettet in eine traumhafte Küstenlandschaft
Meeresnähe (ca. 2,4 km Luftlinie zum Meer)

Lage Wremen (niederdeutsch Wreem) ist ein Nordseebad an der Wesermündung und eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im Land Wursten im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Infrastruktur des Nordseebads Wremen ist auch insbesondere aus Gründen der Tourismuswirtschaft in guter Verfassung. In Wremen werden jährlich bis zu 100.000 Übernachtungen verzeichnet. Auch von daher befinden sich die Einrichtungen und Produkte des täglichen Lebensbedarfs vor Ort. So sind u.a. ein Lebensmittelmarkt (Frische-markt/Discounter), mehrere Gaststätten, Café, Apotheke, Arzt etc. im Ort vorhanden. Das Gut Ellernwurth liegt ca. 1,5 km vom Ortskern Wremens entfernt, eingebettet in eine junge Seemarsch mit hervorragender Bodenqualität. Man befindet sich somit direkt in freier Natur. Ein idealer Ort für z.B. einen Pferdehof, für touristische Vorhaben, fernab von Stress und Hektik. Ebenso aber auch beispielsweise für ein passendes Gewerbe. Auch als Gewerbebetrieb hatte das Gut Ellernwurth noch vor wenigen Jahrzehnten gedient. Direkt vor der Einfahrt zum Hofgut befindet sich praktischerweise eine Haltestelle des ÖPNVs.

Objektbeschreibung Das imposante, landwirtschaftlich geprägte Gut Ellernwurth mit seinem unverwechselbaren Wiedererkennungswert besteht aus vier Gebäudekom-plexen, die im Jahre 1922 erbaut worden sind. Die Immobilie wird bereits seit vielen Jahren als Gestüt zur Zucht von spanischen Pferderassen (PRE) genutzt. Das Hofgut genießt auch im weiteren Umfeld einen hohen Bekanntheitsgrad. Bereits von fern ist der ca. 40 Meter hohe Turm, der einem Kirchturm ähnelt, sichtbar. Der herrschaftliche Hof steht auf ca. 3,2 Hektar Grund. Zum eigentlichen Grund und Boden der Immobilie wurden vom Betreiber, und sogleich Eigentümer des Hofes, zusätzlich ca. 10,7 Hektar an Land gepachtet. Das Hofgut wird nach Abbiegen von der Wremener Straße über eine prachtvolle Allee, größtenteils bestehend aus Kastanienbäumen, erreicht. Am Hof angelangt, befindet sich linker Hand ein kleinerer Gebäudekomplex, bestehend aus Carport und einer Pferdestallung. Dahinter versetzt, in süd-westlicher Richtung, befindet sich das eigentliche Wohnhaus des Gestüts. Dieses ist mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² entsprechend großzügig bemessen. Abgesehen vom Giebelbereich ist das Wohngebäude mit einem Reetdach versehen. Das große Wirtschaftsgebäude enthält eine Einliegerwohnung als Altenteiler über ca. 130 m² sowie einen begehbaren und ausbaubaren Turm. Das Satteldach, das mit einem größeren Turmerker gestaltet wurde, wurde in den 1980er Jahren erstellt. Der Turm wurde 1998 saniert. Angrenzend an das Wirtschaftsgebäude wurden weitere Stallungen mit Pferdeboxen angebaut, die mit einem Pultdach versehen wurden. In östlicher Richtung schließt sich ein langgestrecktes Nebengebäude an, welches eine weitere Mietwohnung enthält sowie im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung in Vorbereitung. Hier schließt sich dann eine ca. 450 m² große Reithalle an. Nahezu sämtliche Gebäudeteile enthalten außerordentlich hohe Ausbaureserven hinsichtlich einer vielfältigen Nutzung für landwirtschaftliche oder auch touristische, eventmäßige Vorhaben. Ausstattung - Das Objekt besteht aus vier Gebäudekomplexen und 2 Reitplätzen - Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit - Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit (Altenteiler) - Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten (davon eine zur Wohneinheit vorbereitet) und Reithalle - Ein weiteres Nebengebäude mit Pferdeboxen und Unterstellfläche für Fahrzeuge (Carports) - Hohe Ausbaureserven des Objekts - Vielseitige landwirtschaftliche, gewerbliche sowie auch touristische Nutzung vorstellbar - Geschichtsträchtiges, weithin bekanntes Anwesen, kein Denkmalschutz - Objekt ist eingebettet in eine traumhafte Küstenlandschaft - Meeresnähe (ca. 2,4 km Luftlinie zum Meer) Lage Wremen (niederdeutsch Wreem) ist ein Nordseebad an der Wesermündung und eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im Land Wursten im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Infrastruktur des Nordseebads Wremen ist auch insbesondere aus Gründen der Tourismuswirtschaft in guter Verfassung. In Wremen werden jährlich bis zu 100.000 Übernachtungen verzeichnet. Auch von daher befinden sich die Einrichtungen und Produkte des täglichen Lebensbedarfs vor Ort. So sind u.a. ein Lebensmittelmarkt (Frische-markt/Discounter), mehrere Gaststätten, Café, Apotheke, Arzt etc. im Ort vorhanden. Das Gut Ellernwurth liegt ca. 1,5 km vom Ortskern Wremens entfernt, eingebettet in eine junge Seemarsch mit hervorragender Bodenqualität. Man befindet sich somit direkt in freier Natur. Ein idealer Ort für z.B. einen Pferdehof, für touristische Vorhaben, fernab von Stress und Hektik. Ebenso aber auch beispielsweise für ein passendes Gewerbe. Auch als Gewerbebetrieb hatte das Gut Ellernwurth noch vor wenigen Jahrzehnten gedient. Direkt vor der Einfahrt zum Hofgut befindet sich praktischerweise eine Haltestelle des ÖPNVs.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 780 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beindruckendes Anwesen mit Geschichte unweit der Nordsee

Beschreibung

Ausstattung