Platz für Familie, Ideen & Träume – Ihr neues Zuhause mit Ausbaupotential

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.076 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 90,86 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird ergänzt durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit praktischem Außenzugang. Der Garten auf dem ca. 191 m² großen Grundstück wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ob familienfreundlich, naturnah oder modern. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen gemauerten Kachelofen geprägt, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein echtes Herzstück des Hauses darstellt. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist aktuell leer, da die Einbauküche bereits entfernt wurde – ein klarer Vorteil für alle, die ohne Kompromisse neu planen möchten.

Im Obergeschoss finden Sie eine klassische, familiengerechte Aufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss: Der Ausbau wurde teilweise bereits begonnen und ist über eine Treppe durch das Bad erreichbar. Hier steckt enormes Entwicklungspotenzial – zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder ein weiterer Rückzugsbereich lassen sich mit handwerklichem Einsatz realisieren.

Technisch ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (erneuert 1996) sowie Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Öl, Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Mit einem Energiebedarf von 289,29 kWh/(m²·a) liegt die Immobilie in der Energieeffizienzklasse H – ein weiterer Ansatzpunkt für energetische Optimierungen und Wertsteigerung.

Dieses Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bietet genau das, was viele suchen: Substanz, bereits erledigte kostenintensive Maßnahmen und gleichzeitig die Freiheit, selbst zu gestalten. Wer Potenzial erkennt, gerne anpackt und ein Haus nicht nur bewohnen, sondern weiterentwickeln möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Familienzuhause.

Ausstattung +++ALLES AUF EINEN BLICK+++

reizendes Reihenmittelhaus
mit Garten, der noch liebevoll angelegt werden kann
Terrasse und kleiner Balkon
voll unterkellert
aus dem Baujahr 1965
Energieträger . für Heizung: Öl . für Warmwasser: Strom
gemauerter Kachelofen im Wohnbereich
Energieeffizienzklasse H (Bedarf 289,29 kWh/(m². a)
2-fach-verglaste Kunststofffenster
Rollläden dienen der Verschattung
ohne Einbauküche - sie ist bereits ausgebaut
Gäste-WC im EG
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
2 Kinderzimmer im OG
Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ebenfalls im OG
Dachgeschoss ausbaufähig, teilweise schon begonnen . über eine Treppe durchs Bad erreichbar
Außenzugang ins Untergeschoss
inmitten eines gepflegten Wohngebiets
in einer ruhigen Straße
kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

+++FLÄCHENANGABEN+++

Grundstück: 191 qm
Gesamtwohnfläche: 90,86 qm . davon 45,74 qm im EG . davon 45,12 qm im OG
plus Nutzfläche im UG
plus ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss

+++MODERNISIERUNGEN+++

2023: Dach neu eingedeckt und isoliert
2023: Fassade gestrichen
1996: Fenster getauscht

Lage Die reizende Gemeinde Aufheim ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Senden. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn und Vöhringen liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von guten 10 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.

Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos in Senden - hier ist nahezu alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.

Speziell dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten zum Stadtpark, die Sendener Stadtmitte erreichen Sie sogar noch etwas schneller.

In Aufheim gibt es einen schönen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder im Ort die Grundschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 5 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.

Außerdem liegt Aufheim unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.

Steigen Sie auch gerne dem Zug in Senden zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad gut zu erreichen.

Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137268

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 richtet sich besonders an Familien mit Ideen, an kreative Köpfe und an Handwerker, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und schätzen. In ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet, bietet dieses Haus die perfekte Grundlage, um mit handwerklichem Geschick und eigener Vision ein ganz persönliches Zuhause zu erschaffen. Die wichtigsten äußeren Maßnahmen sind bereits erfolgt: Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und isoliert, die Fassade frisch gestrichen – eine solide Basis, auf der Sie aufbauen können. Im Inneren eröffnet sich Ihnen viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 90,86 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und wird ergänzt durch das voll unterkellerte Untergeschoss mit praktischem Außenzugang. Der Garten auf dem ca. 191 m² großen Grundstück wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden – ob familienfreundlich, naturnah oder modern. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch einen gemauerten Kachelofen geprägt, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch ein echtes Herzstück des Hauses darstellt. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche ist aktuell leer, da die Einbauküche bereits entfernt wurde – ein klarer Vorteil für alle, die ohne Kompromisse neu planen möchten. Im Obergeschoss finden Sie eine klassische, familiengerechte Aufteilung mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Ein besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss: Der Ausbau wurde teilweise bereits begonnen und ist über eine Treppe durch das Bad erreichbar. Hier steckt enormes Entwicklungspotenzial – zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier, Homeoffice oder ein weiterer Rückzugsbereich lassen sich mit handwerklichem Einsatz realisieren. Technisch ist das Haus mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (erneuert 1996) sowie Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Öl, Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Mit einem Energiebedarf von 289,29 kWh/(m²·a) liegt die Immobilie in der Energieeffizienzklasse H – ein weiterer Ansatzpunkt für energetische Optimierungen und Wertsteigerung. Dieses Haus ist kurzfristig bezugsfrei und bietet genau das, was viele suchen: Substanz, bereits erledigte kostenintensive Maßnahmen und gleichzeitig die Freiheit, selbst zu gestalten. Wer Potenzial erkennt, gerne anpackt und ein Haus nicht nur bewohnen, sondern weiterentwickeln möchte, findet hier die ideale Grundlage für ein zukunftsfähiges Familienzuhause. Ausstattung +++ALLES AUF EINEN BLICK+++ - reizendes Reihenmittelhaus - mit Garten, der noch liebevoll angelegt werden kann - Terrasse und kleiner Balkon - voll unterkellert - aus dem Baujahr 1965 - Energieträger . für Heizung: Öl . für Warmwasser: Strom - gemauerter Kachelofen im Wohnbereich - Energieeffizienzklasse H (Bedarf 289,29 kWh/(m². a) - 2-fach-verglaste Kunststofffenster - Rollläden dienen der Verschattung - ohne Einbauküche - sie ist bereits ausgebaut - Gäste-WC im EG - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG - 2 Kinderzimmer im OG - Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ebenfalls im OG - Dachgeschoss ausbaufähig, teilweise schon begonnen . über eine Treppe durchs Bad erreichbar - Außenzugang ins Untergeschoss - inmitten eines gepflegten Wohngebiets - in einer ruhigen Straße - kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache +++FLÄCHENANGABEN+++ - Grundstück: 191 qm - Gesamtwohnfläche: 90,86 qm . davon 45,74 qm im EG . davon 45,12 qm im OG - plus Nutzfläche im UG - plus ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss +++MODERNISIERUNGEN+++ - 2023: Dach neu eingedeckt und isoliert - 2023: Fassade gestrichen - 1996: Fenster getauscht Lage Die reizende Gemeinde Aufheim ist ein sehr beliebter Ortsteil der Stadt Senden. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn und Vöhringen liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von guten 10 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten. Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos in Senden - hier ist nahezu alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen. Speziell dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten zum Stadtpark, die Sendener Stadtmitte erreichen Sie sogar noch etwas schneller. In Aufheim gibt es einen schönen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder im Ort die Grundschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 5 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden. Außerdem liegt Aufheim unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28. Steigen Sie auch gerne dem Zug in Senden zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur knapp 3 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad gut zu erreichen. Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen. Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137268 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Familie, Ideen & Träume – Ihr neues Zuhause mit Ausbaupotential

Beschreibung

Ausstattung