Urban und energieeffizient Leben! Ihr neues Zuhause in Radebeul-Niedererlößnitz!

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01445

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Ein modernes Wohnprojekt, das Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise auf zeitgemäße Weise vereint. Das markante Eckgebäude mit klarer Formensprache hebt sich bewusst vom Gewöhnlichen ab und schafft Wohnraum mit Charakter.

Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahr 2025 errichtet - mit Fokus auf hochwertige Ausstattung, effiziente Energetik und eine Wohnqualität, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Beständigkeit und Lagequalität legen.

Die charmante 4-Raum-Wohnung im 2. OG bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und lichtdurchfluteter Atmosphäre.

Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine offene, einladende Wirkung.

Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Das Hauptschlafzimmer bietet dabei ausreichend Raum für großzügige Schranklösungen und eine komfortable Einrichtung.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung: Neben Platz für eine Garderobe stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Das Hausgeld laut vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt EUR 248,- monatlich.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23399.

Ausstattung WOHNUNG Nr. 8 Die Einheit im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiger Garderobenbereich begrüßt beim Betreten der Einheit seine Bewohner. Das knapp 26 m² große, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (optional abtrennbar) mit Fenster verfügt über einen direkten Zugang zum einladenden ca. 12 m² großen Balkon.

Neben dem Wohnzimmer bieten drei weitere Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein großräumiger Abstellraum, runden den modernen und funktionalen Grundriss ab. Großzügige Fenster lassen viel Licht und Sonne ins Innere, so dass die Wohnung hell und freundlich ist. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes, individuell steuerbares Raumklima.

Bei der Planung und Anordnung der Küche wurde darauf Rücksicht genommen, dass sowohl die Anhänger der offenen "amerikanischen Küche", wie auch Liebhaber eines separaten Küchenbereichs gleichermaßen auf ihre Kosten kommen werden. In dem Wohnungsgrundriss ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, jedoch nicht direkt einsehbar. Auf Wunsch besteht auch hier die Möglichkeit, die Küche komplett abzutrennen. Alle Räume sind mit Parkettfußboden ausgestattet und werden schwellenlos ausgeführt. Die Fenster zur Straße haben eine Lärmschutzverglasung.

Die Bäder haben eine hochwertige Markenprodukt- Ausstattung mit zusätzlicher Handtuchsprossenheizung und Waschmaschinenanschluss.

Für Ihren Komfort- und Sicherheitsanspruch ist eine Video-Gegensprechanlage am Hauszugang Teil der Ausstattung.

Dieser Wohnungsgrundriss ist noch ein Mal im Erdgeschoss (WE 2) mit Terrasse statt Balkon, sowie im 1. Obergeschoss (WE 5) mit Balkon des Gebäudes verfügbar.

Lage Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich.

Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken.

Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine PROVISIONSFREIE Immobilie direkt vom Bauträger! Gefällt Ihnen das Angebot und Ihr Interesse ist geweckt, so freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Mail bzw. unter der angegebenen Rufnummer. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Vorhaben, z.B. über die unterschiedlichen Grundrissvarianten und beantworten Ihnen Fragen.

Bei den bildlichen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Illustrationen. Über die detaillierte Bauausführung gibt die ausführliche Baubeschreibung Auskunft.

Für die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die allein durch ihre Lage und Architektur überzeugen. Und es gibt Wohnräume, die darüber hinaus ein echtes Lebensgefühl vermitteln - modern, hochwertig und nachhaltig gedacht. Genau dafür steht das Wohnensemble "Black Stone" in Radebeul. Ein modernes Wohnprojekt, das Architektur, Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise auf zeitgemäße Weise vereint. Das markante Eckgebäude mit klarer Formensprache hebt sich bewusst vom Gewöhnlichen ab und schafft Wohnraum mit Charakter. Auf einem ca. 900 qm großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahr 2025 errichtet - mit Fokus auf hochwertige Ausstattung, effiziente Energetik und eine Wohnqualität, die heutigen Ansprüchen gerecht wird. Damit spricht das Objekt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Beständigkeit und Lagequalität legen. Die charmante 4-Raum-Wohnung im 2. OG bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Funktionalität und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Im Mittelpunkt steht der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine offene, einladende Wirkung. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer ermöglichen individuelle Wohnkonzepte für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Das Hauptschlafzimmer bietet dabei ausreichend Raum für großzügige Schranklösungen und eine komfortable Einrichtung. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung: Neben Platz für eine Garderobe stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Hausgeld laut vorläufigem Wirtschaftsplan beträgt EUR 248,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23399. Ausstattung WOHNUNG Nr. 8 Die Einheit im 2. Obergeschoss des Hauses verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Ein großzügiger Garderobenbereich begrüßt beim Betreten der Einheit seine Bewohner. Das knapp 26 m² große, großzügig geschnittene Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (optional abtrennbar) mit Fenster verfügt über einen direkten Zugang zum einladenden ca. 12 m² großen Balkon. Neben dem Wohnzimmer bieten drei weitere Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie ein großräumiger Abstellraum, runden den modernen und funktionalen Grundriss ab. Großzügige Fenster lassen viel Licht und Sonne ins Innere, so dass die Wohnung hell und freundlich ist. In den Wintermonaten sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes, individuell steuerbares Raumklima. Bei der Planung und Anordnung der Küche wurde darauf Rücksicht genommen, dass sowohl die Anhänger der offenen "amerikanischen Küche", wie auch Liebhaber eines separaten Küchenbereichs gleichermaßen auf ihre Kosten kommen werden. In dem Wohnungsgrundriss ist die Küche mit dem Wohnzimmer verbunden, jedoch nicht direkt einsehbar. Auf Wunsch besteht auch hier die Möglichkeit, die Küche komplett abzutrennen. Alle Räume sind mit Parkettfußboden ausgestattet und werden schwellenlos ausgeführt. Die Fenster zur Straße haben eine Lärmschutzverglasung. Die Bäder haben eine hochwertige Markenprodukt- Ausstattung mit zusätzlicher Handtuchsprossenheizung und Waschmaschinenanschluss. Für Ihren Komfort- und Sicherheitsanspruch ist eine Video-Gegensprechanlage am Hauszugang Teil der Ausstattung. Dieser Wohnungsgrundriss ist noch ein Mal im Erdgeschoss (WE 2) mit Terrasse statt Balkon, sowie im 1. Obergeschoss (WE 5) mit Balkon des Gebäudes verfügbar. Lage Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Der Stadtteil Oberlößnitz zeichnet sich durch seine gute städtische, aber auch grüne Lage aus und verfügt über eine lückenlose, hochwertige Nahversorgung. Für sportlich Aktive finden sich in den angrenzenden Weinbergen ausgedehnte Rad- und Joggingstrecken. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen. Sonstiges Wir bieten Ihnen eine PROVISIONSFREIE Immobilie direkt vom Bauträger! Gefällt Ihnen das Angebot und Ihr Interesse ist geweckt, so freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per Mail bzw. unter der angegebenen Rufnummer. Wir informieren Sie gerne über das gesamte Vorhaben, z.B. über die unterschiedlichen Grundrissvarianten und beantworten Ihnen Fragen. Bei den bildlichen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Illustrationen. Über die detaillierte Bauausführung gibt die ausführliche Baubeschreibung Auskunft. Für die Vereinbarung eines individuellen Termins stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2024

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban und energieeffizient Leben! Ihr neues Zuhause in Radebeul-Niedererlößnitz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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