Hoher technischer und ästhetischer Anspruch: Design-Domizil von 2023 mit Spa-Bereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85737

Kaufpreis

3.350.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

13.508 €

pro m²

Beschreibung

Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und individuell designte Maßeinbauten vermitteln kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von Geschmack und Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, große Glasfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept und ein fein abgestimmtes Farbschema in sanften Naturtönen mit Messingakzenten verbinden sich zu exklusiven Interieurs.

Hinzu kommen eine hochwertige Einbauküche, ein Panoramakamin und weitere Annehmlichkeiten. Mit einem KNX-Bussystem, einer zentralen Raumbelüftungsanlage, nachhaltiger Beheizung mittels Geothermie und einer Photovoltaik-Anlage ist auch die Haustechnik auf dem neuesten Stand. Es stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut ruhige, naturnahe Lage in einer Anwohner-Sackstraße ohne Durchgangsverkehr.

Ausstattung

Geöltes Eichenparkett, in Fischgrät-Verlegung im Erdgeschoss, Galerie und auf den Treppenabsätzen, in Dielen-Verlegung in den Schlafzimmern und im Untergeschoss; weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Technikraum im Untergeschoss), steuerbar per KNX-Bussystem
Raumgliedernder Panoramakamin mit drei Sichtseiten und Holzlege im Wohn-/Essbereich
Loxone-KNX-Bussystem mit Touchpad- und App-Bedienung zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung inkl. Lichtszenarien, der Verdunkelung, der Türkommunikation und der Außenbeleuchtung; individuell erweiterbar, beispielsweise für ein Alarmsystem
Einbauküche mit Fronten in heller Eiche-Optik, messingfarbenen Griffen und Travertin-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochinsel samt Flächeninduktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora pure X), Backofen mit Dampffunktion (Vzug), Wärmeschublade (VZug), Geschirrspüler (Siemens), Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Icemaker (Samsung), 2-Zonen-Weintemperierschrank (Amica), Doppelspüle und Blanco-Wasserfilter-System Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer blauer Onyx-Optik, ausgestattet mit Vorsatzwanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und Touch-Armatur, breitem gemauertem Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Globo) und Unterputz-Armaturen, wandbündigem beleuchtetem Spiegelschrank, separater WC-Nische mit Dusch-WC (Vigour), Grohe-Armaturen (Messing gebürstet), elektrischem Handtuchwärmer, wandmontiertem Schrank und Deckenspots mit Farbwechsel
Tageslicht-Kinderbad, gestaltet mit großflächigen Feinsteinfliesen in authentischer Travertin-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken (Globo), rundem beleuchtetem Bluetooth-Spiegel, WC, mattschwarzen Gessi-Armaturen, Deckenspots und Trockenbau-Regal
Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Onyx-Optik, ausgestattet mit Holz-Waschtischplatte samt rundem Marmor-Becken, Grohe-Standarmatur (Messing gebürstet), rundem hinterleuchtetem Bluetooth-Spiegel und WC
Hochwertige Maßeinbauten („Der Bergschreiner“, Wartenberg): Garderoben-Einbauten im Eingangsbereich, Schaukel im Wohnbereich, Fensterbänke und Sitzfenster und Einbau der Fenster, Trockenbau-Einbauten im Unter-, Ober- und Dachgeschoss
Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit zahlreichen Bewegungsmeldern
Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und mattschwarzen Design-Beschlägen (Griffwerk)
Glas-Fügeltüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Kunststoff-Aluminium-Fenster (Schmidt-Visbek), 3-fach isolierverglast, größtenteils bodentief mit Glas-Brüstungen
Elektrische Metall-Raffstores mit besonders gut verdunkelnden Z-Lamellen
Spa-Bereich mit Klafs-Sauna (Sanarium/finnische Sauna) einschl. Panorama-Fenster und farbiger Beleuchtung; Duschbereich mit Rainshower und Handbrause (Gessi), gefliester Sitzbank, beleuchteter Shampoo-Nische, Lichtvoute und elektrischem Handtuchwärmer
Zentrales Raumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Vallox)
LAN-Verkabelung
Glasfaseranschluss im Haus
Wasserenthärtungsanlage (Aquon pur)
Video-Türkommunikation
Zahlencode-Zugangssystem
Paketbox
Garten: zweiseitig umlaufende Holzterrasse, dunkle Granitzuwegungen, Kräuter-Hochbeet, Bewässerungsanlage für Hecken- und Rasenbewässerung, Regenwasser-Zisterne (ca. 3.500 l Fassungsvermögen), Fundament für Gartenhaus vorbereitet, Mähroboter-Führungsschleifen vorbereitet
Einbruchshemmende Haustür mit Eichen-Paneel (Bayerwald)
Vorrüstung für Alarmanlage
Carport mit funkgesteuertem Rolltor
Zwei Außenstellplätze
Wallbox (11 kW) an einem der beiden Außenstellplätze
PV-Anlage (5,6 kW, Sungrow) mit Batteriespeicher (10 kW), welcher noch erweiterbar ist
Beheizung mittels Geothermie

Lage Das in geradliniger, klarer Architektur erbaute Haus befindet sich in Ismaning, einer höchst attraktiven, eigenständigen Gemeinde im nordöstlichen Münchner Landkreis. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld geprägt. Laptop und Lederhose: Ismaning ist – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Münchner Flughafen – ein gefragter Wirtschaftsstandort; hier haben sich in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Software- und Handelsfirmen angesiedelt. Auch den Medienpark Unterföhring erreicht man schnell. Zugleich hat sich Ismaning seinen dörflichen Charme bewahrt.

Das Objekt liegt in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt. Ismaning bietet seinen rund 17.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Am Ort gibt es Kitas (darunter einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium (nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) sowie eine Waldorfschule. Tennis, Reiten, Golf: Es steht eine Fülle an Sportmöglichkeiten zur Auswahl. Der Golfclub Eschenried zählt zu den „Leading Golf Clubs of Germany“. Auch schnell erreichbar sind die Golfparks in Aschheim und Riem. Der fußläufig gelegene Eisweiher lädt zum Baden ein, und das Ismaninger Schloss mit seinen zauberhaften Parkanlagen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der S-Bahnhof liegt in Lauf- bzw. Radnähe und bietet eine ideale Anbindung in die Münchner City und zum Flughafen.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Objektbeschreibung Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 248 m². Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Die Privaträume sind im Ober- und Dachgeschoss untergebracht – von hier eröffnet sich ein Panoramablick auf die Alpen. Im Untergeschoss präsentiert sich ein lichterfüllter Spa- und Fitnessbereich. Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und individuell designte Maßeinbauten vermitteln kosmopolitisches Flair. Die Ausstattung zeugt über alle vier Geschosse von Geschmack und Qualitätsbewusstsein. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, große Glasfronten, ein raffiniertes Lichtkonzept und ein fein abgestimmtes Farbschema in sanften Naturtönen mit Messingakzenten verbinden sich zu exklusiven Interieurs. Hinzu kommen eine hochwertige Einbauküche, ein Panoramakamin und weitere Annehmlichkeiten. Mit einem KNX-Bussystem, einer zentralen Raumbelüftungsanlage, nachhaltiger Beheizung mittels Geothermie und einer Photovoltaik-Anlage ist auch die Haustechnik auf dem neuesten Stand. Es stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die absolut ruhige, naturnahe Lage in einer Anwohner-Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Ausstattung - Geöltes Eichenparkett, in Fischgrät-Verlegung im Erdgeschoss, Galerie und auf den Treppenabsätzen, in Dielen-Verlegung in den Schlafzimmern und im Untergeschoss; weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Technikraum im Untergeschoss), steuerbar per KNX-Bussystem - Raumgliedernder Panoramakamin mit drei Sichtseiten und Holzlege im Wohn-/Essbereich - Loxone-KNX-Bussystem mit Touchpad- und App-Bedienung zur Steuerung der Raumtemperatur, der Beleuchtung inkl. Lichtszenarien, der Verdunkelung, der Türkommunikation und der Außenbeleuchtung; individuell erweiterbar, beispielsweise für ein Alarmsystem - Einbauküche mit Fronten in heller Eiche-Optik, messingfarbenen Griffen und Travertin-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochinsel samt Flächeninduktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora pure X), Backofen mit Dampffunktion (Vzug), Wärmeschublade (VZug), Geschirrspüler (Siemens), Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination mit Icemaker (Samsung), 2-Zonen-Weintemperierschrank (Amica), Doppelspüle und Blanco-Wasserfilter-System Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in authentischer blauer Onyx-Optik, ausgestattet mit Vorsatzwanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, beleuchteter Shampoo-Nische und Touch-Armatur, breitem gemauertem Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken (Globo) und Unterputz-Armaturen, wandbündigem beleuchtetem Spiegelschrank, separater WC-Nische mit Dusch-WC (Vigour), Grohe-Armaturen (Messing gebürstet), elektrischem Handtuchwärmer, wandmontiertem Schrank und Deckenspots mit Farbwechsel - Tageslicht-Kinderbad, gestaltet mit großflächigen Feinsteinfliesen in authentischer Travertin-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Aufsatzbecken (Globo), rundem beleuchtetem Bluetooth-Spiegel, WC, mattschwarzen Gessi-Armaturen, Deckenspots und Trockenbau-Regal - Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit großformatigem Feinstein in Onyx-Optik, ausgestattet mit Holz-Waschtischplatte samt rundem Marmor-Becken, Grohe-Standarmatur (Messing gebürstet), rundem hinterleuchtetem Bluetooth-Spiegel und WC - Hochwertige Maßeinbauten („Der Bergschreiner“, Wartenberg): Garderoben-Einbauten im Eingangsbereich, Schaukel im Wohnbereich, Fensterbänke und Sitzfenster und Einbau der Fenster, Trockenbau-Einbauten im Unter-, Ober- und Dachgeschoss - Durchdachtes Beleuchtungskonzept mit zahlreichen Bewegungsmeldern - Moderne Innentüren mit mattweißem Finish und mattschwarzen Design-Beschlägen (Griffwerk) - Glas-Fügeltüren im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Kunststoff-Aluminium-Fenster (Schmidt-Visbek), 3-fach isolierverglast, größtenteils bodentief mit Glas-Brüstungen - Elektrische Metall-Raffstores mit besonders gut verdunkelnden Z-Lamellen - Spa-Bereich mit Klafs-Sauna (Sanarium/finnische Sauna) einschl. Panorama-Fenster und farbiger Beleuchtung; Duschbereich mit Rainshower und Handbrause (Gessi), gefliester Sitzbank, beleuchteter Shampoo-Nische, Lichtvoute und elektrischem Handtuchwärmer - Zentrales Raumbelüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (Vallox) - LAN-Verkabelung - Glasfaseranschluss im Haus - Wasserenthärtungsanlage (Aquon pur) - Video-Türkommunikation - Zahlencode-Zugangssystem - Paketbox - Garten: zweiseitig umlaufende Holzterrasse, dunkle Granitzuwegungen, Kräuter-Hochbeet, Bewässerungsanlage für Hecken- und Rasenbewässerung, Regenwasser-Zisterne (ca. 3.500 l Fassungsvermögen), Fundament für Gartenhaus vorbereitet, Mähroboter-Führungsschleifen vorbereitet - Einbruchshemmende Haustür mit Eichen-Paneel (Bayerwald) - Vorrüstung für Alarmanlage - Carport mit funkgesteuertem Rolltor - Zwei Außenstellplätze - Wallbox (11 kW) an einem der beiden Außenstellplätze - PV-Anlage (5,6 kW, Sungrow) mit Batteriespeicher (10 kW), welcher noch erweiterbar ist - Beheizung mittels Geothermie Lage Das in geradliniger, klarer Architektur erbaute Haus befindet sich in Ismaning, einer höchst attraktiven, eigenständigen Gemeinde im nordöstlichen Münchner Landkreis. Die Lage wird sowohl von Stadtnähe und kurzen Wegen in die Münchner City als auch von einem intakten, naturnahen und sehr familienfreundlichen Wohnumfeld geprägt. Laptop und Lederhose: Ismaning ist – nicht zuletzt wegen der Nähe zum Münchner Flughafen – ein gefragter Wirtschaftsstandort; hier haben sich in den vergangenen Jahrzehnten zahlreiche Software- und Handelsfirmen angesiedelt. Auch den Medienpark Unterföhring erreicht man schnell. Zugleich hat sich Ismaning seinen dörflichen Charme bewahrt. Das Objekt liegt in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet und nur wenige Schritte von Wiesen und Feldern entfernt. Ismaning bietet seinen rund 17.000 Einwohnern eine gewachsene Infrastruktur. Am Ort gibt es Kitas (darunter einen Waldkindergarten), zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium (nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt) sowie eine Waldorfschule. Tennis, Reiten, Golf: Es steht eine Fülle an Sportmöglichkeiten zur Auswahl. Der Golfclub Eschenried zählt zu den „Leading Golf Clubs of Germany“. Auch schnell erreichbar sind die Golfparks in Aschheim und Riem. Der fußläufig gelegene Eisweiher lädt zum Baden ein, und das Ismaninger Schloss mit seinen zauberhaften Parkanlagen ist ein beliebtes Ausflugsziel. Der S-Bahnhof liegt in Lauf- bzw. Radnähe und bietet eine ideale Anbindung in die Münchner City und zum Flughafen. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 3.350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (335.000 €): 14.321 € / Monat
20% Eigenkapital (670.000 €): 12.730 € / Monat
30% Eigenkapital (1.005.000 €): 11.139 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.992 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hoher technischer und ästhetischer Anspruch: Design-Domizil von 2023 mit Spa-Bereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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