AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit swim - Spa und sonniger Süd-Terrasse

Reiheneckhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85635

Kaufpreis

1.090.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

7.267 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügigen Raumhöhen auf dieser Etage schaffen ein besonders offenes Wohngefühl und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken und bietet damit idealen Komfort auf dieser Etage.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, von denen sich einer hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: Hochwertige Stäbchenparkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspotlights sowie Raffstores sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und kann bei Bedarf komfortabel ins Haus geführt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.090.000 Euro + 2 x TG- Stellplatz je 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.130.000 Euro.

Ausstattung Fußbodenheizung Raffstores Süd-/Westausrichtung Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m) Pflegeleichter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem Überdachter Stellplatz vor dem Haus Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze Vorbereitung für Wallbox-Anschluss Glasfaseranschluss in der Straße (Anbindung möglich) Einbauküche Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche und Saunaanschluss Großzügige Deckenhöhen im Obergeschoss

Lage Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt rund 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Sie zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im Münchner Umland – nicht zuletzt dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die S-Bahnlinie S7 ist das Münchner Stadtzentrum schnell und direkt erreichbar, was den Standort für Berufspendler wie auch Stadtbesucher gleichermaßen attraktiv macht.

Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Gemeinden und dem Münchner Süden verbindet. Mit dem Pkw gelangen Sie in kürzester Zeit zur A99 sowie zur A8 (München–Salzburg), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete im Voralpenland optimal erreichbar sind.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachärzten sowie diversen Dienstleistern. Supermärkte, Lebensrnittel- und Fachgeschäfte. Boutiquen, Gaststätten und Cafes sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt ebenso für Arzt-Praxen, Apotheken, Post und Kirchen.

Die Infrastrukutr ist sehr gut entwickelt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Sieben Kindergärten, zwei Kinderhorte, eine private Kinderkrippe sowie Grundschulen mit Ganztagsangebot unterstreichen die Familienfreundlichkeit von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Außerdem überzeugt die Gemeinde durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das für kulinarische Abwechslung sorgt sowie durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu einem äußerst attraktiven Standort.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Reiheneckhaus im modernen und zeitlosen Bauhausstil aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 149,99 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Das ca. 231 m² große Grundstück ist optimal genutzt und begeistert mit einer sonnigen Süd-/Westterrasse sowie einem hochwertigen Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m), der tagsüber wie abends zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der pflegeleicht angelegte Garten verfügt zudem über ein integriertes Beleuchtungs- und Bewässerungssystem. Durch den Vorbau des Obergeschosses entsteht vor dem Haus ein überdachter Stellplatz. Eigene Fahrradstellplätze direkt vor der Haustür ermöglichen ein komfortables Abstellen Ihrer Räder. Ein Anschluss für eine Wallbox ist bereits vorbereitet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große, doppelt verglaste Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ermöglichen sie einen direkten Zugang zur Terrasse und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügigen Raumhöhen auf dieser Etage schaffen ein besonders offenes Wohngefühl und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einer zusätzlichen Badewanne sowie einem komfortablen Doppelwaschbecken und bietet damit idealen Komfort auf dieser Etage. Das Untergeschoss erweitert die Nutzfläche um zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, von denen sich einer hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss sowie eine separate Waschküche mit Waschmaschinenanschluss. Auch technisch und qualitativ überzeugt die Immobilie: Hochwertige Stäbchenparkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung, stilvolle Deckenspotlights sowie Raffstores sorgen für ein behagliches Wohnklima. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und kann bei Bedarf komfortabel ins Haus geführt werden. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reiheneckhaus 1.090.000 Euro + 2 x TG- Stellplatz je 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.130.000 Euro. Ausstattung Fußbodenheizung Raffstores Süd-/Westausrichtung Swim - Spa mit Gegenstromanlage (ca. 4 x 2,25 m) Pflegeleichter Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem Überdachter Stellplatz vor dem Haus Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze Vorbereitung für Wallbox-Anschluss Glasfaseranschluss in der Straße (Anbindung möglich) Einbauküche Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche und Saunaanschluss Großzügige Deckenhöhen im Obergeschoss Lage Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt rund 18 km südöstlich der Landeshauptstadt München und gehört zum Landkreis München. Sie zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im Münchner Umland – nicht zuletzt dank der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die S-Bahnlinie S7 ist das Münchner Stadtzentrum schnell und direkt erreichbar, was den Standort für Berufspendler wie auch Stadtbesucher gleichermaßen attraktiv macht. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz, das den Ort mit den umliegenden Gemeinden und dem Münchner Süden verbindet. Mit dem Pkw gelangen Sie in kürzester Zeit zur A99 sowie zur A8 (München–Salzburg), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete im Voralpenland optimal erreichbar sind. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachärzten sowie diversen Dienstleistern. Supermärkte, Lebensrnittel- und Fachgeschäfte. Boutiquen, Gaststätten und Cafes sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dies gilt ebenso für Arzt-Praxen, Apotheken, Post und Kirchen. Die Infrastrukutr ist sehr gut entwickelt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden: Sieben Kindergärten, zwei Kinderhorte, eine private Kinderkrippe sowie Grundschulen mit Ganztagsangebot unterstreichen die Familienfreundlichkeit von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Außerdem überzeugt die Gemeinde durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das für kulinarische Abwechslung sorgt sowie durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht Höhenkirchen-Siegertsbrunn zu einem äußerst attraktiven Standort.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.000 €): 4.660 € / Monat
20% Eigenkapital (218.000 €): 4.142 € / Monat
30% Eigenkapital (327.000 €): 3.624 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.911 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Modernes Reiheneckhaus mit swim - Spa und sonniger Süd-Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.