Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Garten in bester Lage

Souterrain zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69493

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.842 €

pro m²

Beschreibung

Hier lässt es sich wunderbar entspannen – ob bei einem Kaffee in der Morgensonne, einem Buch auf der Terrasse oder geselligen Abenden mit dem Grill. Der eigene Gartenanteil schafft ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, wie man es bei Eigentumswohnungen nur selten findet.

Das Mehrfamilienhaus ist barrierefrei gestaltet. Sie parken direkt vor der Haustür und gelangen ebenerdig ins Gebäude. Über Fahrstuhl oder Treppenhaus erreichen Sie die Wohnetage ebenfalls ohne Schwellen.

Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Aufteilung:

Geräumiges Schlafzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit exklusiver Ausstattung von Duravit und Steinberg sowie begehbarer Rainshower-Dusche
Praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum
Einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche

Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von der Wohnküche zur Terrasse. Der freie Blick ins Grüne und in die Ferne sorgt für ein helles, luftiges und zugleich sehr ruhiges Wohnambiente – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt.

Entspannung pur. Wohnen auf hohem Niveau.

Ausstattung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchgehend gehobene und durchdachte Ausstattung, die in jedem Raum spürbar wird.

Alle Zimmer verfügen über eine sensorgesteuerte Fußbodenheizung und hochwertiges Stäbchenparkett, das für eine warme, angenehme Atmosphäre sorgt. Eine moderne, wartungsarme Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und ein ausgezeichnetes Raumklima. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet – im Schlafzimmer sogar mit speziellem Pollenschutz.

Die Gegensprechanlage von Gira bietet hohe Video- und Audioqualität und erhöht den täglichen Komfort und die Sicherheit.

Das Badezimmer präsentiert sich auf Luxusniveau mit exklusiven Armaturen von Steinberg und hochwertiger Keramik von Duravit. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und muss nicht abgelöst werden.

Der liebevoll angelegte Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage von Gardena ausgestattet und bietet ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Auflagen.

Zum Kaufpreis von 368.000 € werden zwei Stellplätze für jeweils 15.000 € mitverkauft. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 398.000 €.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und idyllischen Lage in Hirschberg-Großsachsen. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Frisör und Ärzte – sind größtenteils fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe beginnen schöne Wander- und Radwege in den Odenwald sowie zu den umliegenden Weinbergen, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, und mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A5 in nur etwa drei Minuten. Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne vom eigenen Garten und der Terrasse. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von morgens bis in die späten Nachmittagsstunden die Sonne genießen können.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer harmonischen Mischung aus Eigentümern und Mietern bewohnt. Die Atmosphäre ist nachbarschaftlich und hilfsbereit – ein angenehmes Wohngefühl, das sich auch in der unmittelbaren Nachbarschaft fortsetzt.

Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. Die Bilder im Exposé zeigen eine frühere Ausstattung aus 2020/2021.

Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team

Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung besticht durch ihre sonnige, ruhige Lage und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich: 44 m² eigene Grünfläche sowie eine 23 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier lässt es sich wunderbar entspannen – ob bei einem Kaffee in der Morgensonne, einem Buch auf der Terrasse oder geselligen Abenden mit dem Grill. Der eigene Gartenanteil schafft ein besonderes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre, wie man es bei Eigentumswohnungen nur selten findet. Das Mehrfamilienhaus ist barrierefrei gestaltet. Sie parken direkt vor der Haustür und gelangen ebenerdig ins Gebäude. Über Fahrstuhl oder Treppenhaus erreichen Sie die Wohnetage ebenfalls ohne Schwellen. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen, gut durchdachten Aufteilung: - Geräumiges Schlafzimmer - Hochwertiges Badezimmer mit exklusiver Ausstattung von Duravit und Steinberg sowie begehbarer Rainshower-Dusche - Praktischer Abstell- und Hauswirtschaftsraum - Einladendes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche Besonders reizvoll ist der direkte Zugang von der Wohnküche zur Terrasse. Der freie Blick ins Grüne und in die Ferne sorgt für ein helles, luftiges und zugleich sehr ruhiges Wohnambiente – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt. Entspannung pur. Wohnen auf hohem Niveau. Ausstattung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchgehend gehobene und durchdachte Ausstattung, die in jedem Raum spürbar wird. Alle Zimmer verfügen über eine sensorgesteuerte Fußbodenheizung und hochwertiges Stäbchenparkett, das für eine warme, angenehme Atmosphäre sorgt. Eine moderne, wartungsarme Lüftungsanlage sorgt ganzjährig für frische Luft und ein ausgezeichnetes Raumklima. Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit professionellen Insektenschutzgittern ausgestattet – im Schlafzimmer sogar mit speziellem Pollenschutz. Die Gegensprechanlage von Gira bietet hohe Video- und Audioqualität und erhöht den täglichen Komfort und die Sicherheit. Das Badezimmer präsentiert sich auf Luxusniveau mit exklusiven Armaturen von Steinberg und hochwertiger Keramik von Duravit. Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und muss nicht abgelöst werden. Der liebevoll angelegte Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage von Gardena ausgestattet und bietet ein praktisches Gartenhäuschen für Geräte und Auflagen. Zum Kaufpreis von 368.000 € werden zwei Stellplätze für jeweils 15.000 € mitverkauft. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 398.000 €. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven und idyllischen Lage in Hirschberg-Großsachsen. Das Umfeld verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Frisör und Ärzte – sind größtenteils fußläufig sehr gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe beginnen schöne Wander- und Radwege in den Odenwald sowie zu den umliegenden Weinbergen, die zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt, und mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A5 in nur etwa drei Minuten. Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne vom eigenen Garten und der Terrasse. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von morgens bis in die späten Nachmittagsstunden die Sonne genießen können. Das Mehrfamilienhaus wird von einer harmonischen Mischung aus Eigentümern und Mietern bewohnt. Die Atmosphäre ist nachbarschaftlich und hilfsbereit – ein angenehmes Wohngefühl, das sich auch in der unmittelbaren Nachbarschaft fortsetzt. Sonstiges Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt. Die Bilder im Exposé zeigen eine frühere Ausstattung aus 2020/2021. *************************************************** Lassen Sie uns gerne miteinander in Kontakt treten. Wir freuen uns sehr auf das Kennenlernen. Ihr Immobilienmakler Michael Maleck & Team *************************************************** Wichtige Informationen: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. *************************************************** Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.800 €): 1.573 € / Monat
20% Eigenkapital (73.600 €): 1.398 € / Monat
30% Eigenkapital (110.400 €): 1.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Garten in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung