Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Ankelohe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.336 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Ankelohe, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil von Bad Bederkesa in der Gemeinde Geestland. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld aus. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, schätzen die Lage. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Bad Bederkesa mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Bederkesaer See, verschiedene Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, langfristig vermieteten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 739 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Gartenbereich. Mit insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über 3 Zimmer verfügen. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt besonders durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse. Die Südwest-Ausrichtung sorgt hier für angenehme Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und Bäder mit Dusche. Das Haus ist voll unterkellert. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Gartenhaus sowie eine Garage. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2020 vermietet, die Dachgeschosswohnung seit 2023. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 10.800 €. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch zur teilweisen Eigennutzung. Lage Die Immobilie befindet sich in Ankelohe, einem ruhigen und ländlich geprägten Ortsteil von Bad Bederkesa in der Gemeinde Geestland. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und ein entspanntes Wohnumfeld aus. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, schätzen die Lage. Trotz der ruhigen Umgebung sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Das Zentrum von Bad Bederkesa mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Der nahegelegene Bederkesaer See, verschiedene Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 272 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Zweifamilienhaus mit Garten in Ankelohe

Beschreibung

Ausstattung