Wohnkomfort auf 87 m² und 3 Zimmer im Hochgelegen Heilbronn (Typ 8)

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

444.500 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.109 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Information: Wohnungen mit dem gleichen Grundriss sind von EG bis 5. OG verfügbar. Preisspanne 442.500 € bis 484.000 €.

Im Hochgelegen am Manfred-Weimann-Ring 43 entsteht ein moderner Neubau, der komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen wird. In diesem Gebäude wird eine schöne und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung verfügbar sein, die auf 87 m² Wohnfläche ein funktionales und helles Raumkonzept bieten wird.

Der offene Wohn- und Essbereich wird eine großzügige Raumwirkung bieten und geht direkt in die nord- bis nordwestlich ausgerichtete Loggia über, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien schafft

Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen: Beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und einen stimmigen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das Fertigbad mit bodengleicher Dusche wird modernen Komfort bieten und die Wohnung sinnvoll abrunden.

Die Gebäude werden als Energie-Effizienzhaus 40 errichtet und erhalten eine QNG-Zertifizierung, wodurch ein besonders hoher Nachhaltigkeitsstandard erfüllt wird. Zusätzlich wird auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz des Gesamtprojekts beiträgt und den nachhaltigen Charakter weiter stärkt. Das gesamte Quartier ist darüber hinaus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und klimafreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Fördermöglichkeiten wie z.B. KfW-Förderprogramme oder die Sonder-AfA für Kapitalanleger.

Dank der Lage in einer zukunftsstarken Region eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, da Wertstabilität und Vermietbarkeit gegeben sein werden.

Geplant ist die Fertigstellung des Neubaus auf Ende 2027: Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität und Komfort verbinden wird.

Ausstattung

Vinylboden in Holzoptik
Fertigbad mit bodengleicher Dusche
3 Zimmer
87 m² Wohnfläche
Loggia

Lage Die Umgebung des Hochgelegen überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass Bewohner den Alltag stressfrei gestalten können. Die Innenstadt von Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Campus der Hochschule Heilbronn, der kurze Wege für Studierende, Dozenten und Mitarbeiter ermöglicht. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem der Innovations- und KI-Park "IPAI", der Heilbronn langfristig aufwertet und neue berufliche Perspektiven sowie wirtschaftliche Impulse für die Region bringt. Dieser wird mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar sein. Die Verkehrsanbindung insgesamt ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Wohnquartier befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen in der Nähe sorgen für schnelle Wege in die Stadt und die Umgebung. Zusätzlich ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch das Umland und angrenzende Regionen zügig erreicht werden können. In der Nähe verläuft der Neckar und unweit davon befindet sich das ehemalige Buga-Gelände, der sogenannte Neckarbogen, welches das Umfeld prägt. Sie schaffen eine abwechslungsreiche Kulisse, die städtisches Leben mit Raum für Freizeit, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien verbindet.

Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von bereits fertiggestellten Gebäuden im Hochgelegen und werden ergänzt durch unverbindliche Illustrationen von Musterwohnungen, um einen Eindruck von Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Fotos der aktuell zu verkaufenden Wohnungen stehen aufgrund des laufenden Baufortschritts derzeit noch nicht zur Verfügung.

Objektbeschreibung Information: Wohnungen mit dem gleichen Grundriss sind von EG bis 5. OG verfügbar. Preisspanne 442.500 € bis 484.000 €. Im Hochgelegen am Manfred-Weimann-Ring 43 entsteht ein moderner Neubau, der komfortables und zeitgemäßes Wohnen ermöglichen wird. In diesem Gebäude wird eine schöne und gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung verfügbar sein, die auf 87 m² Wohnfläche ein funktionales und helles Raumkonzept bieten wird. Der offene Wohn- und Essbereich wird eine großzügige Raumwirkung bieten und geht direkt in die nord- bis nordwestlich ausgerichtete Loggia über, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien schafft Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen: Beispielsweise als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und einen stimmigen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das Fertigbad mit bodengleicher Dusche wird modernen Komfort bieten und die Wohnung sinnvoll abrunden. Die Gebäude werden als Energie-Effizienzhaus 40 errichtet und erhalten eine QNG-Zertifizierung, wodurch ein besonders hoher Nachhaltigkeitsstandard erfüllt wird. Zusätzlich wird auf den Dächern eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieeffizienz des Gesamtprojekts beiträgt und den nachhaltigen Charakter weiter stärkt. Das gesamte Quartier ist darüber hinaus an das Fernwärmenetz angeschlossen, was eine zuverlässige und klimafreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Für Käufer ergeben sich dadurch attraktive Fördermöglichkeiten wie z.B. KfW-Förderprogramme oder die Sonder-AfA für Kapitalanleger. Dank der Lage in einer zukunftsstarken Region eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage, da Wertstabilität und Vermietbarkeit gegeben sein werden. Geplant ist die Fertigstellung des Neubaus auf Ende 2027: Ein Zuhause, das moderne Wohnqualität und Komfort verbinden wird. Ausstattung - Vinylboden in Holzoptik - Fertigbad mit bodengleicher Dusche - 3 Zimmer - 87 m² Wohnfläche - Loggia Lage Die Umgebung des Hochgelegen überzeugt durch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar, sodass Bewohner den Alltag stressfrei gestalten können. Die Innenstadt von Heilbronn ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Anwohner von der Nähe zum Campus der Hochschule Heilbronn, der kurze Wege für Studierende, Dozenten und Mitarbeiter ermöglicht. In unmittelbarer Nähe entsteht zudem der Innovations- und KI-Park "IPAI", der Heilbronn langfristig aufwertet und neue berufliche Perspektiven sowie wirtschaftliche Impulse für die Region bringt. Dieser wird mit Bus und Auto in wenigen Minuten erreichbar sein. Die Verkehrsanbindung insgesamt ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Wohnquartier befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesstraßen in der Nähe sorgen für schnelle Wege in die Stadt und die Umgebung. Zusätzlich ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch das Umland und angrenzende Regionen zügig erreicht werden können. In der Nähe verläuft der Neckar und unweit davon befindet sich das ehemalige Buga-Gelände, der sogenannte Neckarbogen, welches das Umfeld prägt. Sie schaffen eine abwechslungsreiche Kulisse, die städtisches Leben mit Raum für Freizeit, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien verbindet. Sonstiges Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen von bereits fertiggestellten Gebäuden im Hochgelegen und werden ergänzt durch unverbindliche Illustrationen von Musterwohnungen, um einen Eindruck von Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Fotos der aktuell zu verkaufenden Wohnungen stehen aufgrund des laufenden Baufortschritts derzeit noch nicht zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 444.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.450 €): 1.900 € / Monat
20% Eigenkapital (88.900 €): 1.689 € / Monat
30% Eigenkapital (133.350 €): 1.478 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf 87 m² und 3 Zimmer im Hochgelegen Heilbronn (Typ 8)

Beschreibung

Ausstattung