Eigentumswohnung im EG eines 3 -Familienhauses mit eigenen Garten in der Klever- Oberstadt!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2.640 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung sowie die elektrischen Jalousien, die den zeitgemäßen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Ein weiteres Highlight ist die vollständige Eigennutzung des Gartens, die Ihnen viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und eine Loggia, sodass Sie sowohl sonnige als auch geschützte Außenbereiche genießen können. Die solide Massivbauweise sorgt für ein wertbeständiges Wohngefühl.

Auch in puncto Nutzfläche zeigt sich die Immobilie äußerst praktisch: Zwei Kellerräume sowie ein separater Waschkellerraum stehen Ihnen zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 173 m² bietet diese Wohnung insgesamt ein überzeugendes Gesamtpaket. Das Treppenhaus wurde zudem im Jahr 2025 saniert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnen auf einer Ebene, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage in Kleve-Oberstadt – eine interessante Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und zugleich komfortable Immobilie suchen.

Ausstattung

Kabel-Sat-TV
Terrasse
Loggia
Gartennutzung
Unterkellert
Zentralheizung
Gasheizung
Einbauküche
Sanierung 2023

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gut angebundene Lage mit hoher Lebensqualität schätzen.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 1 km erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium liegen jeweils in ca. 0,5 km Entfernung, die Realschule in rund 1,5 km. Damit sind Schule und Betreuung bequem und schnell erreichbar – auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Durch die gute Erreichbarkeit der Klever Innenstadt und die verkehrsgünstige Anbindung lassen sich Einkäufe, Arztbesuche, Freizeitangebote und Gastronomie in kurzer Zeit wahrnehmen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Kleve-Oberstadt überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung und das angenehme Wohnambiente in beliebter Lage. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und praktische Details legen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2023 erfolgte Sanierung sowie die elektrischen Jalousien, die den zeitgemäßen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist die vollständige Eigennutzung des Gartens, die Ihnen viel Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und eine Loggia, sodass Sie sowohl sonnige als auch geschützte Außenbereiche genießen können. Die solide Massivbauweise sorgt für ein wertbeständiges Wohngefühl. Auch in puncto Nutzfläche zeigt sich die Immobilie äußerst praktisch: Zwei Kellerräume sowie ein separater Waschkellerraum stehen Ihnen zur Verfügung und schaffen zusätzlichen Stauraum. Mit einer Nutzfläche von ca. 32 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 173 m² bietet diese Wohnung insgesamt ein überzeugendes Gesamtpaket. Das Treppenhaus wurde zudem im Jahr 2025 saniert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnen auf einer Ebene, moderne Ausstattung und eine gefragte Lage in Kleve-Oberstadt – eine interessante Gelegenheit für alle, die eine hochwertige und zugleich komfortable Immobilie suchen. Ausstattung - Kabel-Sat-TV - Terrasse - Loggia - Gartennutzung - Unterkellert - Zentralheizung - Gasheizung - Einbauküche - Sanierung 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kleve. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für alle, die eine gut angebundene Lage mit hoher Lebensqualität schätzen. Familien profitieren besonders von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Ein Kindergarten ist in etwa 1 km erreichbar. Eine Grundschule sowie ein Gymnasium liegen jeweils in ca. 0,5 km Entfernung, die Realschule in rund 1,5 km. Damit sind Schule und Betreuung bequem und schnell erreichbar – auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Durch die gute Erreichbarkeit der Klever Innenstadt und die verkehrsgünstige Anbindung lassen sich Einkäufe, Arztbesuche, Freizeitangebote und Gastronomie in kurzer Zeit wahrnehmen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsfreundlicher Infrastruktur.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im EG eines 3 -Familienhauses mit eigenen Garten in der Klever- Oberstadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Kleve Kreis

Hochwertiges Wohnen in Waldnähe!

Nur noch eine Wohnung; das ist Ihre Chance!

Moderne lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Weeze

Exklusive Neubau-Penthouse-Wohnung, Bedburg-Hau, 5km bis Kleve, Einzug Sommer 2026, eigene PV-Anlage

KEVELAER - Cityleben mit Charakter– Wohnen und Arbeiten hinter historischer Fassade

Attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und solider Rendite in Emmerich am Rhein

Kevelaer- RESERVIERT- Klein, fein, sofort bezugsbereit - Dachgeschosswohnung mit vielen Extras zu k

Kevelaer - Eleganz trifft Lage – Großzügige Eigentumswohnung in Bestlage