Familienidylle mit großem Garten, 5 Zimmern & viel Potenzial in ruhiger Lage (Erbpacht)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz fügen sich praktisch in das Gesamtbild ein und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Küche ist separat angeordnet und führt in das angrenzende Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Büro sowie eine Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.%BREAK%

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2012 erneuert und verfügt über Doppelverglasung, Wärmedämmung und Rollläden, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Die bestehende Zentralheizung wurde 2008 installiert; im Mai/Juni 2026 erfolgt die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde zudem das Dach saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht.

Derzeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden.

Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Ortsteil Timmerlah entfaltet dieses Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Reiz. Ein Zuhause, das wie gemacht ist für Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Wiesen einen hohen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein spontaner Ausflug ins Grüne, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Westpark erweitert dieses Angebot um großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Raum für gemeinsame Familienzeit.

Besonders praktisch für den Alltag mit Kindern ist die fußläufig erreichbare Grundschule, die in nur etwa acht Gehminuten bequem und sicher erreichbar ist. Ein echter Standortvorteil, der den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Ergänzend dazu bietet Timmerlah eine solide Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sodass sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit ideal verbinden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heideweg (circa 500 Meter) Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 7,5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In einer angenehm zurückgezogenen und familienfreundlichen Umgebung eröffnet sich hier ein Zuhause, das Freiraum und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das weitläufige Erbpachtgrundstück mit rund 739 m² schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen: Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der Garten mit eigenem Spielbereich und einem charmanten Gartenhaus sowohl Rückzugsort als auch Treffpunkt für gesellige Momente ist. Für das Grundstück ist eine jährliche Erbpacht in Höhe von 979,22 Euro an einen privaten Eigentümer zu entrichten; der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01.01.2066. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz fügen sich praktisch in das Gesamtbild ein und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit rund 168 m² Wohnfläche großzügigen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und eröffnet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die Küche ist separat angeordnet und führt in das angrenzende Esszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein Büro sowie eine Gäste-Toilette, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden. Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Familienalltag.%BREAK% Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2012 erneuert und verfügt über Doppelverglasung, Wärmedämmung und Rollläden, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die bestehende Zentralheizung wurde 2008 installiert; im Mai/Juni 2026 erfolgt die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Wärmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde zudem das Dach saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zusätzlich unterstreicht. Derzeit wird das Haus von den Eigentümern bewohnt und kann nach individueller Absprache übergeben werden. Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Ortsteil Timmerlah entfaltet dieses Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Reiz. Ein Zuhause, das wie gemacht ist für Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein naturnahes Umfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig eröffnet die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Wiesen einen hohen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach ein spontaner Ausflug ins Grüne, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Westpark erweitert dieses Angebot um großzügige Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Raum für gemeinsame Familienzeit. Besonders praktisch für den Alltag mit Kindern ist die fußläufig erreichbare Grundschule, die in nur etwa acht Gehminuten bequem und sicher erreichbar ist. Ein echter Standortvorteil, der den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Ergänzend dazu bietet Timmerlah eine solide Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sodass sich ländliche Idylle und urbane Erreichbarkeit ideal verbinden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Heideweg (circa 500 Meter) Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 7,5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.