KH-Nord unter 2800€/m²: Zweifamilienhaus am Weinberg
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545
Kaufpreis
499.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
179 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
2.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Idyllisch an den Weinbergen gelegen bietet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus an:
1898 erbaut wurde es ursprünglich als 3 Familienhaus genutzt. Durch eine aufwendige Sanierung des gesamten Hauses und einen Ausbau wurden zwischen 2019 und 2021 Erd- und Obergeschoß zu einer hochwertigen Maisonettewohnung vereinigt, die auf rund 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und, über eine überdachte Terrasse, Zugang zu einem kleinen Gärtchen bietet. Edle Granitböden und Eicheparkett lassen Ihr Herz hier höher schlagen.
Über ein separates Treppenhaus besteht der Zugang zur Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon, die derzeit vermietet ist, aber zum 01.05. frei wird.
Bei einer Neuvermietung kann man hier mit eine Kaltmiete von rund 600 € rechnen oder die Wohnung für das eigene Büro, die Kinder oder als Gäste Wohnung nutzen.
Ausstattung
- separate Eingänge zu Hauptwohnung und vermieteter Einheit
- 2019-2021 umfassend saniert ( Leitungen, Elektro, Bäder, Fassade ...)
- Fußbodenheizung in EG und Bad OG
- Grantitböden im EG
- Eichenholzparkett im OG
- Einbauküche inklusive
- Vollkeller
Lage
Bad Kreuznach-Nord bietet gefragte Lagen innerhalb Bad Kreuznachs. Am oberen Rand der Bebauung gelegen, schauen Sie direkt in die Weinberge, in die Neustadt sind es nur wenige Fußminuten.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie von der Verkäuferseite, Maßangaben und Berechnungen aus den Bauplänen stammen.
Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 179 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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